Die rasche Verstädterung wird sowohl neue Chancen als auch Probleme für den afrikanischen Immobilienmarkt schaffen. Modulare Gebäude könnten einige davon lösen.
Experten erwarten, dass zwischen 860 und 2010 rund 2050 Millionen Menschen in afrikanische Städte abwandern, was sowohl ein bemerkenswertes Wirtschaftswachstum als auch die damit verbundenen Probleme mit sich bringt. Entwickler und Verbraucher aus dem größten Kontinent der Welt profitieren jedoch von unerwarteten Vorteilen, wenn sie erst spät in die Massenurbanisierung einsteigen.
Während Entwickler sehen, wie andere Orte mit sozialen und ökologischen Herausforderungen konfrontiert waren, haben sie Zugang zu neuen Technologien, die sich in den letzten Jahrzehnten erheblich weiterentwickelt haben. Die Urbanisierung Afrikas hat das Potenzial, rentabler und nachhaltiger zu sein als westliche oder asiatische Baubooms.
Effiziente städtische Infrastruktur aufbauen
Modulares Bauen ermöglicht es Menschen, Projekte in wenigen Monaten abzuschließen. Wie in allen Branchen gibt es ein breites Qualitätsspektrum - die Erfahrung eines Herstellers und die Preisspanne eines Verbrauchers sind wichtige Faktoren. Bei der werksseitigen Konstruktion entsprechen die Strukturen jedoch eher den angeforderten Spezifikationen und weisen ein deutlich geringeres Fehlerrisiko auf als bei herkömmlichen Konstruktionen.
„Entwickler [als Reaktion auf steigende Immobilienkosten] werden innovativer in Bezug auf die Planung und den Bau von Gewerbeimmobilien, um den Raum effizienter zu nutzen“, erklärte PwCs Bericht 2016: Immobilien: Aufbau der Zukunft Afrikas. „Bautechniken wie vorgefertigte Gebäude und 3D-Druck bieten Potenzial für eine schnelle, kostengünstige und umweltfreundliche Entwicklung.“
Diese Vorteile sind insbesondere angesichts der Qualifikationslücke im afrikanischen Bausektor bemerkenswert. Südafrika wird trotz seiner gut entwickelten Immobilienbranche und seines Berufsbildungssystems auf knapp 50,000 qualifizierte Bauarbeiter geschätzt - eine relativ kleine Zahl. Das Problem ist in anderen Ländern schwerwiegender, in denen ein Mangel an ausgebildeten Bauherren die Entwicklung teuer, zeitaufwändig und anfällig für Fehlkalkulationen macht.
Während viele Regierungen, wie beispielsweise Nigerias, vielversprechende Schulungsinitiativen gestartet haben, sollten Entwickler modulares Bauen in Betracht ziehen, um Verzögerungen und Komplikationen vor Ort zu vermeiden. Fertighäuser erfordern einen Bruchteil der Zeit und des Arbeitsaufwands, um als traditionelle Gebäude zusammengebaut zu werden.
Nachhaltige Strukturen
In dem Bericht von PwC wird weiterhin vorausgesagt, dass Nachhaltigkeit in Afrika „in der Gebäudeplanung und den Anforderungen der Nutzer verankert sein wird“, wo dies besonders wichtig ist.
Die Urbanisierung des Kontinents fällt mit einer globalen Neuorientierung in der Bauindustrie zusammen, die eine umweltbewusste Planung für Projekte grundlegend macht. Der World Green Building Trends-Bericht prognostizierte, dass 60% der neuen kommerziellen Entwicklungen im Jahr 2015 „grün“ sein würden.
Selbst in Industrieländern mit einer bedeutenden Abfallentsorgungsinfrastruktur verursachen Bau und Abbruch weiterhin erhebliche Umweltprobleme. In Großbritannien entsendet die Industrie jährlich 36 Millionen Tonnen Abfall auf Mülldeponien. Während einige afrikanische Nationen aggressiv Abfallbewirtschaftungsinitiativen ergriffen haben, machen schwache Fähigkeiten in vielen Regionen eine rasche Entwicklung zu einer gefährlichen Perspektive. Es ist nicht nur die gefährdete Umwelt, sondern auch die Gesundheit und Sicherheit der Stadtbewohner.
Bis Entsorgungs- und Recyclingnetze die Last des traditionellen Bauens tragen können, kann die Vorfertigung verwendet werden, um Abfall um bis zu 90% zu reduzieren. Modulares Bauen schafft recycelbare Strukturen, die zu viel weniger zerstörten, überschüssigen und ungeordneten Materialien führen.
