Förderung von erschwinglichem Wohnraum in Afrika mithilfe von ABTs

Die Mehrheit der afrikanischen Länder befindet sich in einer Immobilienkrise. Die Nachfrage nach Wohnraum in Afrika übersteigt rasch das Angebot und mit der zunehmenden Abwanderung in die ländlichen Städte entwickelt sich die Situation zu einer der größten Herausforderungen im postkolonialen Afrika, und Alternative Building Technology (ABT) könnte die Antwort sein.

Von Anthony Kiganda

Die Verbesserung des bezahlbaren Wohnraums in Afrika wird mehr denn je zu einer enormen Herausforderung, mit der sich die afrikanischen Länder auseinandersetzen. Die Situation hat sich durch die in vielen Ländern exorbitant hohen Kosten für Baumaterial verschärft. Baumaterialien können 60% der gesamten Baukosten übernehmen.

Baufachleute plädieren für eine intensive und umfassende Übernahme von Innovation und Technologie, um die Material- und Baukosten erheblich zu senken.

„Wir müssen in neue Gebäudetechnologien investieren, um eine vorausschauende Perspektive für die Bauindustrie zu erzielen“, teilt Chris Rust, Strategischer Innovationsmanager beim Council for Scientific and Industrial Research (CSIR), Südafrikas führender Wissenschafts- und Technologieforschungsorganisation.

Herausforderungen

Rust merkt an, dass bezahlbares Wohnen in Afrika aufgrund der lückenhaften Informationen zu lokalen Baumaterialien, Umweltbedingungen und Anforderungen an die ländliche Entwicklung weiterhin ein Albtraum ist.

Diese Gefühle werden von geteilt Shelter Afrique, ein bedeutender Investor in Wohnungsbauprojekte in Afrika. Shelter Afrique stellt fest, dass, obwohl in den letzten zehn Jahren in Afrika alternative Bautechnologien (Alternative Building Technologies, ABT) eingeführt wurden, nur geringe Akzeptanz und viel Widerstand zu verzeichnen waren.

"Viele Menschen bevorzugen immer noch die Verwendung von herkömmlichem" Ziegel und Mörtel ", da die meisten Käufer ABTs mit den Armen in Verbindung bringen und das Endprodukt von minderer Qualität ist.", Heißt es in einem Shelter Afrique-Bericht von 2014.

Der Bericht stellt fest, dass strukturelle Probleme in Verbindung mit unzureichenden lokalen Fertigungskapazitäten des Materials dazu geführt haben, dass viele Entwickler diese Innovationen scheuen.

Afrikanische Regierungen wurden auch für die geringe Einführung von ABTs verantwortlich gemacht. Die Behörden brauchen lange, um alternative Bauweisen zu genehmigen. Ein typisches Beispiel ist Namibia, wo es schwierig ist, die Bank oder die Gemeinde für die Genehmigung von Krediten und Gebäudedesigns zu befriedigen, wenn bei Wohnbauprojekten eine alternative Bauweise angewendet wird. Man müsste eine Bescheinigung von einer Kapstädter Institution haben. Vor Erteilung der Institutionsgenehmigung muss in Kapstadt zunächst ein Haus zum Testen errichtet werden.

"Es ist inakzeptabel, dass Namibia nach 24 Jahren seit seiner Unabhängigkeit immer noch die südafrikanischen Gesetze oder Vorschriften in Bezug auf alternative Baumethoden einhalten muss, die als nachhaltige Lösung für den weltweiten Wohnungsbau anerkannt wurden", witzelt er Professor Gangfu Yang, der an der Entwicklung alternativer Konstruktionsmethoden beteiligt ist.

Richard China, der Präsident und CEO von International Green Structures (IGS) - ein Unternehmen Das heißt, in Kenia werden kostengünstige Häuser mit vorgefertigter Technologie gebaut. Dies hat auch zuvor gezeigt, dass eine kulturelle Anpassung erforderlich ist, um die Verbreitung kostengünstiger Wohnungstechnologien (ABTs) zu sehen.

