Ein Bericht von Immobilieninvestmentfirma Cytonn hat ergeben, dass Kenia unter einer sehr geringen Aufnahme von Hypotheken gelitten hat, mit nur 22,000 Hypotheken im Wert von 164 Mrd. Ksh im Land bei einer Bevölkerung von 43 Millionen Menschen.
Dem Bericht zufolge sind Hypotheken in Kenia in den meisten Immobilien in der Metropolregion Nairobi mit einem Index von 66 gegenüber den erforderlichen 100 zu teuer.
Johnson Denge veröffentlichte den Bericht am Montag in einem Hotel in Nairobi, Cytonn Real Estate Services Manager, und sagte, dass die geringe Akzeptanz auf die hohen Zinssätze der Finanzinstitute und die hohen Einlagenforderungen der Banken zurückzuführen sei.
„Finanzinstitute bieten derzeit Hypotheken zu Zinssätzen zwischen 12 und 21.4 Prozent an, die im Vergleich zum Einkommensniveau auf dem Markt hoch sind. Hohe Einlagenforderungen von Banken sperren jedoch Niedrigverdiener aus “, sagte Denge.
Der Bericht zeigte, dass in Nairobi shs. 358,070 sind erforderlich, um sich eine Hypothek in der Region leisten zu können, während das durchschnittliche monatliche Einkommen bei shs liegt. 200,000, die Hypothekenkäufer aussperren.
Der Bericht zeigte ferner, dass die einzige Region, in der das durchschnittliche Einkommen der Einwohner für die Deckung einer Hypothek nahezu ausreicht, Satellitenstädte wie Ruai, Athi River, Kitengela und Ngong mit einem Hypotheken-Erschwinglichkeitsindex von 91 sind.
„Dies ist auf die relativ niedrigen Grundstückspreise in diesen Gebieten und damit auf niedrigere Immobilienpreise zurückzuführen“, erklärte Denge.
Der Bericht zeigte, dass High-End-Gebiete wie Runda, Kitusuru, Muthaiga und Karen mit 42 das niedrigste Erschwinglichkeitsindex mit einem durchschnittlichen Einkommen von shs hatten. 1.3 Millionen reichen nicht aus, um ein Haus mit einer Hypothek zu kaufen.
Insbesondere zeigte der Bericht, dass Githurai mit einem Index von 129 der günstigste Hypothekenmarkt ist und ein Haushalt ein durchschnittliches Einkommen zwischen shs benötigt. 25,000 - shs. 50,000, um ein Haus mit einer Hypothek zu kaufen.
Denge sagte weiter, dass die Forschung gezeigt hat, dass Nairobi größtenteils eine Mietfläche ist, da die meisten Menschen städtische Gebiete als Orte für vorübergehenden Aufenthalt während der Arbeit betrachten und nur Häuser in ländlichen Gebieten bauen.
Der Bericht zeigte, dass die Metropolregion Nairobi einen Erschwinglichkeitsindex von 132 hat, was bedeutet, dass sich die meisten typischen Einfamilienhaushalte in der Region die Mieten leisten können, die sie für ihre Häuser zahlen.
Aus dem Bericht geht jedoch hervor, dass Haushalte in den oberen mittleren Regionen wie Kilimani und Westlands über ihre Verhältnisse leben, da sie mehr als ein Drittel ihres Einkommens als Miete mit einem Mietpreisindex von 72 zahlen.
