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Die 10 größten Flughäfen der Welt

Mowana & Morojwa Mews

Obwohl es wahrscheinlich unter einem anderen Namen bekannt war, geht das Kernkonzept eines Central Business District (CBD) in vielen florierenden Städten auf den 17 zurückth Jahrhundert, in dem sich Kaufleute, Bauern und Konsumenten in den Innenstädten versammelten, um Waren auszutauschen, zu kaufen und zu verkaufen.

Durch den Handel wuchsen die Städte und verbesserten ihre „Marktplätze“ zur früheren Version der CBD.

Seitdem hat sich das CBD zu einem festen Ort im Zentrum einer Stadt entwickelt, der von Hochhäusern, unbegrenzten Möglichkeiten, hoher Dichte, fehlenden Parkmöglichkeiten, Verkehrsknotenpunkten, einer großen Anzahl von Fußgängern auf der Straße und allgemein viel geprägt ist der Aktivität während des Tages.

Bei der CBD geht es im Wesentlichen um Wahrnehmung. Es ist normalerweise das „Postkartenbild“ einer bestimmten Stadt. Es ist eine vielfältige Region der Metropolregion, in der Wohnen, Einzelhandel, Handel, Unterhaltung, Regierung, Finanzinstitutionen, medizinische Zentren und Kultur zusammengeführt werden. Der Fachmann befindet sich häufig in Büros oder Institutionen des CBD - Anwälten, Ärzten, Regierungsbeamten und Bürokraten, Animateuren, Direktoren und Finanziers.

Auch wenn dieses Konzept in Botswana relativ neu ist, haben wir mutig die Entwicklung eines eigenen CBD im Herzen der Hauptstadt Gaborone in Angriff genommen. Trotz des derzeitigen Fehlens von Wolkenkratzern weist das CBD viele weitere Merkmale auf, die darauf hindeuten, dass es sich nur um ein zentrales Geschäftsviertel handelt. Der Bau von „The Square“ (Einkaufszentrum und Bürogebäude) in den späten 2000-Jahren war ein Durchbruch, der zu weiteren Entwicklungen führte, die sich durch die Entstehung weiterer Gebäude bemerkbar machten - verschiedene Bürogebäude, Gerichte, Restaurants und ein Hotel.

Während diese neuen Gebäude gebaut werden, bemühen sich die Entwickler ständig, bessere Gebäude als die älteren in Bezug auf Ästhetik und Praktikabilität zu entwickeln. Ein solches Gebäude, das kürzlich fertiggestellt wurde, ist das neue Mowana & Morojwa Mews, eines der ersten Gebäude, das gesehen wird, wenn man sich dem CBD von Süden nähert.

Mowana & Morojwa Mews wurde von einem Joint Venture-Unternehmen, Wheki, entwickelt, einer Partnerschaft zwischen Time Projects und CC Projects. CC Projects waren die Landbesitzer, die das Fachwissen der größten und erfolgreichsten privaten Entwickler in Botswana, Time Projects, benötigten, um das Potenzial des Standorts voll auszuschöpfen und ein einzigartiges Design für dieses gut sichtbare Grundstück zu entwickeln. Es ist die zweite abschnittsweise Titelbüroentwicklung, die im CBD abgeschlossen und bewohnt wird. Die erste ist Prime Plaza, die ebenfalls von Time Projects entwickelt wurde.

In einem Interview mit Roy Mapharing, Projektmanager bei Time Projects, erklärte er, dass Sectional Title eine Form des Eigentums ist, bei der der Käufer den „Abschnitt“ seiner Büros besitzt und das gemeinsame Eigentum wie Lobbys, Waschungen und anderes nutzt Bereiche außerhalb seiner eigentlichen Bürosuite. Seine Parkplätze sind ihm zugewiesen, und er würde ausschließlich diese Bereiche nutzen, zu denen Lagerräume, Archive, Parkplätze und Garagen gehören könnten. Das Abschnittstitelkonzept ist neu in Botswana und Morojwa und Mowana Mews sind eine der ersten Büroentwicklungen, die unter dieser Art von Titel verkauft werden.

Das Entwicklungsdesign passt sich gut an den Standort an und fügt sich gut in die Umgebung ein. Es fällt auf, wenn Sie sich dem CBD nähern. Wie bei allen Time Projects-Entwicklungen ist ein Bereich von größter Bedeutung, dass ausreichend Parkplätze für Bewohner und Besucher vorhanden sind, um das typische Problem zu vermeiden, mit dem die meisten Gebäude im CBD und in Wirklichkeit ganz Gaborone konfrontiert sind.

Kurzbeschreibung

Das Gelände besteht aus zwei ähnlichen Gebäuden unterschiedlicher Höhe, die so angeordnet sind, dass sich ihre Eingänge mit einer dazwischen liegenden Mittelstraße gegenüberliegen. Sie sind beide U-förmig, wobei der innere Teil des „U“ der Eingang zu jedem Block ist. Die Gebäude sind leicht erhöht, um zusätzliche Parkplätze im Erdgeschoss unter den Gebäuden bereitzustellen. Dies war nicht nur eine clevere Möglichkeit, die Parkplätze für die Gebäude zu vergrößern, sondern auch eine Kostensenkungsmaßnahme, da umfangreiche Erdarbeiten überflüssig wurden. Eine weitere Möglichkeit, die erforderlichen zusätzlichen Parkmöglichkeiten bereitzustellen, bestand darin, einen Keller zu errichten. Um jedoch die Kosten für die Käufer zu senken, wurde beschlossen, den Käufern den Kostenvorteil von „at grade“ zu gewähren, da Keller weitaus teurer sind als Parkflächen Parkplatz.

