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144 Oxford: Renommierte und ikonische Entwicklung in Rosebank, Südafrika

144 Oxford ist ein erstklassiges Bürogebäude in Rosebank, Johannesburg, Südafrika, mit dem Ziel, die Nachfrage nach Büroflächen im beliebten Bezirk zu nutzen. Das von Growthpoint Properties im Jahr 2015 konzipierte 71.4 Mio. USD teure Projekt umfasst zwei erweiterte Bürotürme, die durch ein zentrales Atrium verbunden sind. Es besteht aus neun bewohnbaren Etagen und sechs Untergeschossen zum Parken.

Design und Konzept

Wachstumspunkt ernannt Paragon Architekten Südafrika, um die ikonische Entwicklung zu entwerfen. Ein Hauptmerkmal dieses markanten Gebäudes ist das imposante zentrale Atrium, das die beiden Bürotürme miteinander verbindet. Ein 25 m langer Stahlträger überspannt die Oberseite des Atriums und schafft einen massiven offenen Bereich ohne Säulen. Der Träger stützt die Glasfassade auch mit Stahlträgern, die sich über die gleiche Länge des Trägers erstrecken und auf die das Glas geklipst wird. Da der Raum ein entscheidendes Element der Gesamtästhetik des Gebäudes ist, würden unerwünschte Säulen die Gestaltungskriterien des Atriums vollständig beeinträchtigen.

Jeder Teil des Gebäudes verfügt über ein Performance-Glas unterschiedlicher Art, je nach Planung des Gebäudes. Auf der Nordseite gibt es beispielsweise drei Arten von doppelt verglasten Glassystemen: 50T, ein klareres Glas mit geringerer Leistung, das nicht viel Sonnenlicht reflektiert; dann ein Cool-lite ST120-Glas - ein leistungsstärkeres Glas, das sehr reflektierend ist und nur sehr wenig Wärme durchlässt; gefolgt von einem Solar E plus grauem, dunklerem schwarzgrauem Glas - etwas weniger Leistung, das aufgrund seiner dunklen Farbe mehr Wärme anzieht.

Das Dach ist eine funktionale Kombination aus einem Flachbetondach, in dem eine mechanische Anlage untergebracht ist. Die Luftzirkulation erfolgt durch ein zweites „weiches“ Dach über dem Hauptdach. Darüber hinaus wurden zwei vollständige Backup-Generatoren installiert, um das gesamte Gebäude bei Stromausfällen voll funktionsfähig zu halten.

Die sechs Kellerbereiche bieten Platz für über 1 500 große Parkplätze und fördern grüne Sternpunkte durch Funktionen wie Fahrradständer, Motorradstellplätze, Duschen und Umkleidekabinen.

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Die Logistik spielte eine Schlüsselrolle, da auf dem Gelände kein Liegeplatz zur Verfügung stand. Dies bedeutete, dass alle Fassaden außerhalb des Standorts vorgefertigt und sofort bei Lieferung installiert wurden, was eng geplant und koordiniert war und daher keine Lagerung vor Ort erforderte.

Der Umfang des Entwurfs von Paragon umfasst alle gemeinsamen Innenflächen des Gebäudes, einschließlich des Atriums, der Badezimmer und der gemeinsamen Durchgänge. Jeder Mieter kann seinen eigenen Innenraum gestalten und dabei ein vom Eigentümer bereitgestelltes Dokument mit den Mieterkriterien befolgen. Da Fliesen eine wichtige Rolle in der Innenausstattung spielen, wurden zu diesem Zweck nur die besten italienischen Fliesen ausgewählt, die auf diesem Gebiet weltweit führend sind.

Projektpositionierung

144 Oxford ist gut positioniert. Gautrain befindet sich in der Nähe und direkt gegenüber dem Einkaufszentrum Rosebank und The Zone. So können Sie in einer städtischen Umgebung erfrischend spazieren gehen und die Verkaufsflächen genießen. Spezielle Ampeln gegenüber dem Eingang zu 144 Oxford fördern den Zugang für Fußgänger.

Green Star Design

Ursprünglich war das Gebäude für ein 4-Sterne-Green-Star-Design konzipiert. Mit fortschreitendem Bau wurde jedoch schnell klar, dass eine 5-Sterne-Green-Star-Design-Zertifizierung des Green Building Council von Südafrika (GBCSA) durchaus machbar war, da das Design neun Punkte vor der GBCSA-Anforderung für eine 5-Sterne-Bewertung lag. 144 Oxford wartet derzeit auf die Bestätigung dieses Ratingantrags durch GBCSA. Eine XNUMX-Sterne-Designbewertung wurde erreicht.

Fassaden, Jalousien, elektrische Systeme, Lichter mit Bewegungsmeldern, die Umwälzung von Strahlungswärme und die Gewinnung von Regenwasser tragen in erster Linie zur 5-Sterne-Bewertung des Grünen Sterns bei - ebenso wie das Pflanzen einheimischer Pflanzen in dem täuschend großen Gartenbereich, wodurch ein sehr wichtiger Aspekt der aufregenden Atmosphäre des gesamten Gebäudes.

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