Ende Oktober 2021 kündigte die israelische Regierung einen ehrgeizigen Plan für den Wohnungssektor an. Der vorgeschlagene Plan für 2022 bis 2025 unterstreicht das Ziel der Regierung, das Wohnungsangebot schnell zu erhöhen und die israelische Wohnungskrise zu bewältigen.
Die Regierung hofft, dass dies zur Eindämmung der israelischen Immobilienkrise Spirale im Land und senken die Preise. Das Programm wird dazu beitragen, den Bau von 280,000 Wohnungen zu initiieren. In diesem Zeitraum sollen weitere 500,000 Wohnungen genehmigt werden. Die prognostizierten Kosten des Projekts belaufen sich auf mehr als 5 Milliarden US-Dollar.
Der Plan
Ein von den verschiedenen Ministerien ausgearbeiteter kombinierter Plan umfasste die Ministerien wie Inneres, Wohnen und Bauen und Finanzen. Sie setzen der Regierung mehrere Entwicklungs- und Planungsziele. Der Plan entspricht der Finanzierung, die in der Staatshaushalt.
Das Regierungsministerium hat seinen Plan in einer gemeinsamen Erklärung vorgelegt, in der es heißt, den bürokratischen Prozess abzukürzen. Die abteilungsübergreifende Verbindung wird dazu beitragen, die israelische Immobilienlandschaft zu sanieren. Sie gehen davon aus, dass dies kurzfristig zu niedrigeren Preisen führen wird.
Im Vergleich zu den letzten Jahren ist eine deutlich höhere Anzahl von Wohnungen Teil des Bauplans der Regierung. Das Ziel von 280,000 Wohnungen ist nur für die nächsten vier Jahre festgelegt. Es laufen bereits Ausschreibungen für 300,000 Wohnungen auf staatseigenem Land, von denen 50 % bereits erfolgreich sind.
Der Modus Operandi
Die Regierung hat auch ihre Idee dargelegt, diese Ziele durch Reformen zu erreichen. Der Abbau von Bürokratie im Allgemeinen in Bezug auf die Wohnungsbauprojekte ist eine vorrangige Agenda für die Regierung.
Die obige Richtlinie gilt insbesondere für einzigartige Wohnprojekte, wie den Abriss der alten Gebäude, um neue an ihrer Stelle zu errichten, und die Umwandlung von Büros in Wohnungen.
Die Regierung plant auch, die Steuern für auf Privatgrundstücken gebaute Wohnungen zu senken und die Wohnsitzkaufsteuer des Investors auf 8 % zu erhöhen.
Die Regierungsministerien rieten auch dazu, die Nutzung von Privathäusern für Unternehmen in Zentralisrael einzustellen. Kindergärten sind jedoch nicht Teil dieser Liste. Auch die Nutzung privater Wohnungen als Hotels und Ferienwohnungen ist verboten.
Der Plan sieht vor, 2.5 Milliarden US-Dollar oder 8 Milliarden NIS in den Ausbau der Entwässerungs-, Transport- und Abwasserinfrastruktur zu investieren. Es gibt einen Korpus für die Entwicklung von Schulen und Kindergärten in Höhe von 1.75 Milliarden US-Dollar oder 5.5 Milliarden NIS.
Ein spezifisches Budget von 630 Millionen US-Dollar oder 2 Milliarden NIS ist Teil des Plans, um Hürden zu beseitigen und neue Häuser für die arabische Gemeinschaft zu entwickeln. Für die Genehmigung und Erteilung von Baugenehmigungen durch die Gemeinden ist ebenfalls ein Budget von 202.6 Millionen US-Dollar oder 640 Millionen NIS vorgesehen.
Vorherrschende Bedingungen
Der Kauf eines Hauses in Israel ist mit hohen Kosten verbunden und die Preise sind in den letzten Jahren in die Höhe geschossen. Der durchschnittliche Preis eines Vierzimmerhauses in Israel während der Massenproteste im Juli 2011 waren es ungefähr 402,777 USD oder 1,450,000 NIS.
Der Durchschnittspreis eines Vierzimmerhauses in Israel beträgt im Juni 2021 etwa 682,608 USD oder 2,200,000 NIS. Diese Daten aus der Forschung der Universität Tel Aviv zeigen einen Anstieg von 69 % in den letzten zehn Jahren.
Rund 30 % der Hauskäufe im Jahr 2016 dienten ausschließlich Investitionszwecken. Der Besitz von zwei oder mehr Häusern unter den Israelis wuchs von 2 % im Jahr 2008 auf 10.5 % im Jahr 2021.
Wetter Extremitäten
Ein weiterer kritischer Aspekt sind die wechselnden Wetterbedingungen. Der erwartete Temperaturanstieg aufgrund der globalen Erwärmung in Israel liegt über dem globalen Durchschnitt. Die Regierung hat ein genaues Auge auf den Temperaturanstieg, während die gesamte Regensturmstärke neue Vorbereitungen erfordert.
Weitere Informationen zu den Temperaturschwankungen und Klimabedingungen in Israel finden Sie im Wetter morgen in Tel Aviv, die kommende Woche und den ganzen Monat. Die Bereitschaft der lokalen Behörden, über widerstandsfähige Ökosysteme und eine angemessene Infrastruktur zu verfügen, ist das Gebot der Stunde.
Bezahlbarer Wohnraum kann vor allem in den Städten dazu beitragen, einen Teil der Bevölkerung vor Überschwemmungen zu schützen. Die Städte erleben mehr Überschwemmungen, da nicht viel Land freigelegt wird, sodass kein Wasser in den Boden sickern kann.
Daher wird der ehrgeizige Plan der israelischen Regierung eine gewisse Nachfrage in der Wirtschaft in verschiedenen Sektoren ankurbeln. Die genauen Auswirkungen auf den Immobiliensektor und die Wirksamkeit des Plans zur Erreichung des angestrebten Outputs werden jedoch erst in den kommenden Tagen deutlich.
Es ist erwähnenswert, dass angesichts der vorherrschenden Wohnungssituation in Israel und eines großen Teils der Bevölkerung, der Angst vor dem Zorn der Natur hat, jede Initiative zur Eindämmung der Wohnungskrise lobenswert ist.
