Renovierungen können aufregend sein, während sie in der Planungsphase sind und wenn Sie sie schließlich fertigstellen.
Aber auch dieser Zwischenabschnitt, wenn Sie mit Auftragnehmern und Subunternehmern und Architekten und all dem damit verbundenen Abfall und Staub zu tun haben, ist eine Überlegung, die Sie im Auge behalten sollten.
Der Umbauprozess kann von irritierend zu unangenehm eskalieren, wenn Sie ein paar Konstruktionsfehler in die Mischung einbringen.
Und obwohl Sie nicht jeden Aspekt des Bauprozesses kontrollieren können, gibt es eine Reihe von Dingen, die Sie als Hausbesitzer tun können, um das Risiko kostspieliger Fehler zu minimieren.
Bevor Sie mit einem Baujob beginnen, ist es wichtig, sich daran zu erinnern, gründlich zu recherchieren. Sie können mehr Zeit, Geld und Kopfschmerzen sparen, indem Sie diese zehn Konstruktionsfehler vermeiden:
1. Unsicherheit über Ihr Budget
Wenn Sie kein Geld zur Hand haben, benötigen Sie mit ziemlicher Sicherheit eine Finanzierung für Ihre Renovierung. Bevor Sie sich mit einem Architekten oder Bauunternehmer treffen, sollten Sie herausfinden, wie viel Sie realistischerweise leihen können, um die Kosten zu decken.
Es ist wichtig zu wissen, was Sie sich leisten können und was nicht. Wenn Sie es beim ersten Mal richtig machen, können Sie auf lange Sicht Hunderte oder sogar Tausende von Dollar sparen, da Sie Ihren Architekten nicht bezahlen müssen, um die Blaupausen ändern zu lassen.
2. Festhalten an der ursprünglichen Schätzung
Es muss nicht peinlich sein, nach mehr als einem zu fragen schätzen. Die „Recherchephase“ eines Bauunternehmers beinhaltet häufig die Konsultation von Hausbesitzern mindestens ein paar Mal. Wenn Sie sich mit ihnen treffen, können Sie offen über Ihren aktuellen Stand des Bauprozesses sprechen.
Eine wesentliche Überlegung bei der Einholung von Kostenvoranschlägen von Auftragnehmern ist nicht nur ihre Preisgestaltung, sondern auch ihr nachgewiesenes Fachwissen, wie lange sie im Geschäft sind und alle Garantien, die sie für ihre Arbeit geben.
3. Arbeiten mit dem falschen Auftragnehmer
Die Zusammenarbeit mit nicht gebundenen und nicht versicherten Auftragnehmern setzt Sie Gefahren aus, wenn bei der Arbeit etwas schief geht oder wenn der Auftragnehmer seine Hälfte des Geschäfts nicht einhält. Der beste Rat ist also, sicherzustellen, dass der von Ihnen gewählte Auftragnehmer lizenziert ist, um diesen Konstruktionsfehler zu vermeiden.
Während Kaution und Versicherung getrennt sind, möchten Sie einen Auftragnehmer, der beides bietet. Betrachten Sie eine Bindung als Schutz nach Abschluss der Aufgabe und eine Versicherung als Schutz während der gesamten Dauer des Jobs.
Ein qualifizierter Auftragnehmer wird auch mit Ihnen zusammenarbeiten, um innerhalb Ihres Budgets zu bleiben, indem er den Vorschlag durchsieht und Bereiche für Kosteneinsparungen identifiziert.
4. Versuchen, alles selbst zu machen
Hausbesitzer können bei ihren Renovierungsarbeiten Geld sparen, indem sie einige der Arbeiten selbst ausführen, anstatt einen professionellen Auftragnehmer zu beauftragen. Stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, worauf Sie sich einlassen, wenn Sie ein Projekt alleine angehen.
Nehmen Sie Bauvorhaben nur dann in Angriff, wenn Sie sich der damit verbundenen Risiken vollständig bewusst sind.
5. Verstoß gegen Baugenehmigungen
Ihr Projekt verzögert sich, wenn die Stadt oder der Landkreis eine Arbeitseinstellung erlässt, weil Ihnen die erforderlichen Genehmigungen fehlen. Und das Einholen von Genehmigungen kostet Zeit und Geld. Dieser Konstruktionsfehler kann zu teuren Verzögerungen im Projekt oder sogar Strafen führen. Holen Sie die Genehmigungen so bald wie möglich ein, bevor die Arbeiten beginnen.
Sie sollten diesbezüglich offen mit Ihrem Vertragspartner sein. Es wäre am besten, wenn Sie jemanden beauftragen, der nicht nur die Blaupausen, den Bau, die Planung, Entsorgungsdienstleistungen, etc., sondern auch den Papierkram.
Denn seien wir ehrlich – wenn es um den Umgang mit der lokalen Regierung geht, ist es ein Ärgernis. Auftragnehmer haben jedoch oft Verbindungen zu Genehmigungsbehörden, was den Prozess viel einfacher und schneller macht.
