Von Dennis Ayemba
Natürlich brauchen Menschen Schutz als Grundbedürfnis. Fusionskapital ging Immobilien mit der Absicht ein, innerhalb des Mittelklassesegments des Marktes zu spielen, in dem sie das Gefühl hatten, dass es eine Lücke gibt. Laut Daniel Kamau, Executive Director, Real Estate der Fusion Group, war es von Anfang an ihre Absicht, Projekte zu realisieren, die innerhalb von drei Jahren lieferbar sind, und zusätzliche zwei Jahre Zeit zu lassen, um diese Investitionen zu beenden.
Fusion Capital ist ein Immobilienentwickler und Private-Equity-Unternehmen, das 2006 gegründet wurde und auf die Bedürfnisse lokaler Unternehmen in den aufstrebenden Volkswirtschaften Ostafrikas zugeschnitten ist. „Zunächst haben wir als Mikrofinanzunternehmen mit Sitz in Nairobi angefangen und Off-Market-Schulden und Mikro-Eigenkapital getätigt. Grundsätzlich ist Mikro-Eigenkapital der Ort, an dem Sie nur sehr wenig Kapital, aber in Form von Eigenkapital einsetzen, und der Restbetrag wird als Verschuldung aufgenommen. Die Idee war, das zu steigern und letztendlich ein Niveau zu erreichen, auf dem man sie dann als reine Kapitalinvestition behandeln kann. Das nennen wir ein "Up the Mountain" -Modell “, sagte Herr Kamau.
Bei 2012 stieg das Unternehmen in Immobilien ein, was hauptsächlich durch eine Reihe von Faktoren gestützt wurde: das Wachstum, das das Land verzeichnete; Zu diesem Zeitpunkt wuchs die Wirtschaft um 7% und viele Unternehmen wollten sich in Ostafrika ansiedeln, hauptsächlich in Kenia.
Seit 2012 haben sie in etwa 13-Projekte investiert, die in ganz Ostafrika verteilt sind. Die Mehrheit von ihnen in Kenia, aber in Bezug auf die Investitionsgröße, führt Kenia und dicht gefolgt von Ruanda und Uganda. Laut Herrn Kamau führt Kenia, weil es Immobilien sehr gut unterstützt. "Wir haben eine schnell wachsende Mittelschicht, die Einkommensmöglichkeiten in Kenia und die Verfügbarkeit von Hypotheken im Vergleich zu den anderen Ländern ist weitaus besser", sagte er.
„Unsere Investition ist in Ruanda größer als in Uganda, da wir im Büro- und Einzelhandel einen Vorsprung als„ First Mover “hatten. Dann stellten wir fest, dass die Bereiche, die wir ausgewählt hatten, zu den Menschen gehörten, die sehr schnell eingingen, um die Anforderungen des Kigali-Masterplans zu erfüllen, den sie gerade umgesetzt hatten. also haben wir das ausgenutzt. Etwa zu dieser Zeit war Uganda von der Seite des Bürobedarfs gesättigt, und es gab bereits eine ganze Reihe von Einzelhandelsgeschäften. Das hat uns über die Einreise nach Ruanda informiert “, erklärte Kamau.
Von den 13-Projekten investieren sie hauptsächlich in drei Sektoren: Wohnen, dh Wohnen, Gewerbe, dh Büro und Einzelhandel; und Logistik und Vertrieb, die einen Sektor lagern, in dem sie sich gerade befinden, und ein paar Transaktionen in Kigali und Kenia prüfen.
Einige der bemerkenswerten Projekte, die sie durchgeführt haben, umfassen die Kigali-Höhen in Ruanda. In Bezug auf die Werbung und das Projekt zeichnet es sich aus verschiedenen Gründen aus: Standort, Nutzung und Gestaltung. „Es befindet sich gegenüber dem Kigali Convention Center, was wahrscheinlich eine sehr gute Position für eine gemischt genutzte Entwicklung ist. Es handelt sich um eine Mischnutzung aus Einzelhandel und Büro, wobei das Büro 75% einnimmt und der Restbetrag für den Einzelhandel bestimmt ist. und es ist so konzipiert, dass es eine sehr gute Schnittstelle zwischen beiden gibt “, behauptet Herr Kamau. "Das Gebäude wurde von Präsident Kagame ins Leben gerufen", fügte er hinzu.
Zu ihren weiteren Projekten gehören: Möblierte Wohnungen in Uganda Bukoto, 64-Wohnungen in Nakuru bei Kiamunyi, 88-Einheiten in Mombasa bei Mtwapa, gemischt genutzte Siedlungen in Meru und viele andere.
