Das Silo-Projekt No1 ist ein gemischt genutzter Komplex an der V&A Waterfront in Kapstadt. Das 18,000 m² große Entwicklungsprojekt wurde 2013 fertiggestellt. Es verfügt über 800 brandneue Tiefgaragenstellplätze unter dem Meeresspiegel. 30 Wohnungen, die Firmenzentrale und andere Einzelhandelseinrichtungen.
Der Green Building Council of South Africa hat der No. 1 Silo-Büroentwicklung eine 6-Sterne Green Star SA-Bewertung verliehen (sowohl für Design als auch As-Built). Es ist das erste Gebäude im Westkap und erst das zweite in Südafrika, das eine 6-Sterne-Grün-Bewertung erhalten hat.
Gemeldet am 2013. März
Das No1 Silo Projekt
Auf dem Weg zu einer 5-Sterne-Green-Star-Bewertung für „designed“ und „as-built“.
Die Vision des Arbeitgebers ist es, ein einzigartiges Wahrzeichen für Bürogebäude, Wohn- und Einzelhandelsfreizeit zu entwickeln, das der lokalen und touristischen Gemeinschaft der V & A Waterfront in Kapstadt, Südafrika, eine Attraktion und Erfahrung bietet.
Das Silo-Projekt No1 umfasst den Bau von 22,000 m2 GLA Büro- und Wohngebäuden mit gemischter Nutzung zwischen der Clock Tower Mall und dem stillgelegten Grain Silo-Gebäude an der V&A Waterfront.
Die zeitgemäße Architektur beider Gebäude, umgeben von einem Platz um die bestehenden Getreidesilos, wird die Besucher durch das Uhrturmviertel führen, während sie lokale Büro- und Wohngebäude genießen, einschließlich eines touristischen Erlebnisses, das von Straßencafés, Restaurants und historischen Denkmälern unterbrochen wird.
Das Bürogebäude
Mace wurde im Januar 1 zum Projektmanager und Hauptagenten für das Siloprojekt Nr. 2011 ernannt. Die Bauarbeiten vor Ort begannen im August 2011 und sollen bis Juli 2013 abgeschlossen sein.
Das Bürogebäude erstreckt sich sechs Stockwerke über der Podiumsebene und ist eine Kombination aus konkavem und L-förmigem, vollständig verglastem Gebäude mit einem Atrium in voller Höhe in der Mitte. Das Atrium wird einen vollkommen transparenten Blick auf den Arbeitshafen von Kapstadt und den Tafelberg bieten.
Das Gebäude ist auf dem Weg zu einer 5-Sterne Green Star 'designed' und 'as built' Bewertung, die eine der ersten in Kapstadt sein wird, die von der vergeben wird Green Building Council of South Africa (GBCSA). Das Gebäude wird ein „Gründach“ haben, das begrünt und mit einer Hecke mit geringer Höhenkontrolle ausgestattet ist und einen perfekten Bereich für die Bewohner des Gebäudes bietet, um zu entkommen, sich zu bewegen und zu entspannen.
Die Glasfassade verfügt über automatisch gesteuerte Jalousien, die aktiviert werden, wenn die Sonne über das Gebäude wandert. Andere grüne Initiativen umfassen Meerwasserkühlung, elektrische Beleuchtung und Steuerungen, die den COXNUMX-Fußabdruck des Gebäudes auf etwa die Hälfte eines normalen konventionellen Gebäudes seiner Art reduzieren, was zu enormen Einsparungen bei den Stromkosten während seiner Lebensdauer führt.
Die Herausforderung im Keller
Das größte Risiko des Projekts sind die Erdarbeiten, die sich auf -2.35 m unter MSL erstrecken, um einen zweistöckigen Tiefgaragenparkplatz zu schaffen, zusammen mit den damit verbundenen technischen, historischen, archäologischen, bestehenden Live- und redundanten Dienstleistungen, Herausforderungen der Bodenkontamination und Problemen in einem Arbeitshafen , Touristen- und Geschäftsviertel der Waterfront.
Dies erforderte die Einstellung eines Vollzeit-Standortlogistikmanagers, der von Mace angestellt wurde, um die täglichen Standortprobleme zu verwalten. Das Team berücksichtigte die aus den vorherigen Arbeiten gewonnenen Erkenntnisse, um jedes auf die neuen Arbeiten übertragene Restrisiko zu eliminieren oder zu minimieren.
Darüber hinaus mussten verschiedene historische Elemente, die zu den bestehenden Getreidesilos gehörten, sorgfältig demontiert, fotografiert und protokolliert und von der Baustelle entfernt werden, um Platz für die neuen Werke zu machen. Viele dieser Artikel müssen aufgearbeitet, zurückgegeben und nach Fertigstellung wieder in das fertige Produkt integriert werden.
Ein Gegenstand, der nicht entfernt werden konnte, war das Staubhaus, das auf einer Reihe von stahlummantelten Pfählen verspannt und untermauert werden musste, die so verspannt waren, dass eine Ausgrabung 6 m tiefer möglich war, um die Einführung eines Aufzugs zu erleichtern, der die beiden darunter liegenden Parkdecks bedient.
Akustik
Sound Research Laboratories SA wurde beauftragt, eine akustische Umgebung zu schaffen, die die Anforderungen dieses prestigeträchtigen Bürogebäudes der Klasse Triple A erfüllt und gleichzeitig das Budget einhält. Dies beinhaltet sowohl das Erreichen von akustischen Credits unter Green Star Office (Credits IEQ12) als auch das Bereitstellen einer Spezifikation, die ein produktives Arbeitsumfeld fördert.
Darüber hinaus gestalten sie das Auditorium nach den Anforderungen des Auftraggebers für professionelle Präsentationen im eigenen Haus und für die Nutzung durch Dritte und prüfen die Entwürfe der Architekten, Innenarchitekten und Maschinenbauer auf die Einhaltung der akustischen Vorgaben.
Die Kontrolle der Geräuschübertragung zwischen benachbarten Bereichen im Gebäude, damit beide gleichzeitig genutzt werden können, gehört ebenfalls zu ihrem Aufgabenbereich, und dazu gehören die Großraumbüroumgebung, das offene zentrale Atrium sowie die Privatsphäre zwischen vertraulichen Kunden und Mitarbeitern Besprechungszimmer.
Die Notstromaggregate im Keller und in der Dachanlage müssen ebenfalls den aktuellen Lärmschutzbestimmungen für Westkap entsprechen.
