Die Satellitenstädte Ruiru, Juja und Limuru in Nairobi verzeichneten in den vergangenen Jahren den schnellsten Anstieg der Grundstückspreise unter den Satellitenstädten in Nairobi, da die laufenden und geplanten Infrastrukturentwicklungen potenzielle Landkäufer und Bauträger anziehen.
Nach Angaben des HassConsult Immobilienindex für das dritte Quartal 2016, der Preis für einen Hektar Land in einer der Satellitenstädte von Nairobi, Juja, stieg im letzten Jahr um 43.1 Prozent auf durchschnittlich 10 Mio. Sh, während Ruiru einen Anstieg von 42.9 Prozent auf verzeichnete 21.3 Mio. Sh und Limuru bei 34.9 Prozent auf 19.4 Mio. Sh.
Ruiru und Juja haben sich in den letzten Jahren aufgrund der Erleichterung des Zugangs nach dem Ausbau des Thika-Highway sowie der geplanten S-Bahn zu schätzen gewusst, während die Grundstückspreise in Limuru durch den laufenden Bau der Westumfahrung in die Höhe getrieben werden.
Laut HassConsult sind die Grundstückspreise für die Satellitenstadt Nairobi im Allgemeinen schneller um 21.4 Prozent gestiegen als in den Vororten, in denen die Grundstückspreise im vergangenen Jahr um 5.67 Prozent gestiegen sind.
„Dies ist zu erwarten, wenn die Regierung in diesen Bereichen große Infrastrukturausgaben tätigt. Die Kaufinteressenten sind Landspekulanten und Bauunternehmer, die die neue Erreichbarkeit nutzen möchten, um mehr Menschen ein Grundstück zur Verfügung zu stellen. “
Andere Städte in der Umgebung, die als Ergebnis der Infrastrukturentwicklung aufgewertet wurden, sind Ruaka, das auf der nördlichen Umgehungsstraße mit einer Wachstumsrate von 32 Prozent im Preis auf Sh74.7 Millionen pro Morgen und Thika Town mit 25.8 Prozent auf Sh18.1 Millionen Schilling pro Morgen aufwies Acre.
Satellitenstädte entlang von Straßen, die häufig mit Verkehrsstaus behaftet sind, verzeichnen einen langsameren Anstieg der Grundstückspreise.
Die Umfrage zeigt, dass der Preis eines Hektars in Mlolongo im letzten Jahr um 16.5 Prozent auf Sh23.3 Millionen gesunken ist und der von Athi River um marginale 0.3 Prozent auf Sh11.2 Millionen gestiegen ist.
Einige Städte entwickelten sich jedoch besser als der Branchendurchschnitt. Dies gilt insbesondere für Städte in der Nähe der südlichen Umgehungsstraße und der äußeren Ringstraße, deren Ausbau noch andauert.
Infolgedessen ist der Preis für einen Morgen in Donholm in den letzten 34-Monaten um 12-Prozent auf Sh60.8-Millionen gestiegen, und der Preis für einen Morgen in Lang'ata ist um 14-Prozent auf Sh54.8-Millionen gestiegen.
Auf der Miet- und Hausverkaufsseite war das Wachstum in allen Stadtteilen im Vergleich zu den Grundstückspreisen gering.
