Der Begriff „modularer Aufbau“ beschwor einst Bilder von kleinen Bauanhängern oder veralteten Mobilheim-Clustern direkt an der Autobahn - weder für High-End-Entwickler und erstklassige Hotelunternehmen noch für ihre gutmütige Kundschaft die verlockendste Attraktion.
Heute hat sich jedoch das Konzept des modularen Aufbaus weiterentwickelt. Entwickler in den USA verfolgen einen modularen Ansatz für den Bau von 2- bis 4-Sterne-Hotels mit Select-Service, Full-Service und sogar Boutique-Hotels.
Dieser Artikel gibt einen kurzen Überblick über die Entwicklung des modularen Aufbaus sowie die potenziellen Vorteile und Herausforderungen in Bezug auf Kosten, Zeitplan und Finanzierung, wenn diese Methode für den Bau von Hotels genutzt wird.
Was ist modularer Aufbau? Was sind seine Vorteile?
Der modulare Aufbau umfasst einen Prozess, bei dem einzelne „Module“ oder „Pods“ außerhalb des Standorts in einer kontrollierten Anlagenumgebung konstruiert oder vorgefertigt werden. Die Module werden dann so zusammengefügt, dass die Einheit als einheitliche Struktur fungieren kann.
Klingt einfach, ist aber wichtig zu verstehen, wie flexibel der modulare Aufbau in der Praxis ist. Entwickler können Hotel-Badezimmer-Pods implementieren oder ein ganzes Gästezimmer vorgefertigen. Ganze integrierte Hotelstrukturen mit Stahlrahmen können durch den modularen Prozess an Standorten auf der ganzen Welt hergestellt, transportiert, gestapelt und versiegelt werden.
Während die Module in der Fabrik gebaut werden, sind die Entwickler damit beschäftigt, den Grundstein zu legen, den Grundstein zu legen und auf der Baustelle Sortierarbeiten durchzuführen. Wenn die Module mit allen Einrichtungsgegenständen fertig sind, erreichen sie einen vollständig vorbereiteten Ort für die Installation und Endbearbeitung.
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Zu den vielen Vorteilen der Methode gehören:
Qualitätskontrolle. Durch die Montage in diesen standardisierten Einrichtungen kann jedes Modul genaue Entwurfsspezifikationen erreichen und gleichzeitig die gleichen Codes und Standards wie herkömmlich gebaute Strukturen erfüllen.
Effizienz. Laut Palomar Modular Building, einem Full-Service-Bauunternehmer für modulare Gebäude, kann die modulare Bauzeit die Bauzeit um bis zu 50% gegenüber der Zeit reduzieren, die für die Fertigstellung eines Projekts mit herkömmlichen Bauweisen erforderlich wäre.
Reduzierte Kosten. Durch die Verkürzung des Bauzeitrahmens können Entwickler die Kosten eines Builds erheblich senken. In der Vergangenheit war der Transport der Module weitaus teurer als heute. Eine wachsende Anzahl von Werksstandorten und verbesserte Verpackungstechniken senkten die Kosten.
Stärkere Strukturen. Strukturell sind die heutigen modularen Gebäude sowohl stark als auch langlebig. Jedes Modul ist unabhängig konstruiert und so gebaut, dass es den Anforderungen des Transports und des Kranens auf Fundamenten standhält. Keine Sorge mehr, dass locker montierte Wände bei starkem Wind auseinanderfallen.
Andere Vorteile. Neben dem Qualitätsmanagement und der Zeitersparnis bietet der modulare Aufbau den Entwicklern weitere Vorteile. Durch den Bau der meisten Strukturelemente in einer Fabrik vermeiden Entwickler Störungen des Standorts und den Fahrzeugverkehr am Standort. Sicherheit und Schutz werden ebenfalls verbessert. Durch den modularen Aufbau werden auch Probleme wie Materialknappheit, Probleme bei der Sicherung qualifizierter Arbeitskräfte in bestimmten Bereichen und Wetterbedingungen vermieden, die sich negativ auf den Bauprozess auswirken können.
Internationale Märkte für modularen Hotelbau.
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Der modulare Aufbau ist in Übersee noch beliebter. Vor einigen Jahren baute Hilton gemeinsam mit dem modularen Anbieter CIMC ein Hampton Inn am britischen Flughafen Bristol. Dies war der erste Versuch von Hilton, mehrere Immobilien mit einer neuen, umfassenderen modularen Technik zu errichten, bei der ganze Gästezimmer im Werk gebaut und dann weltweit ausgeliefert werden.
Im Oktober 2016 kündigte Hilton Pläne zum Bau des ersten modularen Hotels Afrikas an, des Hilton Garden Inn mit 280 Zimmern in der ghanaischen Hauptstadt Accra. Patrick Fitzgibbon, Senior Vice President für Entwicklung, EMEA bei Hilton Inc., sprach kürzlich über die Bemühungen des Unternehmens, im vergangenen halben Jahrhundert „Pionierarbeit im Hotelwachstum auf dem afrikanischen Kontinent“ zu leisten.
