Trotz seines Potenzials war Irene Court ein heruntergekommenes Wohnhaus im zentralen Geschäftsviertel von Bloemfontein. Die Wohnungen hatten keine Türen, es gab nur sehr wenige Wände aufgrund mangelnder Wartung, da die Mieter Vorhänge als Trennwände verwenden mussten. Und doch sah Ntombi Sithole die Gelegenheit, das Gebäude wiederzubeleben und es in die beste Lage zu verwandeln, die es heute ist.
Mit Unterstützung der TUHF kaufte Ntombi das Grundstück 2017 und begann ein Sanierungsprojekt, das ein Jahr später abgeschlossen wurde.
„Aufgrund der strategischen Lage in der Innenstadt von Bloemfontein im Herzen der Stadtentwicklungszone war diese Immobilie ein Juwel zu einem unglaublich attraktiven Preis. An der Ecke Charles Street und Hanger Street gegenüber dem Gesundheitsministerium und neben dem Sanlam Plaza und der China Mall gelegen, war die Gelegenheit, daraus wunderschöne Immobilien zu machen, einfach zu gut, um sie weiterzugeben “, sagt Ntombi.
Darüber hinaus bot die Immobilie aufgrund ihrer Lage einen großen steuerlichen Anreiz und zog trotz des vorherigen Zustands viele Mieter an.
„Um ehrlich zu sein, sah der Ort vor Beginn der Renovierung wie ein Müllcontainer aus. Der Vorbesitzer hat keine Instandhaltung oder Wartung durchgeführt. Wir mussten buchstäblich von vorne anfangen und neue Fliesen, Türen, Backsteinmauern in die Wohnungen, Einbruchschutz und neue Badezimmer einbauen. Der Umfang des Projekts war bedeutend “, fügt sie hinzu.
Das erste TUHF-Projekt in Bloemfontein
Da dies das erste Projekt war, das die TUHF in Bloemfontein durchführen würde, war Ntombi motiviert, das Potenzial von Irene Court zu beweisen.
„Da dies eine Industriebracheninitiative in der Stadt war, mussten wir Beziehungen zu Bauherren und anderen Interessengruppen aufbauen, um den Erfolg sicherzustellen. Der Umfang der Sanierung stellte uns vor viele Herausforderungen und der erste Auftragnehmer leistete wirklich keine Hilfe. Ich musste 200 000 R aus eigenen Mitteln übernehmen und investieren, um die 4.6 Mio. R von TUHF und dem Intuthukho Fund zu ergänzen. “
Ntombi sagt jedoch, dass TUHF wirklich zur Rettung gekommen ist und mehr als ein Finanzierungspartner für das Projekt war.
„Sie haben mir geholfen, die Immobilie zu refinanzieren, um sie fertig zu stellen und uns während des gesamten Prozesses zu begleiten, und haben mir wertvolle Hilfe geleistet. Insbesondere Paul Jackson war ein unglaublicher Mentor und es war erstaunlich, während des gesamten Projekts mit TUHF zusammenzuarbeiten. “
Heute sei es eine Ehre und ein Privileg zu wissen, dass die Menschen an einem anständigen Ort leben.
„Von dem, was es war, bis zu dem, was das Gebäude heute ist, war ein großer Vertrauenssprung erforderlich. Glücklicherweise war das Aktienwachstum großartig und die Unterstützung, die wir von der TUHF erhalten haben, bedeutet, dass wir bei diesem Projekt nie allein waren. Ja, es war harte Arbeit und wir haben schwierige Zeiten durchgemacht, aber die fortgesetzte 100% ige Mietquote von Irene Court macht es am Ende alles lohnenswert “, schließt Ntombi.
