Ruanda Development Bank (BRD) hat ein Wohnprojekt vorgestellt, das den Mangel an bezahlbarem Wohnraum im Land lindern soll.
Das als „Ndera Affordable Housing Project“ bezeichnete Wohnprojekt folgt einer Partnerschaftsvereinbarung von 2016 zwischen BRD und marokkanischer Immobilienentwickler, Palmeraie Development Group Als König Mohammed VI. von Marokko Ruanda besuchte.
In der ersten Phase des Projekts werden 1759-Wohneinheiten entwickelt, wobei die billigste Immobilie im Rahmen des Projekts einen Wert von 31,000 USD aufweist. Das Projekt ist auch eine Abkehr vom traditionellen Bungalowstil zu mittelgroßen Apartmentblöcken mit zwei oder drei Schlafzimmern.
Die erste Phase kostet schätzungsweise 35 Mio. USD und wird im Rahmen eines Joint Ventures von durchgeführt BRD und Palmeraie Development Group mit Eigenkapitalzuführungen in den Verhältnissen von 25: 75.
Der Vorstandsvorsitzende von BRDLaut Eric Rutabana zielt das Projekt auf Ruander ab, die ein monatliches Einkommen zwischen 227 US-Dollar und 1,360 US-Dollar verdienen. Er sagte, die Zielsetzung dieser Einkommensklasse sei durch Studien und Analysen belegt worden, die zeigten, dass die aktuellen Immobilienmarktraten sie häufig aussperren.
Die Begünstigten müssen jedoch monatliche Raten zahlen, die 40 Prozent ihres monatlichen Nettoeinkommens nicht überschreiten.
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Besorgnis erregende Immobilien
Das Immobilienprojekt findet zu einer Zeit statt, in der nach Ansicht eines Teils der Stakeholder Bedenken hinsichtlich einer schnellen Immobilienbewertung und -preisen aufkommen, die sich aus den Marktkräften von Angebot und Nachfrage sowie den Inputkosten ergeben.
Ein Teil der Ruander ist auch vorsichtig mit Wohnprojektmodellen, nachdem sich herausgestellt hat, dass sie etwas betrügerisch sind und zu endlosen Gerichtsverfahren führen.
Rutabana sagte jedoch, dass sie sich der Bedenken bewusst seien; Daher sind keine Einzahlungen erforderlich, bis die Wohneinheiten fertig sind. "In diesem Projekt nehmen wir keine Einzahlungen von potenziellen Hausbesitzern, bis das Projekt abgeschlossen ist", sagte er.
Voraussetzung ist lediglich, dass potenzielle Wohneigentümer nachweisen, dass sie über ihre Beiträge verfügen oder Hypotheken von anderen Geldgebern sichern können. Dies könnte zu einem Anstieg der Nachfrage nach Hypothekenprodukten bei lokalen Finanzinstituten führen.
"Wir hoffen, dass dieses Modell dazu beitragen kann, das Vertrauen in den lokalen Immobilienmarkt zu stärken und in Zukunft repliziert zu werden, um die Ausbeutung des Marktes wie in der Vergangenheit zu verringern", sagte er.
Hausmangel
Eine frühere Studie der Stadt Kigali, des Ministeriums für Infrastruktur und der Europäischen Union hat gezeigt, dass Kigali mit einem Wohnungsdefizit von 344,000-Häusern durch 2020 konfrontiert sein könnte.
Derzeit werden in Kigali jährlich zwischen 800- und 1,000-Wohneinheiten gebaut, wobei die Mehrheit auf einkommensstarke Menschen ausgerichtet ist und die Mehrheit der Stadtbewohner keine angemessenen Wohnmöglichkeiten hat.
Um die Wohnungsnot zu beheben, muss die Stadt der Studie zufolge mindestens 31,000-Wohneinheiten pro Jahr bauen. Geringverdienende und Erwerbstätige mit mittlerem Einkommen machten etwa zwei Drittel der gesamten Nachfrage nach neuem Wohnraum aus.
