Seit vielen Jahren ist der kenianische Wohnungsmarkt mit Regierungsbehörden wie z HF-Gruppe, der Nationale Sozialversicherungsfonds (NSSF) und der Nationale Wohnungsbaugesellschaft (NHC), eine alternative Zahlungsmethode für den Erwerb von Immobilien, bei der der Käufer eine Anzahlung leistet und in der Lage ist, auf die Einrichtung zuzugreifen, bevor er sie innerhalb eines längeren Zeitraums vollständig bezahlt.
Lesen Sie auch: Kenias Hauptstadt Nairobi will das Wohnungsdefizit eindämmen
Die meisten Entwickler auf dem Markt scheuen das Modell, da es ihren Cashflow einschränkt. Angesichts der zahlreichen Wohnsiedlungen und der vielen neuen und unbewohnten Wohnhäuser in Nairobi und Umgebung ist das Mieterkaufsystem möglicherweise das richtige Modell.
Der unstillbare Appetit auf Mieterkäufe auf dem kenianischen Immobilienmarkt steht außer Frage.
Lesen Sie auch: China Wu Yi baut ein Werk für Wohnmaterialien in Kenia
Es ist daher nicht verwunderlich, wenn Unternehmen, die mit Immobilien zu tun haben, sich für das Mieterkaufschema entscheiden, wenn auch nur, um ihren Kundenstamm zufrieden zu stellen. Dies gilt umso mehr, als sie je nach Preisgestaltung flexible Zahlungspläne anbieten. Aus diesem Grund scheinen Entwickler das Programm immer noch zu scheuen, da sie keinen sofortigen Zugang zu Bargeld haben.
Es ist auch wichtig zu beachten, dass der Käufer von Eigenheimen, selbst wenn er das Privileg hat, Zugang zu der Immobilie zu erhalten, erst dann das volle Eigentum an der Immobilie hat, wenn er vollständig bezahlt. Als ein Merkmal, das den Eigenheimkäufer vom Eingehen von Bankdarlehen und Hypotheken ausschließt, wird das Programm den Entwicklern die Oberhand geben, da die Nachfrage hoch ist und nur wenige das Programm anbieten.
Neben Fusionskapital und SIC; NHC, NSSF und HF Group betreiben die Programme. Ihre Modelle tendieren jedoch dazu, Angestellte zu bevorzugen. hauptsächlich Beamte.
Die SIC-Vorsitzende Mackrine Abukah empfiehlt privaten Immobilienentwicklern in Kenia, ein Fenster für Mieterkäufe zu öffnen, um Geschäftsleute und Selbstständige unterzubringen, die kein Gehalt haben, aber innerhalb eines Monats Geld verdienen.
Laut einer jährlichen Veröffentlichung des Oxford Business GroupDas kenianische Wohnungsdefizit wird auf 200,000-Wohneinheiten pro Jahr geschätzt, eine Zahl, die die lokalen Entwickler und die Regierung aufgrund der strengen Anforderungen und Prozesse, die an Hypotheken geknüpft sind, nicht erfüllen können.
Darüber hinaus ist es ratsam, vor dem Abschluss eines Mieterkaufplans die Kosten des Geräts im Rahmen eines Mieterkaufvertrags im Hinblick auf die Zinsen zu ermitteln und dann die Kosten im Rahmen einer Hypothekenfazilität zu überprüfen, um festzustellen, was Ihnen am meisten zusagt.
Man sollte auch den Vertragsprozess analysieren, um die Dauer der Zahlung zu überprüfen. Themen wie damit verbundene Transaktionen wie Rechts- und Verwaltungskosten, einschließlich etwaiger zu zahlender Steuern, sollten ebenfalls berücksichtigt werden.
Das gesamte Eigentum an dem Haus im Rahmen des Mieterkaufplans wird erst nach vollständiger Bezahlung der Gesamtkosten des Hauses erworben. Erst danach kann man das Haus als Sicherheit für Kredite verwenden.
