In Afrika südlich der Sahara leben verschiedene Kulturen mit unterschiedlichen Bedürfnissen. Es umfasst den gesamten afrikanischen Kontinent südlich der Sahara mit 49-Ländern, fast einer Milliarde Menschen und einem jährlichen Wachstum des Bruttoinlandsprodukts (BIP) von 5.5% in den letzten zehn Jahren.
Nur 39% der afrikanischen Bevölkerung leben in Städten, was die Region nach Angaben der Weltbank (2014) zu den am wenigsten urbanisierten der Welt macht. Die Urbanisierung gewinnt jedoch aufgrund der Bevölkerungsexplosion zunehmend an Bedeutung. Für den gesamten Kontinent wird der Urbanisierungsgrad bis 50 2035 Prozent und bis 58 2050 Prozent erreichen (CIAN 2016). In den nächsten zehn Jahren wird die Gesamtbevölkerung Afrikas voraussichtlich die von Europa, Südamerika und Nordamerika zusammen übersteigen.
Construction Review hatte ein exklusives Interview mit Christopher Mulera, Technical Specification Manager - Saint Gobain Development East Africa Ltd. auf dem aktuellen erschwinglichen Wohnungsmarkt in Afrika
-
Wie sehen Sie den aktuellen bezahlbaren Wohnungsmarkt in Afrika?
Die Welt urbanisiert sich sehr schnell. Heute lebt mehr als die Hälfte der Weltbevölkerung in Städten. Die Urbanisierung ist eine Chance für die wirtschaftliche Entwicklung, führt jedoch auch zu einem zunehmenden Druck auf die städtischen Dienstleistungen und die Infrastruktur. Die Bereitstellung von würdigem Wohnraum gehört zu den größten Herausforderungen, denen sich Länder auf der ganzen Welt gegenübersehen.
-
Was sind die positiven Ergebnisse, die durch die Einführung von erschwinglichem Wohnraum in Afrika erzielt wurden?
In Ländern wie Südafrika haben die in 2011 veröffentlichten Energieeffizienzvorschriften die Nachfrage nach energiesparender Hochbautechnologie erheblich beflügelt.
In Kenia hat die Regierung erschwinglichen Wohnraum zur Priorität des Präsidenten erklärt und sich verpflichtet, den Bau von 500,000-Häusern zwischen 2017 und 2022 zu erleichtern. Die Regierung hat vier Erschwinglichkeitsklassen und angemessenes Land mit öffentlichem Dienst für die Entwicklung ermittelt.
Private Entwickler werden in Partnerschaft mit der Regierung soziale und bezahlbare Häuser im ganzen Land bauen. Darüber hinaus werden durch die Gründung der Kenya Mortgage Refinance Company und eines National Housing Development Fund die Erschwinglichkeit von Hypotheken verbessert, wodurch Wohneigentum leichter zugänglich wird.
-
Was sind die Herausforderungen bei der Umsetzung von bezahlbarem Wohnraum?
Determinanten der Kosten: Land und Dienstleistungen, Arbeit, Finanzen und Materialien
Hohe Zinsen für Hypothekendarlehen
Hohe Kosten für die Instandhaltung von Grundstücken
Bewirtschaftetes Land ist in städtischen Gebieten relativ teuer
In Kenia richten sich große Wohnprojekte normalerweise an Personen mit mittlerem und hohem Einkommen.
-
Was kann getan werden, um diese Herausforderungen anzugehen?
In Bereichen wie der Kompetenzentwicklung müssen wir mit den lokalen Behörden und dem privaten Sektor zusammenarbeiten, um Handwerker für Produktanwendungen und aufkommende Bautechnologien auszubilden
-
Haben wir neue Technologien, die die Zukunft des bezahlbaren Wohnens in Afrika prägen könnten?
Saint-Gobain spielt eine Schlüsselrolle bei der Unterstützung des städtischen Wandels in Afrika. Unsere Gebäudelösungen zielen darauf ab, das tägliche Leben der Menschen zu verbessern, indem sie allen Menschen Qualität und angemessenen Wohnraum bieten. In Kenia entwickeln wir unser Portfolio kontinuierlich weiter und passen es an die Bedürfnisse des Marktes an. Wir bieten Lösungen, die Erschwinglichkeit, Komfort und Nachhaltigkeit miteinander verbinden.
