Die Bedeutung von Bürgschaften für die Bauwirtschaft

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Gründung eines Bauunternehmens ist keine leichte Aufgabe. Du brauchst viele verschiedene sachen um den Ball ins Rollen zu bringen. Eine der weniger offensichtlichen Anforderungen sind Bürgschaften. Aber was genau sind Bürgschaften und wie funktionieren sie? In diesem Artikel gehen wir die Antworten auf diese und weitere Fragen durch. Am Ende erfahren Sie, warum sie so ein wesentlicher Bestandteil der Baubranche sind.

Einführung in Bürgschaften

Bevor wir diskutieren Bauanleihen insbesondere müssen wir die Grundlagen des Konzepts behandeln. Was ist also eine Bürgschaft? Nun, um es einfach auszudrücken, es handelt sich um eine Art Vereinbarung zwischen drei verschiedenen Parteien über die finanzielle Absicherung.

Die drei Parteien werden Bürge, Auftraggeber und Gläubiger genannt. Gläubiger ist die Partei, die die Anleihe verlangt. In der Regel ist dies eine Regierungsbehörde oder ein Projektinhaber. Die Partei, die die Anleihe kaufen muss, ist der Auftraggeber. Auftraggeber sind Auftragnehmer oder Unternehmen, und ihre Aufgabe besteht darin, vereinbarte Bedingungen einzuhalten, damit das Projekt reibungslos abläuft. Schließlich gibt es die Bürgschaft selbst. Diese Partei ist der finanzielle Garant der Bürgschaft und ein Vermittler von Forderungen.

Arten von Bürgschaften

Grundsätzlich gibt es so viele unterschiedliche Varianten einer Bürgschaft, wie es Vereinbarungen zwischen drei Parteien gibt. Mit anderen Worten, es kann buchstäblich Hunderttausende von Bindungsvariationen geben. Natürlich können wir sie je nach Art der Vereinbarung in verschiedene Gruppen einteilen. Am häufigsten werden Bürgschaften in drei Gruppen eingeteilt:

  • Vertragsbindungen
  • Handelsanleihen
  • Gerichtsanleihen

Für den Bau benötigen Sie Vertragsbindungen. Wie der Name schon sagt, beziehen sie sich auf Verträge, und ihr Zweck besteht darin, diese Verträge durchzusetzen. Wenn beispielsweise ein Auftraggeber das Projekt nicht durchführt, erhält der Gläubiger entweder eine Entschädigung oder eine andere Möglichkeit, das Projekt abzuschließen. Diese Arten von Bindungen variieren auch je nachdem, wann sie während des Bauprozesses verwendet werden müssen. Zu den gängigsten Unterarten von Vertragsanleihen gehören Bid Bonds, Performance Bonds und Payment Bonds.

Gebotsanleihen

Der Bauherr verlangt in der Regel während des Ausschreibungsprozesses des Vertrags eine Angebotsgarantie. Sein Zweck besteht darin, dem Eigentümer die Gewissheit zu geben, dass die Bieter, die bieten, den Vertrag eingehen. Darüber hinaus stellt es sicher, dass ein Auftragnehmer alle erforderlichen Erfüllungs- und Zahlungsgarantien bei Vertragsabschluss nach Angebotsabgabe stellt.

Der Bürge unterstützt das ursprüngliche Angebot des Auftragnehmers in diesem frühen Stadium, sodass die Angebotsgarantie wirksam werden kann.

