Für die meisten Bauunternehmer, die in den USA arbeiten, sind Bauanleihen eine der wichtigsten Voraussetzungen, die sie erfüllen müssen, um sich überhaupt für ein Projekt bewerben zu können. Dennoch werden sie oft von diesen Bindungen verwirrt, und das nicht ohne Grund. Konstruktionsanleihen sind nämlich schwierig zu definieren und noch schwieriger zu verstehen. Deshalb geben wir unser Bestes, um Ihnen in diesem Artikel alles Wissenswerte über Bauanleihen vorzustellen.
1. Was sind Bauanleihen?
Bauanleihen sind eine Klasse von Bürgschaftsanleihen, die in der Baubranche verwendet werden. Der Hauptzweck dieser Anleihen besteht darin, sicherzustellen, dass ein Bauprojekt gemäß allen im Vertrag festgelegten Bedingungen und Konditionen abgeschlossen wird.
Kommt ein ausführendes Unternehmen (auch Bauherr genannt) seinen vertraglichen Verpflichtungen nicht nach, haftet die Baubürgschaft zudem für alle daraus entstandenen Vermögensschäden. Mit anderen Worten, wenn der Projektinhaber (auch bekannt als der Gläubiger) nachweisen kann, dass die Arbeit nicht wie vereinbart ausgeführt wurde, kann er diese Anleihen verwenden, um Zugang zu Finanzmitteln zu erhalten und einen anderen Auftragnehmer zu beauftragen.
2. Wie funktionieren Bauanleihen?
Wie wir bereits erwähnt haben, wenn das Ergebnis von a Bauvorhaben nicht dem vertraglichen Plan entspricht, ist der Gläubiger berechtigt, eine Kautionsforderung geltend zu machen. Anschließend muss die Bürgschaftsgesellschaft, die die Bürgschaft ausgestellt hat, eine Untersuchung dieses Anspruchs durchführen. Wenn diese Untersuchung ergibt, dass die Forderung gültig ist, kann der Bürge das Problem auf zwei Arten angehen.
Der schnellere und einfachere Weg zur Lösung des Problems wäre die Vermittlung der Bürgschaft. Sollte eine Vermittlung jedoch nicht möglich sein, wird der Bürge dem Gläubiger zeitnah einen finanziellen Ausgleich leisten, damit das Projekt ohne weitere Unterbrechungen fortgesetzt werden kann. Dennoch ist der Auftraggeber letztendlich derjenige, der diese Verluste deckt, da er die Bürgschaft für die Forderung zurückzahlen muss.
3. Verschiedene Arten von Bauanleihen
Der Begriff Baubürgschaft bezeichnet eine ganze Klasse von Bürgschaftsbürgschaften. Darüber hinaus umfasst diese Klasse mehrere verschiedene Arten von Anleihen, die jeweils mit unterschiedlichen Risiken verbunden sind. Drei Haupttypen von Bauanleihen durch einen Bürgen gestellt werden, sind Bietungsbürgschaften, Erfüllungsbürgschaften und Zahlungsbürgschaften.
Bietungsgarantie
Diese Art von Baukaution wird als Garantie dafür verwendet, dass der gebundene Auftragnehmer nicht aus dem Projekt aussteigt, wenn er ein Angebot gewinnt. Darüber hinaus kann es als Zusicherung dienen, dass der Auftragnehmer in der Lage ist, die im Projektplan beschriebenen Leistungsanforderungen zu erfüllen. Bietungsgarantien werden in der Regel nur für öffentliche Projekte verlangt, obwohl private Projektträger sie auch verpflichtend machen könnten.
Leistungsanleihe
Leistungsgarantien sind erforderlich, sobald ein Bauunternehmen einen Vertrag unterzeichnet und mit der Arbeit an einem Projekt beginnt. Diese Garantie garantiert, dass der Auftragnehmer das Projekt angemessen, rechtzeitig und ohne Überschreitung eines bestimmten Budgets abschließen kann. Wenn eine dieser Bedingungen nicht erfüllt ist, kann der Projektbesitzer die Anleihe außerdem zur Deckung seiner finanziellen Verluste verwenden.
Zahlungsgarantie
Das Hauptziel dieser Anleihe besteht darin, sicherzustellen, dass das Bauunternehmen seine Subunternehmer, Arbeiter und Lieferanten entschädigt. Im Gegensatz zu den beiden vorherigen Arten von Baukautionen schützt die Zahlungskaution also nicht den Eigentümer des Projekts. Dennoch verlangen einige Projektbesitzer von Auftragnehmern diese Bürgschaft, da der Erfolg des Projekts weitgehend von den Drittagenten abhängt.
