Die Goldstar-Gruppe hat sich ein Darlehen in Höhe von 84 Millionen US-Dollar für die Entwicklung und Stabilisierung von Residenzen in East Church in Maryland gesichert. ACRES Capital Corporation stellte das Darlehen für 112 Millionen US-Dollar für eine Mehrfamilienwohnanlage mit 350 Wohneinheiten in Frederick, MD, zur Verfügung.
Das Darlehen wurde von Jamie Butler von Walker & Dunlop arrangiert. Die Finanzierung wurde von Drew Miller vom New Yorker Büro von ACRES initiiert. Die weiteren Einzelheiten der Finanzierung wurden nicht veröffentlicht.
Nachdem Goldstar alle erforderlichen Genehmigungen von den Stadtbehörden von Frederick erhalten hatte, begann Goldstar im Oktober mit dem Bau auf dem Grundstück in der 605 E. Church St.. Laut Brodsky zahlte Goldstar im Jahr 7 2020 Millionen US-Dollar an das Frederick Health Hospital, um das 14.81 Hektar große unbebaute Land zu kaufen.
Darüber hinaus wird erwartet, dass der Entwickler etwa 3 Morgen Grundstück für einen öffentlichen Park reserviert.
Merkmale der Residenzen in der East Church
Das Projekt wird aus fünf Gebäuden mit jeweils vier Stockwerken bestehen. Insgesamt entstehen 350 Wohnungen und 525 Stellplätze. Das Clubhaus, der Swimmingpool und das Fitnesscenter werden zu den Attraktionen der Gemeinde gehören.
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Darüber hinaus wird das Gebäude hochwertige Außen-, Innen- und Ausstattungsoberflächen umfassen. Damit wird es an der Spitze des wettbewerbsintensiven Marktes für Mehrfamilienhäuser in der Region stehen. Ein 15-minütiger Spaziergang bringt die Bewohner der East Church in die Innenstadt von Frederick, die eine Vielzahl von feinen gastronomischen Einrichtungen, Spezialbrauereien und einzigartigen Cafés bietet. Washington, DC und Baltimore. Maryland liegt beide in der Nähe des Standorts.
Frederick County beherbergt viele berühmte Arbeitgeber, darunter die militärische biotechnische Forschungseinrichtung Fort Detrick, und hat sich als Pionier in der Biowissenschafts- und Life-Science-Branche etabliert.
Erwartungen an das Projekt
Das Projekt wird voraussichtlich im November 2024 abgeschlossen sein. In einer Situation mit steigenden Zinsen war es zweifellos schwierig.
„Wir waren mit HUD auf dem 221(d)(4) (Finanzen)-Pfad, als uns eine Reihe von Variablen, darunter das aktuelle Zinsumfeld, zwangen, den Kurs zu ändern“, sagte Michael Brodsky, CEO von Bethesda. Sie fügte hinzu, dass Frederick ein Markt ist, der aufgrund der jüngsten Expansion im Biotech-/Laborsektor und der Nähe des Gebiets zu Baltimore und Washington expandiert.