Ihr Auftragnehmer kann diese Genehmigungen möglicherweise nicht einholen, also beginnen Sie so bald wie möglich. Beim ersten Mal werden Sie wahrscheinlich Dokumente vermissen, und es wird eine Verzögerung zwischen dem Einreichen aller Unterlagen und der Erteilung der Baugenehmigung durch die Stadt oder den Landkreis geben.
Finden Sie heraus, ob Sie Ihre Berechtigungen öffentlich anzeigen müssen. Die meisten Orte verlangen vor Ort Genehmigungen und Baupläne, damit die Inspektoren den Bau überprüfen können.
6. Teilen Sie Ihre Bedenken nicht mit dem Auftragnehmer
Ein professioneller Bauunternehmer wird Ihre Bedenken ernst nehmen, selbst wenn Sie das Gefühl haben, ein Nörgler zu sein, wenn Sie sie äußern.
Wenn Sie Ihr Haus während der Bauzeit nicht bewohnen können, ist es eine gute Idee, täglich oder zumindest alle paar Tage vorbeizuschauen, um zu sehen, wie es vorangeht.
Angenommen, Sie können sich die Arbeit nicht ansehen, haben aber eine gewisse finanzielle Flexibilität. Vielleicht möchten Sie erwägen, einen Heimdesigner zu beauftragen, der als Ihr Anwalt vor Ort arbeitet und Sie auf mögliche Schwierigkeiten aufmerksam machen kann.
7. Keine Anforderung eines bestimmten Fertigstellungsdatums für die Arbeit
Es ist nicht ungewöhnlich, dass Auftragnehmer ihre Fertigstellungstermine immer wieder verschieben. Es gibt verschiedene Situationen, in denen eine Verschiebung des Fertigstellungstermins sinnvoll ist, beispielsweise bei extrem rauen Witterungsverhältnissen.
Abgesehen davon gibt es nicht viele zwingende Gründe dafür, dass ein Hausbauprojekt Monate, wenn nicht Wochen, länger dauert als geplant.
Auch wenn nicht alle Auftragnehmer einen Fertigstellungstermin garantieren, wird Ihnen die Suche nach einem viel Zeit und Ärger ersparen. Um unvorhergesehenen Umständen Rechnung zu tragen, sollte ein guter Auftragnehmer planen, die Arbeit rechtzeitig vor dem vereinbarten Termin abzuschließen. Dies gibt Ihnen die Gewissheit, dass sie das Projekt termingerecht abschließen.
8. Schlechte Kommunikation zwischen Ihnen und dem Auftragnehmer
Ein weiterer Konstruktionsfehler ist Missverständnisse. Missverständnisse zwischen Ihnen und Ihrem Architekten oder Auftragnehmer können zu finanziellen Verlusten oder Unzufriedenheit mit bestimmten Aspekten des Projekts führen.
Ihr Architekt und Bauunternehmer sind keine Gedankenleser, machen Sie sich also keine Sorgen, wenn Sie das Gefühl haben, zu viele Fragen zu stellen (selbst wenn sie so lächerlich sind wie „Warum ist das Ding hier?“ oder „Was sagen diese Diamantschleifscheiben tun?").
Wenn Sie etwas von den Plänen oder in Ihrem Vertrag nicht verstehen, lassen Sie es sich am besten gleich von jemandem erklären. Am besten klären Sie alle Probleme, bevor die Arbeiten beginnen, damit es während des gesamten Bauprozesses keine Missverständnisse oder nagenden Sorgen gibt.
9. Viel zu hohe Erwartungen haben
Wir haben alle beobachtet, wie Bauunternehmer und Hausbesitzer alte Teppiche entfernen, um schöne Hartholzböden freizulegen. Aber manchmal können Bauüberraschungen unangenehm sein, und Sie wissen nie, ob Sie auf ein Problem stoßen werden, sobald die Arbeit begonnen hat.
Es gibt viele Möglichkeiten, beim Bauprozess Zeit und Geld zu sparen, aber eine, die sich von allen anderen abhebt, ist, auf unerwartete Probleme vorbereitet zu sein, die während des gesamten Projekts auftreten können.
Unter der Annahme, dass Ihr Auftragnehmer eine Reserve von 10 % für unvorhergesehene Kosten in seine Schätzung einbezieht, stellen Sie sicher, dass Sie über genügend Finanzmittel verfügen, um sowohl die Projektkosten als auch den Reservebetrag zu bezahlen. Bei einem erfolgreichen Bauprojekt erhalten Sie die 10 % nach Abschluss der Arbeiten zurück.
Einpacken
Während einige Baufehler unvermeidlich sind, können Sie als Hausbesitzer mehr tun, als Sie denken, um einige schwerwiegende Baufehler zu vermeiden.
Und obwohl Renovierungen manchmal unangenehm und laut sein können, macht es auch viel Spaß, zu sehen, wie sich Ihr Haus entwickelt, und sogar selbst an einigen Arbeiten teilzunehmen.