"Unsere größte Herausforderung ist die kulturelle Anpassung und die Überzeugung verschiedener Menschen in diesen Ländern, dass dies eine Technologie ist, die ein sicheres Haus ohne konventionelle Bauprozesse gewährleistet, an die sie gewöhnt sind." Er sagte in einem Interview mit Investor Tim Melvin.

Kostengünstige Wohnprojekte

Trotz der enormen Herausforderungen bei der Einführung von ABTs haben einige Länder diese Technologie in ihre Wohnprojekte einbezogen. In Südafrika beispielsweise hat Moladi Building Technology eine Reihe erschwinglicher Wohnprojekte mit der wiederverwendbaren modularen Kunststoffschalung Moladi abgeschlossen, bei der ziegellose Wände durch Gießen von Schimmelpilzen (Mörtel - steinloser Beton - und ein spezieller Betonzusatz) hergestellt werden. auf die Schalung, die dann entfernt und bis zu 50-mal wiederverwendet wird, wodurch die Baukosten gesenkt werden.

Die Technologie wird beworben, um 1.5 Millionen neue Häuser zur Verfügung zu stellen. Das Projekt wird von Banken, Bergbauunternehmen und Entwicklern vorangetrieben, die in fünf Jahren einen Beitrag von 2019 Mrd. USD für das Projekt leisten werden.

Der Sozialvertrag für die Entwicklung eines Projekts für nachhaltigen menschlichen Siedlungsbau wird dazu beitragen, Fähigkeiten für die Massenproduktion an Einheimische zu übertragen.

„Wenn die Arbeiter drei Häuser mit diesem System gebaut haben, werden sie die Anwendung der Technik beherrschen. Wir nutzen lokale Arbeitskräfte, um diese Musterhäuser zu bauen “, erklärt Yang, während er einen Prototyp vorführt und hinzufügt, dass die meisten Materialien lokal bezogen werden können.

In Nigeria wurde die südafrikanische Technologie vorgestellt, die ein Wohnungsdefizit von 17 Millionen Einheiten aufweist.

In Kenia verwendet International Green Structures (IGS) komprimierte Fasern für die Landwirtschaft als Basis für ihre kostengünstigen Lösungen für die Fertighaustechnik.

„Die Technologie selbst heißt komprimierte Landwirtschaftsfaser. Es begann in den 1940s und wurde ursprünglich in Schweden patentiert und in Großbritannien entwickelt. Es wurde in Wohngebäuden eingesetzt, in denen in Europa viele Häuser mit dieser Technologie umgebaut wurden “, sagte Richard China.

Eine andere Technologie, die in Kenia verwendet wird, ist als EPS (expandiertes Polystyrol) bekannt. Die Technologie verwendet billigere Materialien als herkömmliche Steine, ist jedoch stark genug, um Angriffen durch Kugeln und improvisierte Explosionsgeräte standzuhalten. Es wird erwartet, dass die aufkommenden Innovationen dazu beitragen werden, das jährliche Defizit von 250,000 Tausend Wohneinheiten zu verringern.

Andere Initiativen in Kenia wurden überprüft, als bekannt wurde, dass die Regierung mit der Produktion geeigneter Baumaterialien (ABMT) beginnen wird, indem sie ein regionales Zentrum für ABMTs errichtet, um von der Hydraform-Technologie zu profitieren, eine Technik, die in Südafrika an Popularität gewonnen hat. Das Ministerium für Wohnungswesen sagte, es werde ein regionales ABMT in Mavoko, Machakos County, 9 Provinzzentren und Zentren in 52 Wahlkreisen im ganzen Land einrichten. Geeignete Baustoffe und Technologien (ABMT) senken nicht nur die Baukosten, sondern sind auch sicher, umweltfreundlich und führen zu hochwertigen Strukturen, die auch die Bauzeit verkürzen.

In Uganda werden Kunststoffabfälle zu Boden- und Dachmaterialien recycelt.

