Immobilieneigentümer glauben oft, dass Entwickler darauf aus sind, sie auszutricksen, aber die Wahrheit ist, dass Bauherren befürchten, dass Bauunternehmer und Subunternehmer trotz eines Bauvertrags versuchen werden, eine schnelle Entscheidung zu treffen.
Die Bauindustrie wäre ein komplettes Durcheinander, wenn nicht das internationale und australische Baurecht die Beziehung zwischen allen an Immobilien beteiligten Parteien regeln würde, vom Investor bis zur Familie, die ihre erste Immobilie kauft.
Wenn Sie eine der Parteien in dieser Kette sind, sind dies die 6 wesentlichen Dinge, die Sie wissen müssen, bevor Sie einen Bauvertrag unterschreiben.
1. Besuchen Sie die aktuelle Website
Wir leben in einer Welt, in der alles online gegangen ist, sodass Investoren und Käufer gleichermaßen vergessen, die eigentliche Baustelle zu besuchen. Dies ist unbedingt erforderlich, da Sie alle Details der Site ermitteln und herausfinden müssen, ob Konflikte mit Projektplänen bestehen. Nur wenn Sie den Stand der Konstruktion kennen, können Sie die Logistik effektiv organisieren.
2. Eine Projektcheckliste ist obligatorisch
Das detaillierte Überprüfen von Verträgen kann mühsam sein. Sie sollten daher eine Checkliste erstellen, die Sie mehrmals verwenden können.
Die Liste sollte den Arbeitsumfang, alle Versicherungsanforderungen, Zahlungsverfahren, Bonding- und Cashflow-Anforderungen, einen Projektplan, autorisiertes Personal (vom Arbeiter bis zum leitenden Angestellten), erforderliche Besprechungen sowie nationale und kommunale Genehmigungen (Anforderungen) enthalten in NSW sind anders als auf nationaler Ebene), Zugang zum Gelände, verfügbare Parkplätze usw.
Die Liste ist keineswegs endgültig, da Sie nach jedem erfolgreichen Auftrag neue Elemente hinzufügen.
3. Überprüfen Sie unbedingt die Finanzierung des Projekts
"Geld bringt ihre Welt in Bewegung" und nirgendwo trifft diese Aussage mehr zu als in der Bauindustrie. Die Kassen der Investoren sind diejenigen, die den Bau ermöglichen. Stellen Sie daher sicher, dass die Finanzierung nicht versiegt.
Tatsächlich hat der Generalunternehmer das Recht zu wissen, ob das Projekt, an dem er arbeitet, angemessen finanziert ist. Schließlich würde Ihr Bankier Sie niemals einen Vertrag unterzeichnen lassen, der offensichtlich unterfinanziert ist. Sie erhalten nur Provision wenn du bezahlt wirstDaher schützt die Bank in diesem Fall Ihre persönlichen Interessen.
4. Halten Sie erfahrene Anwälte an Ihrer Seite
Sie müssen kein Polymath sein, um in der Bauindustrie in Australien zu arbeiten, aber wenn es um rechtliche Fragen geht; Es ist gut, sich an Rechtsexperten zu wenden. Sowohl Hausrenovierungen als auch Neubauprojekte sind mit rechtlichen Problemen verbunden, die Sie nicht alleine zu Ihren Gunsten lösen können.
Verleih Anwälte in Sydney ist ein kluger Schachzug, auch wenn ihre Rolle rein beratend sein wird. Das Baurecht ist nicht zu kompliziert, aber hier gibt es Tausende von Seiten mit Gesetzen, für die Sie keine Zeit haben. Von Ausschreibungen bis zur Vermeidung von Umweltverschmutzungen verhindern erfahrene Anwälte, dass Sie bei der Ausarbeitung von Bauaufträgen Kardinalfehler machen.
5. Lesen Sie alle Abschnitte des Vertrags
Ein Vertrag ist ein gedrucktes Rechtsdokument, das zum Lesen bestimmt ist. Dies scheint offensichtlich zu sein, aber Sie werden überrascht sein, wie viele professionelle Bauherren es vorziehen, juristische Dokumente zu überfliegen. Dies ist der sicherste Weg, um in Schwierigkeiten zu geraten. Lesen Sie daher den gesamten Vertrag, bevor Sie ihn unterschreiben.
Bauverträge sind lang, aber im Allgemeinen sollten Sie die Klauseln beachten, die sich mit Zahlungsmethoden und -plänen, Entschädigung, gerichtlicher Schlichtung und Gerichtsstandskonfliktlösung, wetterbedingten Verzögerungen, pauschalierten Schäden, Aufräumverantwortung usw. befassen.
Alle oben aufgeführten Punkte sollten die Fairness des Vertrags für alle Parteien widerspiegeln.
6. Kennen Sie den Zeitplan des Projekts?
Die mündliche Vereinbarung des allgemeinen Zeitplans des Projekts ist eine der größten Schwierigkeiten, einen Baujob zu erledigen. Sofern Sie nicht schriftlich wissen, was Sie persönlich vereinbart haben, ist der Deal rechtlich unverbindlich. Es ist klüger, dem Vertrag eine Klausel in Bezug auf den Zeitplan hinzuzufügen, um genau zu wissen, womit Sie einverstanden sind.
Andernfalls könnte eine unsachgemäße Planung von Ausrüstung, Material und Bauarbeiten selbst den Gewinn des gesamten Gebäudes beeinträchtigen. Anstatt Geld zu verdienenSie werden es verlieren, nur weil eine der Parteien ihr Produkt oder ihre Dienstleistung nicht innerhalb eines festgelegten Zeitrahmens geliefert hat.
Die 6 oben aufgeführten Dinge sind die grundlegendsten Informationen, die Sie sammeln sollten, bevor Sie einen Bauvertrag unterschreiben. Denken Sie daran, dass der rechtliche Aspekt der Bauindustrie in Australien allen Parteien fremd ist, von erfahrenen Investoren bis zu Familien, die ihr erstes Haus kaufen. Deshalb gilt es als normal, den Vertrag mehrmals zu lesen und zu ändern.
