Nachhaltigkeit bleibt ein heißes Thema, da es das Richtige ist. Es sind die harten Renditen, die Unternehmen zum Handeln bewegen. Während in Südafrika neue umweltfreundlichere Technologien für die Gestaltung neuer Gebäude entwickelt werden, besteht in älteren Gewerbebetrieben nach wie vor eine erhebliche Trennung zwischen Vermietern und Mietern zu diesem Thema - zum Nachteil beider. Berücksichtigen Sie bei der Quantifizierung der Chancen, dass die potenziellen Energiekosteneinsparungen - die hauptsächlich von der Implementierung bewährter neuer Technologien abhängen - zwischen 30% und 80% liegen.
Ein Umweltprogramm der Vereinten Nationen (UN) Eine Studie über die 40-Jahres-Lebenszykluskosten eines Gebäudes zeigt die Herausforderung: Nur 11% der Kosten fallen für den Bau der Anlage an, während 50% der Lebenszykluskosten für den Betrieb des Gebäudes anfallen. Bei einer Aufschlüsselung der laufenden Kosten verbraucht die Beleuchtung 25% und die Büroausstattung etwa 20%, während die Heizung, Lüftung und Klimaanlage (HVAC) massive 45% ausmacht.
Der Vermieter oder Eigentümer, der den vom Mieter verbrauchten Strom nicht bezahlt, steht nicht unter dem Druck, auf umweltfreundlichere und energieeffizientere Technologien umzusteigen. In der Tat können ältere, weniger effiziente Technologien billiger zu installieren sein, und daher ist mehr Bewusstsein erforderlich. Hier sind drei gute Gründe, um auf Veränderungen zu drängen oder sich für eine Einrichtung mit grünen Referenzen einzusetzen:
• Intelligente umweltfreundliche Technologien sind relativ einfach zu beschaffen, einfach zu implementieren und können einen schnellen Return on Investment in Form von fast sofortigen Kostensenkungen erzielen, dh einer Kostenreduzierung von 30% bis 80%.
• Energieeffiziente Technologie erhöht den Wert von Immobilien und deren Attraktivität für Mieter.
• Durch die Reduzierung des CO2016-Fußabdrucks der Anlage wird weniger COXNUMX-Steuer erhoben, die voraussichtlich XNUMX in Kraft treten wird.
Grüne Technologie
In Geschäftsgebäuden gibt es zwei Schlüsselbereiche, in denen grüne Technologien unmittelbare Auswirkungen haben können:
• Auf Hardware- oder Anlagenebene mit Optimierungen, kleinen Ergänzungen und Nachrüstungen oder Ersetzungen, die die Betriebseffizienz steigern; und
• Auf Strategie- und Managementebene mit einem Gebäudemanagementsystem (BMS), das eine einzige Plattform für die Integration aller Gebäudesysteme bietet (von Kältemaschinen oder anderen HLK-Geräten bis hin zu Beleuchtung, Videoüberwachung, Zugangskontrolle und Feuermeldern). Darüber hinaus die Mittel zum Entwerfen, Konfigurieren und Implementieren von Richtlinien für das Energiemanagement sowie zum Automatisieren, Überwachen, Berichten und Verfeinern der Anlagenleistung.
Wo fängst du an
Jede gute Strategie beginnt mit einem Energieaudit (Bestandsaufnahme der vorhandenen Geräte sowie der aktuellen Leistung und des Energieverbrauchs) und wie sich diese auf die aktuellen und langfristigen Anforderungen des Unternehmens auswirken. Dies hilft bei der Identifizierung sofortiger oder schneller Gewinne und bei der Ermittlung des Geschäftsmodells für Investitionen.
Schnelle Gewinne können in Form von einfachen Richtlinienänderungen und Standardansätzen zur Energieeinsparung erzielt werden. Zum Beispiel basieren veraltete HLK-Ansätze auf "Set and Forget" -Strategien, bei denen Kältemaschinen und andere Geräte manuell eingestellt wurden, um Worst-Case-Szenarien zu berücksichtigen - z. B. einen heißen Sommertag. In der Realität ist dieses hohe Leistungsniveau nur für einen kleinen Teil der Zeit erforderlich. Durch die Installation von Sensoren zur Messung der tatsächlichen Innen- und Außentemperaturen sowie des Kohlendioxidgehalts können Geräte auf den tatsächlichen Bedarf reagieren. Optimale Stopp- / Startzeiten können für HLK-Geräte mithilfe adaptiver Steuerungsalgorithmen eingestellt werden, sodass die Klimaanlage zu festgelegten Belegungszeiten auf dem richtigen Komfortniveau ist. Abhängig von den Temperaturen kann die Anlage vorzeitig gestoppt werden und dennoch das Komfortniveau beibehalten.
Um den Energieverbrauch und die Kosten zu verwalten, können Schwellenwerte festgelegt werden. Dies ermöglicht die Anwendung von Strategien wie der Bedarfsbegrenzung, bei der die Last während der Spitzenlast abgebaut wird, um den Verbrauch zu senken, und dem Lastwalzen, bei dem unkritische Lasten abgebaut werden, um den angegebenen Verbrauch aufrechtzuerhalten. Was alles zusammenhält, ist ein BMS.
Der Dreh- und Angelpunkt - ein BMS
Finden Sie ein BMS, das auf offenen Systemen basiert und unterschiedliche Gebäudesysteme wie Beleuchtung, HLK, Zugangskontrolle, Sicherheit und Energierechnung miteinander verbinden kann. Die Benutzerfreundlichkeit, ergänzt durch mobile Zugänglichkeit, einfache Integration, Konfiguration und Automatisierung sowie die Qualität der Berichterstellung sollten im Vordergrund stehen.
Die Berichterstattung erleichtert eine bessere Kontrolle und Kosteneinsparungen. Ein guter Bericht sollte Folgendes enthalten:
• Eine Energieübersicht, ein einzelner Bericht auf hoher Ebene, der den normalisierten Energieverbrauch anzeigt.
• Identifizierung von Geräten, die mehr Energie verbrauchen als der akzeptierte Standard.
• Verbrauch in den Standardeinheiten jedes Energietyps;
• Stromverbrauch, einschließlich Spitzenbedarf, Blindleistung und Leistungsfaktor; und
• Produktion oder Energieerzeugung, die die Energie widerspiegelt, die der Standort produziert (wenn Photovoltaik-Module oder andere Mittel zur Energieerzeugung installiert sind.
Wie effektiv kann eine Investition sein? Zum SABC Auckland Park, eine Investition von 2.5 Mio. R23, erzielte über 18 Monate Einsparungen von XNUMX Mio. RXNUMX. Die Investition wurde hauptsächlich für die Aufrüstung und Neuprogrammierung von Steuerungen sowie für die Installation von Dämpferaktuatoren und Verdunstungskühlern in den Radio- und Fernsehbüros und Studios verwendet.
Umweltfreundlich zu werden, den ökologischen Fußabdruck des Unternehmens zu verbessern und auf ein nachhaltigeres Unternehmen hinzuarbeiten, sind bewundernswerte Gefühle, aber im Geschäftsleben wird wenig getan, bis Sie echte Vorteile erzielen. Die Vorteile sind eindeutig vorhanden.