4. Wie viel kosten Bauanleihen?
Kosten der Kaution hängt von verschiedenen Faktoren ab, von der Branchenerfahrung des Auftraggebers bis hin zu dessen Kredit- und Finanzkraft. Darüber hinaus haben verschiedene Arten von Bauanleihen unterschiedliche Preisschilder, wobei Bietungsanleihen die günstigsten sind. Schließlich hängt der Kautionssatz von der Bürgschaftsgesellschaft und der Vertragsgröße ab. Im Allgemeinen können die Kosten für eine Baukaution zwischen 1 % und 4 % der gesamten Vertragssumme liegen.
5. Sind Baukautionen obligatorisch?
Obwohl diese Frage ziemlich einfach ist, könnte die Antwort nicht komplexer sein. Zunächst einmal werden bei öffentlichen Projekten in den meisten Fällen Baubürgschaften von den lokalen oder föderalen Behörden verlangt. Handelt es sich jedoch um ein gewerbliches Bauvorhaben, kann der Bauherr wählen, ob der Auftragnehmer verpflichtet werden soll oder nicht.
Ein weiteres Problem, das die Antwort auf diese Frage noch komplizierter macht, ist die Art der Bindung, die für ein bestimmtes Projekt erforderlich ist. Projektmanager könnten nämlich eine Erfüllungsgarantie verlangen, aber keine Zahlungsgarantie oder umgekehrt. Daher müssen Auftragnehmer die Projektanforderungen genau prüfen, bevor sie ihre Angebote abgeben.
6. Was sind die Vorteile von Bauanleihen
Auch wenn es wie eine Verschwendung von Ressourcen erscheinen mag, eine Baukaution zu erhalten, sind diese Dokumente alles andere als wertlos. Tatsächlich können sie sowohl dem Auftragnehmer als auch dem Projektinhaber zugute kommen. Und als Projektbesitzer ist es leicht zu verstehen, warum die Beauftragung eines Schuldners vorteilhaft wäre. Aber, die Vorteile, die Baukautionen für Bauunternehmen haben sind nicht so offensichtlich. Dennoch sind sie weit davon entfernt, nicht vorhanden zu sein, und dazu gehören:
- Einfacher Zugang zu öffentlichen Projekten
- Weniger Vertragsstreitigkeiten
- Bessere Mitarbeiter und Partner
- Signalisierung von Stabilität und Zuverlässigkeit
Einfacher Zugang zu öffentlichen Projekten
Wie bereits erwähnt, erfordern die meisten öffentlichen Bauprojekte eine Baukaution. Daher wird ein Vertragspartner mit einer Bürgschaft auf seinen Namen kein Problem haben, auf öffentliche Ausschreibungen zuzugreifen. Und wenn man bedenkt, wie wertvoll öffentliche Projekte sein können, kann es sich wirklich auszahlen, eine verfügbare Bürgschaft zu haben.
Weniger Vertragsstreitigkeiten
Wenn ein Auftragnehmer weder versichert noch haftpflichtig ist, ist es für einen Projekteigentümer einfach, einen der von einem Vertrag abgedeckten Leistungsparameter anzufechten. Darüber hinaus missbrauchen sie manchmal Streitigkeiten, um Zahlungen zurückzuhalten oder zusätzliche Dienstleistungen zu erhalten. Sobald der Auftragnehmer jedoch die Sicherheit hinter sich hat, kann er sicher sein, dass diese Situationen seltener auftreten. Der Bürge wird nämlich jeden Vertragsstreit gründlich untersuchen, was Missbrauch unmöglich macht.
Bessere Mitarbeiter und Partner
Wie wir bereits erklärt haben, garantieren Zahlungsgarantien, dass ein Auftragnehmer seine Subunternehmer, Lieferanten oder Arbeiter entschädigt. Somit gilt ein Auftragnehmer mit dieser Bindung sowohl als stabiler Partner als auch als begehrter Arbeitgeber. Darüber hinaus werden sich Projektmanager immer für jemanden entscheiden, der enge Beziehungen zu ihren Mitarbeitern und Mitarbeitern hat, was ein weiterer Vorteil von Zahlungsgarantien ist.
Signalstabilität und Zuverlässigkeit
Schließlich sendet eine Bindung als Auftragnehmer ein starkes Signal an potenzielle Kunden. Es sagt ihnen nämlich, dass Sie sicher sind, dass Sie Ihre Arbeit ohne Probleme erledigen können. Auf der anderen Seite erscheint ein ungebundener Auftragnehmer sowohl instabil als auch unzuverlässig, selbst wenn er die gleichen Ergebnisse verspricht.
Abschließende Überlegungen
Als Bauunternehmer muss man sich jeden Tag mit Papierbergen herumschlagen, und die Baukautionen machen die Sache nicht einfacher. Hoffentlich hat Ihnen dieser Artikel dabei geholfen, mehr über diese Bindungen und ihre Rolle in der Bauindustrie zu erfahren. Egal, ob Sie an öffentlichen Projekten arbeiten oder zuverlässiger erscheinen möchten, wenden Sie sich noch heute an eine Bürgschaftsgesellschaft wie Lance Surety Bonds.