Performance-Anleihen

Wenn der Auftragnehmer sein Vertragsende nicht erfüllt, benötigt der Projektinhaber eine Art Schutz. Ein solcher Typ ist die Leistungsanleihe. Der Erwerb bietet Ihnen einen dieser Vorteile:

  • Der Bürge wird einen Weg finden, die Leistung zu arrangieren, um die Arbeit abzuschließen; alternativ werden sie die erforderliche Zahlung leisten, um die vertragliche Verpflichtung zu erfüllen
  • Diese Anleihen werden in der Sekunde wirksam, in der Sie Ihren ersten Dollar Verlust erleben

Zahlungsgarantien

Ein Auftragnehmer ist nicht die einzige Instanz, die an dem Projekt teilnimmt. In den meisten Fällen sind Subunternehmer, Handelsarbeiter und andere Projektantragsteller beteiligt. Daher benötigen alle diese Parteien eine angemessene Entschädigung. Es liegt also am Auftragnehmer, dafür zu sorgen, dass alle ihren gerechten Lohn erhalten, und hier kommen Zahlungsgarantien ins Spiel.

Im Allgemeinen arbeiten Zahlungs- und Leistungsanleihen zusammen. Eine Zahlungsgarantie an sich kann Ihnen auf folgende Weise helfen:

  • Es stellt sicher, dass alle Subunternehmer, Handelsarbeiter, Lieferanten und Anspruchsberechtigten ihr zugewiesenes Gehalt erhalten
  • Es bringt dem Eigentümer wettbewerbsfähigere Preise (ein Subunternehmer möchte beispielsweise an einem Projekt arbeiten, wenn er weiß, dass sein Kredit gesichert ist).
  • Die Projektkontinuität bleibt intakt (Subunternehmer und Handwerker haben mehr Anreiz, an einem Projekt mit angemessener finanzieller Sicherheit zu arbeiten)

Teilschuldverschreibungen

Ein Bauprojekt kann sich oft auf die Umgebung auswirken und zusätzliche Arbeiten zur Wiederherstellung oder Verbesserung von öffentlichem Eigentum wie Gehwegen, Bordsteinen, Versorgungsleitungen und Abwasserkanälen erforderlich machen. Eine Teilungsbürgschaft dient als Garantie dafür, dass die öffentlichen Verbesserungen in Übereinstimmung mit allen geltenden Vorschriften und innerhalb des erforderlichen Zeitrahmens durchgeführt werden. Diese Arbeit ist zwar ein Vorteil für die Öffentlichkeit, wird jedoch normalerweise vom Bauherrn oder Entwickler bezahlt.

Vorteile von Bürgschaften im Bauwesen

Bürgschaften kommen allen an einem Bauvorhaben Beteiligten auf unterschiedliche Weise zugute:

  • Auftragnehmer durchlaufen ein strenges Präqualifikationsverfahren und werden als fähig erachtet, die im Vertrag festgelegten Verpflichtungen zu erfüllen
  • Subunternehmer haben einen guten Rechtsanspruch auf Schadensersatz, wenn sie das Gefühl haben, für ihre Waren und Dienstleistungen nicht ausreichend bezahlt zu werden (und dies nicht erforderlich ist). ein Mechanikerpfandrecht einreichen)
  • Auftragnehmer werden das Projekt eines Kunden eher abschließen, wenn Bürgschaften vorhanden sind
  • Bürgschaftshersteller und Underwriter können den Auftragnehmern im Schadensfall alle notwendige Unterstützung anbieten

Abschließende Überlegungen

Bürgschaften sind sowohl für Auftragnehmer als auch für Bauherren unerlässlich. Sie stellen sicher, dass alle Parteien die Vereinbarung vollständig einhalten und weder der Behörde noch dem Projektträger ein finanzieller oder materieller Schaden entsteht.

Eine Sache, die Sie verstehen müssen, ist, dass Versicherungsunternehmen in einigen Fällen Bürgschaften ausgeben, die Anleihen selbst jedoch sind nicht versichert. Die Versicherung schützt den Käufer selbst, während eine Bürgschaft die Partei abdeckt, mit der der Käufer zusammenarbeitet. Darüber hinaus ist die Partei, die Entschädigung leistet, der Käufer der Anleihe und nicht die Versicherungsgesellschaft.

 

 

2 Gedanken zu „Die Bedeutung von Bürgschaften für die Baubranche“

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