Das erste und höhere der beiden Gebäude befindet sich näher am Western Commercial Drive im zentralen Geschäftsviertel und besteht aus drei Stockwerken. Es ist die neue Heimat von sechs Unternehmen, AR Edwards, Imara, Cell Connect, Praiseworthy, Norilsk Capital und Amalgamated Miners Union.

Das zweite Gebäude, das ein zweistöckiges Gebäude ist, ist eine Nachbildung des ersten Gebäudes, aber nur ein Stockwerk tiefer. Der Grund dafür ist, dass das Parkverhältnis von 4.5-Stellplätzen pro 100m² erreicht wurde. Das zweite Gebäude musste verringert werden in Größe. Die Eigentümer im zweiten Gebäude sind: SAIS, TechBulls, Merge Holdings, Zentrum für angewandte Forschung, Moribame Matthews und DT Properties.

Jede Bürosuite hat ihre eigenen Innenausstattungen, die von den Eigentümern festgelegt wurden. Die öffentlichen Bereiche auf jeder Etage sind identisch und verfügen über eine Zugangskontrolle zu den Eingangstüren des Gebäudes sowie zu den einzelnen Suiten. Die Böden sind mit einer Mischung aus Granit- und Vollporzellanfliesen, Granittreppen und A-Grade-Toiletten gefliest. Auf jeder Etage befinden sich eine Waschanlage und ein Aufzug, die für körperbehinderte Personen benutzerfreundlich gestaltet wurden.

Während die meisten Büros mit Teppichboden ausgelegt sind, gibt es einige Eigentümer, die Bambusfußböden oder Porzellanfliesen auf den Böden und in einigen Fällen Bambustüren zu den Büros verwendet haben und die Büros mit hübschen, farbenfrohen Möbeln eingerichtet haben.

Grüner ist besser

Wie bei allen neuen Gebäuden, in denen Time Projects seinen Betrieb aufnimmt, wurde darauf geachtet, dass die Mews so grün wie immer sind. Beide Gebäude sind von Nord nach Süd ausgerichtet, um den Einfluss der harten Sonne zu minimieren, und an den Nord-, West- und Ostfassaden ist ein Sonnenschutz vorgesehen. Das gesamte Grauwasser und Kondenswasser aus den Klimaanlagen wird gesammelt und für Bewässerungszwecke wiederverwendet. In den Herrenbädern wurden wasserlose Urinale verwendet, um Wasser zu sparen, und Toiletten mit geringem Spülvolumen sowie Infrarot-Sensorhähne wurden installiert.

In den Gebäuden wurden Lichtsensoren installiert, um Strom zu sparen. Auf diese Weise schaltet sich das Licht nach einer festgelegten Zeit, normalerweise 20 Minuten, automatisch aus, wenn sich niemand in einem Raum befindet. Solar-Geysire wurden eingesetzt, um Gebäude mit heißem Wasser zu versorgen.

Wie bei allen Time Projects-Entwicklungen hat die Landschaftsgestaltung Vorrang, und die Landschaftsgestaltung basiert auf einheimischen Wasserpflanzen. Der Name der Gebäude Mowana und Morojwa hat sich sogar auf das Pflanzen dieser Bäume auf dem Grundstück ausgeweitet.

"Durch die Installation eines Notstromaggregats haben wir uns auch viel Mühe gegeben, um sicherzustellen, dass insbesondere bei unerwarteten Stromausfällen immer Strom vorhanden ist", fügte Roy hinzu

Design-Philosophie

Das Gestaltungskonzept war ein praktisches Gebäude. Das rechteckige Gelände prägte auch das Konzept mit einer Mittelstraße für den reibungslosen Verkehr von Fahrzeugen und Fußgängern.

Die Entwicklung ist auf der einen Seite von der Hauptstraße und einer internen CBD-Allee auf der anderen Seite umschlossen. Beide Gebäude wurden als Puffer verwendet, da sie absichtlich so nahe an der Grundstücksgrenze platziert wurden, dass keine Zäune erforderlich sind, die im CBD nicht zulässig sind.

Beim Endprodukt kann man mit Sicherheit sagen, dass Time Projects das Ziel erreicht hat, ein Gebäude zu schaffen, auf das nicht nur sie, sondern auch die Eigentümer der Bürosuiten stolz sein können.

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1 KOMMENTAR

  1. Mir gefallen nur die hilfreichen Informationen, die Sie zu Ihren Artikeln geben.
    Ich werde Ihr Blog mit einem Lesezeichen versehen und mich hier häufig noch einmal umsehen.
    Ich bin mir ziemlich sicher, dass ich hier viele neue Dinge lernen werde!
    Viel Glück für die folgenden!

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