6 Schritte zur Renovierung eines alten Hauses für maximalen Gewinn

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Auch wenn Sie fest davon überzeugt sind, dass das nächste renovierte Objekt Ihr Zuhause fürs Leben bleibt, sollten Sie in der Lage sein, mit der Renovierung einen Gewinn zu erzielen. Glücklicherweise können selbst die ehrgeizigsten Renovierungsarbeiten den Wert Ihres Hauses steigern, wenn Sie die unten aufgeführten Regeln einhalten.

Das schlechteste Haus in der besten Straße

Wenn Sie gerne gewinnbringend renovieren, wenden Sie immer die erfahrenen Hausflossen an. Wenn Sie das schlechteste Haus in der besten Straße kaufen, haben Sie maximalen Raum, um Mehrwert zu schaffen. Im gegenwärtigen Zustand dürfte die Immobilie viele potenzielle Käufer abschrecken, was sich in ihrem Preis widerspiegeln dürfte.

Die Straße bleibt gleich, aber Sie als Renovierer können viel tun, um das Haus komplett umzubauen. Denken Sie jedoch daran, dass der größte Teil des Gewinns beim Kauf selbst anfällt und nicht bei dem, was Sie tun, um ihn zu verbessern. Sie möchten also so wenig wie möglich bezahlen, indem Sie ein Potenzial nutzen, das andere noch nicht erkannt haben. In diesen Situationen ist die potenzielle Gewinnspanne gering, es sei denn, Sie kaufen ein großes Haus, und Sie benötigen die gesamte Erfahrung, die Sie sammeln können.

Packen Sie das Wesentliche zuerst an

Wenn es um die Priorisierung Ihres Budgets geht, ist es zu einfach, das Geld für Küche, Bad, Fußboden und dekorative Oberflächen auszugeben. Wenn jedoch ein erfahrener Sachverständiger eintritt, wird er diese Schnickschnack durchschauen und den Zustand der Immobilie selbst überprüfen.

Wenn Ihr Budget begrenzt ist, sollten Sie immer das Geld für das Wesentliche zusammenzählen. Stellen Sie sicher, dass das Gebäude warm und trocken ist Frei von Feuchtigkeit und Schimmel. Prüfen Sie, ob das Dach gewartet werden muss und erhöhen Sie die Sicherheit des gesamten Grundstücks. Wenn das Haus neu verkabelt werden muss, sollten Sie jemanden damit beauftragen, bevor Sie die Dekoration abgeschlossen haben.

Folgen Sie der Energieeffizienz

Während wichtige strukturelle Verbesserungen Ihr erstes Ziel sein sollten, sollte die nächste Phase die Energieeffizienz des Gebäudes sein. Das Gute an energieeffizienten Technologien ist, dass Sie die potenziellen Einsparungen der einzelnen Funktionen nutzen und den Gesamtwert der Immobilie erhöhen können. Auch wenn dies möglicherweise nicht der Grund ist, warum sich jemand für Ihr Haus entscheidet, kann dies den Unterschied ausmachen ein abschließender Showdown zwischen zwei Optionen.

Auf der anderen Seite, wenn das Haus alte Türen und durchlässige Fenster hat, die direkt Wärme abgeben, können Sie sicher sein, dass die potenziellen Käufer einen Rabatt auf den Richtpreis verlangen. In der heutigen Zeit sind Häuser, die nicht im Hinblick auf Energieeffizienz renoviert wurden, einfach teurer zu warten und zu bewohnen.

Bitten Sie um professionelle Hilfe

Immobilien in attraktiven Stadtvierteln sind teuer, und selbst die schlimmsten Häuser werden mit einem hohen Preis belohnt. Laut einer internationalen Umfrage zur Erschwinglichkeit von Wohnraum von 2016 ist Australien der drittteuerste Wohnungsmarkt der Welt. Sydney ist der zweitschlechteste Stadtwohnungsmarkt der Welt, dicht gefolgt von Melbourne.

In solchen Fällen benötigen Sie jede Hilfe, um eine renovierungsfähige Immobilie zu einem angemessenen Preis zu erwerben. Anders als in vielen anderen Teilen der Welt zögern Käufer von Eigenheimen in Australien nicht, a Immobilienkäufer Agent aus Sydney um ihnen bei Verhandlungen und Angeboten zu helfen. Darüber hinaus kennen die Makler von Käufern die Häuser in ihrer Region in- und auswendig und weisen häufig auf scheinbar unbedeutende Details hin, die Sie für die Hebelwirkung beim Abschliessen einer großen Menge verwenden können.

Zentralheizung installieren

Das Hinzufügen oder Aktualisieren der Zentralheizung ist ein Renovierungsprojekt, das der Immobilie immer mehr Wert verleiht, als sie kostet. Die meisten Käufer und Hypothekenschätzer halten dies sogar für wesentlich, wenn sie ein potenzielles Haus schätzen.

Das Hinzufügen einer Zentralheizung zu einem durchschnittlichen viktorianischen oder edwardianischen Haus mit drei Schlafzimmern kostet zwischen US $ 4000 und US $ 5000. Beachten Sie jedoch, dass das Hinzufügen oder Verbessern des Heizungssystems des Gebäudes wenig wert ist, ohne die allgemeine Energieeffizienz des Gebäudes zu verbessern. Wenn der vorhandene Kessel funktionsfähig ist, versuchen Sie, ihn zu behalten, es sei denn, der Typ saugt die Luft aus dem Inneren des Hauses an. Wenn die Kesselleistung dies zulässt, können Sie das bestehende System mit einer Fußbodenheizung für das Bad ausstatten.

Fügen Sie ein paar Umbauten hinzu

Sobald Sie das Haus strukturell solide, warm, trocken und feuchtigkeitsbeständig gemacht haben, sollten Sie sich darauf konzentrieren, den verfügbaren Raum optimal zu nutzen. Ein zusätzliches Schlafzimmer wird sich als großer Vorteil auf dem zukünftigen Markt erweisen. Beachten Sie jedoch die örtlichen Bauvorschriften, um herauszufinden, was ein Schlafzimmer ausmacht. Der allgemeine Rat ist, zu versuchen, den Raum zu konvertieren, der noch nicht konvertiert wurde, Zum Beispiel ein Loft in ein Unterhaltungszimmer oder ein Arbeitszimmer oder Keller in zusätzlichen Wohnraum.

Das Renovieren mit Gewinn beruht auf mehreren Projekten, die Disziplin und wenig Emotionen erfordern. Erlauben Sie eilige oder impulsive Entscheidungen, und Ihr Budget wird ausgegeben, bevor Sie es wissen. Wenn Sie sich jedoch an das Budget halten und jeden Schritt vorrangig planen, kann sich das Endergebnis als äußerst lohnend erweisen.