Laut Herrn Kamau sticht Fusion Capital hauptsächlich auf dem Markt hervor, weil es Haut im Spiel hat. „Im Gegensatz zu anderen Investorenentwicklern, die nur über das Fachwissen verfügen, ist Fusion mit dem Geld und dem Fachwissen verbunden, das für die Verwaltung und Bereitstellung erforderlich ist. Wir haben im Laufe der Jahre auch eine Erfolgsbilanz bei der termingerechten und budgetgerechten Ausführung von Projekten aufgebaut, die von Flamingo und sogar von Kigali Heights stammen und nach ostafrikanischem Standard gut mit einigen bekannten Entwicklungen verglichen werden können, deren Ausführung sehr lange gedauert hat. Haut im Spiel bedeutet, dass wir uns sehr engagieren und alle, die an dem Projekt beteiligt sind, dazu drängen, Ergebnisse zu liefern “, erklärte Kamau.
In Bezug auf die Herausforderungen in der Branche ist Herr Kamau der Ansicht, dass die Verfügbarkeit von Daten in der Immobilienbranche ein vorrangiges Problem darstellt. Das eng verwandte sekundäre Problem ist jedoch die Zuverlässigkeit der verfügbaren Daten. „Manchmal, wenn Sie mit anderen Entwicklern zu tun haben, sagen sie Ihnen selten, wo die wahre Position liegt. und das ist eine herausforderung auf dem ostafrikanischen markt. Um eine Entscheidung zu treffen, müssen Sie wirklich vor Ort sein und sich auf den Boden setzen, um sicherzustellen, dass sie alle erforderlichen Sorgfaltspflichten erfüllen. Daher kostet es mehr, ein gutes Geschäft auf den Tisch zu bringen “, sagte er.
Er wies auch auf Hypotheken in diesem Markt als Herausforderung hin. „Wir befinden uns immer noch unter 30,000-Hypotheken pro Jahr, und diese Hypotheken mit Zinsobergrenzen sind nicht günstiger als normale Standardschulden, von denen man erwarten würde, dass sie für Hypotheken den 10-12-Prozentsatz anziehen können, aber wir sind es Betrachtet man immer noch 14% als Standardrate auf der ganzen Linie. Das wird dann zu einer Herausforderung, denn während es eine Nachfrage nach dem gibt, was Entwickler dort veröffentlichen, können sie sich nur so viel leisten. Aus diesem Grund sind viele Transaktionen, die auf diesem Immobilienmarkt stattfinden, Bargeldtransaktionen. Das Angebot auf dem Markt kann jedoch nicht von reinen Kassakäufern befriedigt werden, die Hypotheken, günstigere und strukturiertere Hypotheken benötigen “, erklärte er.
„Wir möchten wahrscheinlich ein Finanzinstitut auf den Markt bringen, das eine Lösung für die Inanspruchnahme von Häusern oder Büros bietet. Dies könnte in Richtung Miet- oder Mieterkaufsysteme gehen, bei denen die Menschen für den Erwerb von Häusern über einen langen Zeitraum das Äquivalent von Miete zahlen. Damit ein Institut dies erreichen kann, benötigt es geduldiges Kapital von Anlegern, die gerne einen stabilen 9-Prozentsatz über 20-Jahre hinweg verfolgen. Pensionskassen könnten das sehr leicht tun. Hoffentlich wird diese Institution in Zukunft Fusion Capital sein “, fügte er hinzu.
Herr Kamau besteht darauf, dass die Schönheit einer Investition in Fusion Capital-Projekte darin besteht, dass sie für jeden Dollar, den sie Sie fragen, bereits in ihren Dollar gesunken sind. Dies bedeutet, dass die Interessen im Gegensatz zu vielen anderen Entwicklern, die einen Landbesitzer an Bord holen würden, stark aufeinander abgestimmt sind und eine Gebühr für die Beteiligung an den Transaktionen erheben würden.
„Internationale Anleger sollten sich darüber im Klaren sein, dass Immobilien in Afrika im Vergleich zu anderen Anlagen weiterhin deutlich höhere Renditen erzielen werden. Das Gute an der Investition in Immobilien ist, dass Sie in etwas Greifbares investieren. Afrika bleibt eine Wachstumsregion und wird noch einige Zeit im Wettbewerb mit anderen Kontinenten bestehen. Daher ist dies der richtige Zeitpunkt, um in Immobilien zu investieren. Die Schulgebühren wurden bereits bezahlt “, riet er.
Fusion Capital ist auch in den Bereichen Private Equity-Investitionen, Versicherungen und Fondsmanagement tätig. Alle diese Investitionen sind unter dem Dach der Fusion Group zusammengefasst.
