Ein Bericht der Bank von Tansania hat ergeben, dass die hohen Hypothekarkosten in Tansania die Wohnkosten in die Höhe getrieben haben und dass Niedrigverdiener im Land aufgrund der hohen Zinsen und des unzureichenden Angebots an erschwinglichem Wohnraum nicht in den Besitz von Häusern gelangen können.
Dies trotz eines Branchenwachstums von 4.2 Prozent im ersten Quartal 2016 gegenüber nur einem Prozent im Vorquartal.
„Die Nachfrage nach Wohnraum und Wohnungsbaudarlehen ist nach wie vor extrem hoch, wird jedoch durch ein unzureichendes Angebot an erschwinglichem Wohnraum und hohe Zinssätze eingeschränkt“, so die Bank of Tanzania (BoT) Quarterly Darlehen Marktbericht angegeben hat.
Darüber hinaus stellt die hohe Mehrwertsteuer für Häuser eine weitere Herausforderung für die Erschwinglichkeit von Gehäuse Einkommen zu senken.
Der Bericht besagt, dass die Regierung von Tansania eine spezielle Task Force beim Finanzministerium eingerichtet hat, um sich mit der MwSt-Frage zu befassen, und dass die Diskussionen zu dem Thema, das im kommenden Haushalt vorgelegt werden soll, noch nicht abgeschlossen sind.
Die meisten Kreditgeber gewähren Darlehen für den Erwerb von Eigenheimen und die Freigabe von Eigenkapital, während einige Kreditgeber Darlehen für den Eigenbau gewähren, die zum größten Teil weiterhin teuer sind, ohne dass der Durchschnittsbürger Tansanias darauf angewiesen ist.
Der derzeitige Wohnungsmangel in Tansania beläuft sich auf drei Millionen Wohneinheiten mit einer zusätzlichen jährlichen Nachfrage nach 200,000-Einheiten. Im ersten Quartal von 2016 bewegten sich die von Hypothekengebern angebotenen Zinssätze zwischen 16 und 19 Prozent.
Die tansanische Regierung ist jedoch fest entschlossen, dafür zu sorgen, dass die Zinssätze für Kredite niedrig gehalten werden, damit viele Bürger Kredite aufnehmen können.
Bei der 182-Tages-T-Bill-Rate aus dem dritten und vierten Quartal von 2015 war ein Aufwärtstrend zu verzeichnen, wobei die Rate gegen Mitte Februar auf bis zu 17.79-Prozent anstieg.
Gegen Ende des ersten Quartals 2016 war eine Veränderung zu beobachten, bei der die Rate bis Mitte Mai 14.68 auf nur noch 2016 Prozent sank. Der steigende Trend bei der 182-Tage-T-Bill-Rate wirkt sich negativ auf alle langfristigen Formen aus Schulden, einschließlich Hypotheken.
Darüber hinaus ist der Anstieg der Wachstumsrate auf das gestiegene Bewusstsein der Kreditnehmer für Hypothekarkredite zurückzuführen, das auf verschiedene öffentliche Sensibilisierungskampagnen von Banken zurückzuführen ist, die Hypothekarkreditprodukte anbieten, sowie auf den verstärkten Wettbewerb, wenn neue Kreditgeber auf den Markt kommen