In Übereinstimmung mit der Big Four-Agenda der Regierung glauben wir, dass jeder das Recht auf ein würdiges und komfortables Zuhause hat. Wir sind bestrebt, angemessene Lösungen zur Verbesserung der Lebensbedingungen unter Berücksichtigung der Erschwinglichkeitsklassen der Bevölkerung anzubieten.
Unsere Lösungen tragen zu einem besseren Leben bei durch:
- Garantierte Qualität, Sicherheit und Schutz: Unsere Lösungen garantieren Stärke und Langlebigkeit, gestützt auf die jahrelange weltweite 353-Erfahrung der Gruppe. Darüber hinaus entsprechen unsere Produkte internationalen Standards. Zum Beispiel bieten wir die beste Qualität für Gipskartonplatten und Gipsputz für Decken und Trockenbau an, wodurch die hohen Wartungskosten für Gebäude und Produktverschwendung reduziert werden. Wir bieten auch eine Reihe von Lösungen zum Schutz von Personen und Sachwerten an, die von nicht brennbaren Deckenplatten und Isolierungen bis hin zu feuerfesten Trockenwandsystemen reichen.
- Komfort, Energieeffizienz und Kosteneinsparungen: Wir sind bestrebt, Lösungen zu einem erschwinglichen Preis anzubieten, die den Komfort und die Nachhaltigkeit von Häusern in Kenia verbessern. Wir glauben, dass, obwohl Erschwinglichkeit der Schlüssel ist, es ein Gleichgewicht zwischen der Gewährung eines Eigenheims und komfortablen Lebensbedingungen geben sollte, insbesondere im Hinblick auf den Klimawandel. Da Dämmung die Energieeffizienz erhöht und Energieeinsparungen ermöglicht, fördern wir konsequent die Installation von Dämmung in Decken und Wänden. Über 30-40% des Wärmeverlusts eines Hauses entstehen durch Dach und Decke.
Durch die Installation einer isolierten Decke können wir 30-40% unserer Energiekosten (sowohl Heizen als auch Kühlen) einsparen. Unsere Lösungen können auch die Gesamtbaukosten senken. Brush Coat ist eine farbige, wasserdichte und UV-beständige Lösung, die Außenwände vor Feuchtigkeit schützt und die Ästhetik erhöht. Es kann direkt auf eine Zementoberfläche aufgetragen werden und bietet Schutz vor Sonne und Regen. Aufgrund seines sehr geringen Gewichts (22kg / m² bis 96kg / m² im Vergleich zu 200kg / m² bis 480kg / m² im traditionellen Bau) führt Trockenbau zu erheblichen Einsparungen bei den Baukosten und der Grundlage für den mehrstöckigen Bau.
Darüber hinaus ermöglichen Trockenbautechnik und Gipsputz Wassereinsparungen. Über 80% von Kenia ist trocken oder halbtrocken. Die jüngsten Dürren haben die Anfälligkeit der Bevölkerung für sich ändernde Klimamuster unterstrichen. Selbst in den Hauptstädten reicht die Wasserversorgung nicht aus, um die Nachfrage zu befriedigen. Für die Trockenmauertechnologie wird kein Wasser benötigt, wohingegen für Ziegel- oder Steinarbeiten 7-8L / m² verwendet werden. In ähnlicher Weise hat Gips einen Wasserverbrauch von nur 0.2-0.8L / m² im Vergleich zu 6L / m² für normalen Sand- und Zementputz.
- Geschwindigkeit des Aufbaus: Trockenmauersysteme ermöglichen im Vergleich zu herkömmlichen Methoden eine viel schnellere Konstruktion. Man kann 12-58 m² im Vergleich zu nur 8-16 m² mit normalen Ziegel- oder Steinarbeiten bauen, was es ermöglicht, ein Haus mit 45 m² an einem Tag zu bauen, im Gegensatz zu drei Tagen für Ziegelarbeiten. Angesichts des enormen Wohnungsdefizits in Kenia werden Trockenwandsysteme erheblich dazu beitragen, die Wohnungslücke zu schließen.
Jeder Architekt kennt die Wahrheit in der Aussage „Etwa 30-40% des Wärmeverlusts eines Hauses entstehen durch Dach und Decke. Der Artikel fängt die Lösung für dieses allgegenwärtige Problem im Bauwesen ziemlich gut ein. Architekten und Experten arbeiten ständig daran, diese Zahl deutlich zu reduzieren.