An anderer Stelle finanziert die nigerianische Regierung durch das Sari Koubou-Projekt Niedrigpreiswohnungen. Die Infrastrukturentwicklungsbank von Simbabwe (IDBZ) plant, 100 Mio. USD für den Bau von Niedrigpreishäusern im ganzen Land aufzubringen.

Weitere Projekte

Auch wenn der Bau von Häusern mit lokal verfügbaren Materialien in Afrika an Fahrt gewinnt, ist das Defizit an Häusern nach wie vor groß und die Länder müssen ihre Anstrengungen verstärken, um Lösungen zu finden.

Zum Beispiel befindet sich die Regierung von Gambia in Phase II des partizipativen Slum-Modernisierungsprogramms, um 2 000 kostengünstige Wohneinheiten in Banjul, KMC und Brikama zu liefern. Die Regierung von Togo plant, bis Ende 1 000 2014 erschwingliche Wohneinheiten zu bauen. Uganda ist mit einem Mangel an 1.3 Millionen Einheiten konfrontiert, und der größte Entwickler, NHCCL, hat bis 4 593 2014 Wohneinheiten gebaut.

In Libyen AECOM wird in Zusammenarbeit mit HIB ein Programm zur Entwicklung von Wohnraum und Infrastruktur im Wert von 36 Milliarden US-Dollar durchführen. Das Land sieht eine Wohnungsnot von 350 000 pro Jahr.

In der Zwischenzeit hat sich die Malawi Housing Corporation mit der chinesischen Henan Guoji Development Company zusammengetan, um ein integriertes Grundstück von 780 m² in Lilongwe zu entwickeln, eine Initiative, die die Kosten für Häuser senken wird. Die Regierung von Malawi bietet den Beschäftigten auch Subventionen für bezahlbaren Wohnraum an.

Inzwischen ist Addoha, einer der größten Immobilienentwickler Marokkos, zu 50% führend in der Bereitstellung von Niedrigpreiswohnungsmärkten.

Namibia erwartet einen jährlichen Mangel an 100-000-Wohneinheiten, der bei 3-700-Einheiten jährlich zunimmt. Die Regierung plant im Rahmen der 2013 Mass Housing Development Initiative den Bau von 185 000-Einheiten durch 2030.

Die tansanische Regierung beabsichtigt, in den nächsten fünf Jahren 50 000 Häuser im Rahmen des „Beamtenwohnungssystems“ zu bauen, um den jährlichen Mangel an drei Millionen Wohneinheiten zu verringern. Die chinesische Geo-Engineering Corporation baut derzeit einen Immobilienkomplex, in dem bis 21 12 Hochhäuser mit 15 bis 2015 Stockwerken zu einem Preis von 151 Mio. USD errichtet werden sollen. Dies würde dazu beitragen, den Mangel an 900 000 und einer Million Einheiten in städtischen Gebieten zu verringern. Die Weltbank hat das Land bereits gegeben US $ 60m für erschwingliches Wohnen. 

Trotz der Fortschritte bei der Deckung des Niedrigpreiswohnungsbedarfs in Afrika, so die UN-Agentur Habitat, benötigt der Kontinent 4 Millionen Einheiten pro Jahr, um seinen Wohnbedarf zu decken.

In ihrem jüngsten Bericht stellt die UN-Agentur fest, dass das Versäumnis der Politik und des formellen Wohnungsmarkts, den Wohnungsbedarf der armen Haushalte und der Haushalte mit niedrigem mittlerem Einkommen zu decken, zu einem Anwachsen der Slumbevölkerung geführt hat. Das Gremium gibt weiterhin die Schuld an den enormen Wohnungsdefiziten in Afrika, der schlechten Reaktion der Regierungen auf das Problem, der Ignoranz der Regierungen in Bezug auf das Wohnungsproblem, den Landlieferungssystemen, der Stadtplanung und der schlechten Organisation des Bausektors.

Mit der Einführung neuer Gebäudetechnologien bleibt jedoch abzuwarten, ob der Wohnungsbau in Afrika erheblich gefördert werden kann, da die Bevölkerung des Kontinents rasch zunimmt.