Herr Fitzgibbon nannte das neue Hotel in Ghana „… eine schnelllebige Baulösung, die unseres Erachtens ein großes Potenzial in Afrika hat, mit schnelleren Renditen für Investoren und einem erstklassigen Gastfreundschaftserlebnis für Gäste.“
In ähnlicher Weise hat die InterContinental Hotels Group (IHG) kürzlich ihr Innovation Hotel 2.0-Konzept eingeführt, das Ideen für einen nachhaltigen Tourismus vorstellt, einschließlich der Verwendung modularer Bauweisen zur Reduzierung von Abfall und Energieverbrauch.
Da diese Module im Werk hergestellt werden, ist IHG der Ansicht, dass sie ein konsistenteres Produkt liefern und umweltfreundliche Baumaterialien und energiesparende Technologien verwenden können. Im Zeitalter der Nachhaltigkeit und des Verbraucherbewusstseins könnte dieser Schritt das Profil des Unternehmens bei potenziellen Geschäfts- und Urlaubsgästen verbessern.
Mögliche Herausforderungen
Arbeit
Die Verwendung von vorgefertigten modularen Konstruktionen in Märkten, in denen die Bauarbeiten überwiegend von gewerkschaftlich organisierten Arbeitskräften kontrolliert werden, kann bestimmte Herausforderungen darstellen. Doch selbst in New York City, wo Bauarbeiter stark gewerkschaftlich organisiert sind, beginnen modulare Hersteller, Gewerkschaftsmitglieder zu beschäftigen und eng mit lokalen Gewerkschaften zusammenzuarbeiten, um sicherzustellen, dass alle in dem modularen Prozess geschult werden.
In Städten wie Boston und Chicago, anderen stark gewerkschaftlich organisierten Märkten, müssen Entwickler Wege finden, um die Beteiligung der Gewerkschaften frühzeitig einzubeziehen, um jeglichen Widerstand zu vermeiden, der die Wirksamkeit des Prozesses beeinträchtigen könnte. Dies kann sich wiederum als schwierig erweisen, da verkürzte Bauzeiten durch mehr Projekte ausgeglichen werden müssen, um das Arbeitsvolumen konsistent zu halten.
Entwickler von High-End-Wohn- und Luxushotels stellen häufig fest, dass hochdetaillierte Sonderanfertigungen besser Facharbeitern auf den Baustellen überlassen werden. Trotzdem haben selbst High-End-Entwicklungsprojekte Kombinationen aus vorgefertigten Konstruktionen für das Basisgebäude verwendet, wobei detaillierte Oberflächen vor Ort ausgeführt wurden.
Kosten
Das Messen der Kosten eines modularen gegenüber einem herkömmlichen Aufbau ist alles andere als einfach. Die Kosten basieren auf der Basis pro Einheit und die Einsparungen können je nach Produkttyp, Design, Standort, Präsentation und Ausstattung des Hotels zwischen minimal und vielen Millionen US-Dollar liegen.
Angesichts der oben beschriebenen Effizienz des modularen Aufbaus sind einige der größten Einsparungen in Bereichen mit hohen Arbeitskosten zu verzeichnen. Darüber hinaus können eine verbesserte Technologie- und Qualitätskontrolle, geringere Konstruktionsstörungen und weniger allgemeine Störungen in der Nachbarschaft des Standorts zu Gesamtkosteneinsparungen beitragen.
Es gibt jedoch ein Element des Gebens und Nehmens. Ein versierter Entwickler muss diese Vorteile gegen potenzielle Risiken wie Kosten für das Verpacken und Versenden der Module zur Baustelle, unerwartete Lieferverzögerungen und mögliche Konflikte mit Genehmigungen und Inspektionen abwägen.
Finanzierung und Versicherung
Ist der modulare Aufbau schwieriger zu finanzieren oder zu versichern? Laut Entwicklern nicht unbedingt.
Promise Buildings, ein Anbieter modularer Strukturen, stellt fest, dass diese Gebäude in Bezug auf Bewertungs- und Finanzierungsinstitutionen als Immobilien geliefert werden. Dementsprechend können Banken, Kreditagenturen und Versicherungsagenturen modulare Hotelgebäude genauso behandeln wie typische Hotels, die von Grund auf neu gebaut wurden.
Zusammenfassung
Immer mehr gewerbliche Bauunternehmer setzen aus guten Gründen modular auf. Angesichts der höheren Qualitätskontrolle, der kürzeren Bauzeiten, der Umweltvorteile und der Kosteneinsparungen ist es nicht verwunderlich, dass der modulare Aufbau in der Hotelbranche immer mehr an Bedeutung gewinnt. Da sich große Hotelunternehmen wie Marriott und IHG für Luxus- und modulare High-End-Hotels anmelden, sollte die Branche in naher Zukunft eine noch größere Bedeutung dieser Produkte erzielen.
Von Susan Furbay, Vice President Business Development bei HVS
Veröffentlicht von https://www.hospitalitynet.org/opinion/4082768.html
