Die tansanische Regierung wurde aufgefordert, das Baukodex-System als Lösung für die willkürliche und rechtswidrige Immobilienentwicklung in Tansania einzuführen.
Das Codierungssystem wurde von der Architekten Verband Tansanias (AAT) und 2003 an die Regierung übergeben.
Dies ist auf Beschwerden von Bewohnern großer städtischer Zentren zurückzuführen, die gegen Gesetze verstoßen, die die Immobilienentwicklung lenken und die Gesundheit, Sicherheit und den Schutz der Menschen gefährden.
Nach dem Einsturz einer 2013-geschossigen Wohnwohnung in Daressalam, bei der 16-Leute getötet und 36 unter den Trümmern überfallen wurden, kam die Forderung nach Einführung der Bauordnung in 60 in Schwung.
„Die bestehenden Stadtentwicklungsgesetze sind nicht so spezifisch wie die Bauordnung Architekten Verband Tansanias “, sagte Mike T'chawi, Vizepräsident von AAT. Er erklärte, dass nach den bestehenden Gesetzen ein Gebäude erst nach seiner Fertigstellung eine Konformitätsbescheinigung erhalten muss, der Kodex jedoch verlangt, dass das Gebäude zertifiziert wird, ob es für die Besiedlung durch Menschen geeignet ist oder nicht.
Zu den bestehenden Gesetzen, auf die sich der Vizepräsident bezieht, gehören die Vorschriften für Stadtplanung und Raumordnung, 2011, das Stadtplanungsgesetz, 2007 und die nationale Richtlinie für den Umgang mit Menschen.
Das Baugesetz enthält vier zentrale Punkte, die in den bestehenden Gesetzen nicht geregelt sind. Dies sind: Gesundheit, Sicherheit, Wohlergehen und Sicherheit.
Der Kodex schreibt vor, dass Grundstückseigentümer Bäume und Gärten anbauen müssen, um mindestens zehn Prozent ihrer gesamten Grundstücksfläche abzudecken.
"Wenn wir den Kodex einführen könnten, wären keine kurzlebigen Kampagnen zum Pflanzen von Bäumen erforderlich", sagte er. Der Kodex ist auch gegen die Grilltüren und ersetzt die vorhandenen Ziegelzäune durch Baumzäune.
Laut einer Umfrage, die The Citizen bei drei Gemeinderäten in Ilala, Kinondoni und Temeke durchgeführt hat, sind die Bewohner mit verschiedenen Verstößen gegen das Baugesetz befasst, die einer Bereinigung bedürfen.
Die Umfrage ergab, dass die meisten Gebäude zu nahe beieinander gebaut waren, keine Parkplätze hatten, über schlechte Entwässerungssysteme verfügten und für Menschen mit Behinderungen unfreundlich waren.
„Die Standards der meisten Gebäude sind niedrig. Es macht keinen Sinn, wie kann ein vor fünf Jahren errichtetes Gebäude Risse entwickeln? Dies gefährdet die Sicherheit und das Leben “, kommentierte Abdallah Juma, ein Einwohner von Kariakoo.
Herr Nizar Visram, ein erfahrener Journalist, der ebenfalls in Kariakoo lebt, sagte, dass er von dem Umzug der Regierung zum Abriss von Gebäuden in Jangwani überrascht sei, während die meisten in Kariakoo errichtet wurden, ohne die städtischen Gesetze zu befolgen, die die Siedlungsentwicklung bestimmen Bereiche.
Der Exekutivdirektor des Stadtrats von Temeke, Herr Nassibu Mmbaga, sprach über mutmaßliche Korruption unter Gemeindebeamten und gab zu: „Es gibt viele unehrliche Beamte, die gegen diese Gesetze verstoßen. Deshalb findet man jemanden, der ein Gebäude in einem nicht autorisierten Gebiet errichtet, und dennoch er oder sie hat eine Baugenehmigung. “
„Viele Bauherren bevorzugen es, traditionelle und nicht registrierte Bauunternehmer anstelle der registrierten zu verwenden, und behaupten, dass letztere zu teuer sind. Der Nachteil ist jedoch, dass die überwiegende Mehrheit der nicht registrierten Bauherren die Stadtplanungs- und Immobilienentwicklungsgesetze nicht kennt.
Und viele Bauherren raten Bauherren, Architekten aus den gleichen Kostengründen zu ignorieren “, sagte eine Quelle mit Kenntnissen über den Hochbau gegenüber The Citizen.
In der Zwischenzeit wurden die Gemeinderäte beschuldigt, auf Baustellen keine Inspektionen durchgeführt zu haben, wie dies gesetzlich vorgeschrieben ist. Die Räte werden auch dafür kritisiert, dass sie unqualifizierte und unerfahrene Personen für die Überwachung von Bauprojekten rekrutieren.
Auf die Beschwerden antwortete der Direktor des Stadtrats von Kinondoni, Herr Aron Kagurumjuli, dass sein Rat nur wenige Experten habe.
Er sagte jedoch: "Die Türen der Stadt stehen allen Bürgern offen, um über Unannehmlichkeiten zu berichten, die sie in ihren Gegenden erfahren." Er bestritt auch Behauptungen, dass der Rat unqualifizierte und unerfahrene Bauinspektoren eingestellt habe.
Herr Kagurumjuli fügte hinzu, dass ein Bürger, wenn er einen Verstoß gegen den Hochbau festgestellt hat, „den Verstoß dem Gemeinderat melden muss, damit geeignete Maßnahmen ergriffen werden“.
In der Zwischenzeit wurde Wananchi auch vorgeworfen, in nicht autorisierten Gebieten gegen Stadtplanungs- und Entwicklungsvorschriften verstoßen zu haben.
Die Bemühungen, den Direktor des Stadtrats von Ilala, Herrn Msongela Palela, zu einer Stellungnahme über sein Mobiltelefon zu bewegen, erwiesen sich als vergeblich.
Befürworter des Baukodex-Systems drängen darauf, dass die Situation derzeit „extrem schlecht“ ist, und fordern eine ernsthafte Intervention und Wiedergutmachung durch die Regierung.
