Bezahlbarer Wohnraum in Uganda bleibt schwer fassbar

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Bezahlbarer Wohnraum in Uganda ist nach wie vor ein brennendes Problem. Berichten zufolge haben Ugander keinen Zugang zu bezahlbarem Wohnraum. Die Akteure des Sektors im Land machen die hohen Kosten teilweise auf eine starke Wohnungsnot bei wachsender Nachfrage zurückzuführen.

Ugandas Wohnungsnot liegt bei 1.6 Millionen Einheiten. Die jährliche Nachfrage hingegen ist laut Branchenanalysten auf rund 200,000 Wohneinheiten pro Jahr gestiegen.

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Sie prognostizieren eine zusätzliche Nachfrage von 2.4 Millionen Wohneinheiten in den nächsten vier Jahren angesichts einer zunehmend wachsenden Bevölkerung und eines schleppenden Wachstums bei der Entwicklung großer Wohnsiedlungen.

Die Bevölkerung des Landes belief sich Ende August letzten Jahres auf 34.6 Millionen Einwohner, was einer jährlichen Wachstumsrate von 3.2 Prozent seit 2002 entspricht. Dies geht aus Umfragedaten hervor, die vom Uganda Bureau of Statistics zusammengestellt wurden.

„Ungefähr 69 Prozent der Bevölkerung Kampalas leben in Mietwohnungen, deren Kosten für die Mehrheit unerreichbar bleiben.

High-End-Häuser in den Distrikten Najjera und Naalya kosten beispielsweise 109 bis 219 US-Dollar pro Monat, während ein semi-permanentes Einzimmerhaus in einem Slum in Kampala 8.2 US-Dollar pro Monat kostet “, sagt Judy R. Kyanda, Geschäftsführerin bei Immobilienverwaltungs- und Beratungsunternehmen.

Sie sagte weiter: „Dies bestätigt, dass es Möglichkeiten für preisgünstige Wohnprodukte gibt. Aber 50 Prozent der Einwohner Ugandas verdienen weniger als (174.9 USD) pro Monat, was Hypothekenfazilitäten zu teuer macht. “

Gewerbliche Hypothekendarlehen haben einen typischen Zinssatz von 18 bis 21 Prozent pro Jahr zusammen mit einer Eigenkapitaleinlage von 10 bis 20 Prozent des Immobilienwerts. Ebenso haben Verzögerungen bei der Bearbeitung von Landtiteln - die manchmal länger als drei Monate dauern - die Kosten für den Kauf anständiger Häuser erhöht.

Hohe Infrastrukturkosten aufgrund von Wasserknappheit, Stromleitungen und guten Straßen in abgelegenen Regionen sind teilweise auch für die hohen Preise für menschenwürdige Häuser verantwortlich.