Angesichts der steigenden Betriebskosten und der wirtschaftlichen Abkühlung in Südafrika, die sich voraussichtlich in den nächsten Monaten auf die Entwicklung von Gewerbeimmobilien auswirken werden, ist es für Entwickler eine günstige Zeit, das Geschäftsmodell für umweltfreundliche Gebäude weiter zu untersuchen. Ken Reynolds, Regional Executive Gauteng von der Nedbank Corporate Property Finance, stellt fest.
Er sagt, dass es zunehmend erhebliche Vorteile gibt, neue Gebäude zu entwickeln oder bestehende Gebäude nach grünen Prinzipien zu sanieren. „Eine davon ist die Reduzierung der Betriebskosten, die umweltfreundliche Gebäude verursachen können. Die Nedbank hat bereits festgestellt, dass durch den Bau oder die Nachrüstung von Immobilien nach umweltfreundlichen Gestaltungsprinzipien die Betriebskosten um rund 30% pro Jahr gesenkt werden können. “
Reynolds fügt hinzu, dass technologische Entwicklungen, günstigere Inputkosten für umweltfreundliche Materialien und höhere Stromtarife dazu führen, dass Unternehmen die Kosten für umweltfreundliche Entwürfe und Bauarbeiten häufig innerhalb von drei Jahren amortisieren können.
„Der Markt hat sich weiterentwickelt, wenn es um die Vorabkosten für umweltfreundliche Gebäude geht. In der Vergangenheit gab es eine Prämie für die Entwicklung von Gebäuden mit grünen Sternen, möglicherweise bis zu 5% für ein 4-Sterne-Gebäude. Diese Prämie hat sich jedoch erheblich verringert. “
Bisher gab es beispielsweise praktisch keine Amortisation bei der Installation von Photovoltaikzellen. Jetzt ist es möglich, innerhalb von fünf Jahren eine Amortisation zu erhalten. In der Vergangenheit gab es nur begrenzte umweltfreundliche Produkte wie umweltfreundliche Farben auf dem Markt, weshalb Entwickler dafür eine Prämie zahlen mussten. Dies ist jedoch kein Problem mehr, da sich die Lieferanten auf der ganzen Linie der Notwendigkeit bewusster sind und solche Produkte zur Verfügung gestellt haben. “
Reynolds geht davon aus, dass grüne Immobilien in Zukunft wahrscheinlich niedrigere Leerstandsquoten aufweisen und möglicherweise höhere Mieten erheben werden, da Gebäude, die auf Energieeffizienz ausgelegt sind und einzigartige Merkmale aufweisen, die sich auf ökologische Nachhaltigkeit konzentrieren, für Mieter wahrscheinlich attraktiver werden - gewerblich , Einzelhandels- und Wohnimmobilien.
„Viele Unternehmen bestehen darauf, dass ihre Gebäude eine grüne Bewertung erhalten, um ihren COXNUMX-Fußabdruck zu verringern, die Arbeitsbedingungen der Mitarbeiter zu verbessern und ein bestimmtes Image zu projizieren. Darüber hinaus bedeuten niedrigere Nebenkosten für diese Gebäude, dass die Eigentümer mehr für die Grundmiete verlangen können, während die Nettomietkosten für die Mieter unverändert bleiben.
Infolgedessen sind Prämien bei Nettomieten von bis zu 10% erreichbar, und die auf die Immobilie angewendete Kapitalisierungsrate zur Ableitung ihres Wertes kann eine Verbesserung von bis zu 50 Punkten anzeigen.
Reynolds sagt, dass es auch aus finanzieller Sicht Vorteile für Entwickler grüner Gebäude gibt. "Die höheren Mieten und höheren Kapitalwerte bedeuten, dass Entwickler und Eigentümer häufig eine bessere Bonität und einen besseren Zugang zu Krediten erreichen können."
Er fügt hinzu, dass sich die Nedbank im Rahmen ihres Fairshare 2030-Programms verpflichtet hat, sicherzustellen, dass 1% ihrer Kredite (6 Mrd. R) für die Zukunftssicherung des Landes bereitgestellt werden, einschließlich sozial verantwortlicher Kredite und Reduzierung des COXNUMX-Fußabdrucks. „Die Finanzierung umweltfreundlicher Gebäude ist daher ein wichtiger Bestandteil der Strategie der Bank.“ Diese Kreditvergabe erfolgt innerhalb der normalen Kreditvergabekriterien der Banken.
Er fügt hinzu, dass Nedbank bereits führend bei der Besetzung grüner Gebäude wie Sandton, Durban und Pretoria sowie der kürzlich besetzten Nedbank Lakeview (JHB) und der bald besetzten Nedbank Newton Junction und Majestic ist Die Bank hat sowohl als Finanzier als auch als Nutzer Erfahrung aus erster Hand mit den wirtschaftlichen Vorteilen grüner Gebäude.
"Wir unterstützen diese Initiativen und glauben, dass jeder bei der Entwicklung seiner Gebäude grüne Prinzipien anwenden sollte."
Er rät, dass es für Entwickler, die ein Gebäude nach grünen Prinzipien bauen oder neu entwickeln möchten, entscheidend ist, diese Elemente zu Beginn des Prozesses einzubeziehen. „Es gibt viele kostengünstige Elemente, die implementiert werden können, um die Bewertung der grünen Sterne eines Gebäudes zu verbessern. Der Versuch, grüne Elemente in der Mitte einer Entwicklung einzubeziehen, kann jedoch äußerst schwierig sein. Es ist daher wichtig, das richtige Expertenteam hinzuzuziehen, um von Anfang an zu helfen. “
Einige grüne Gebäude in Südafrika umfassen die Tschedimosetso; Nedbank Lakeview Gebäude in Johannesburg;; und neu definieren Die Türme (ehemals Standard Bank Center).
