Was sollten Sie vor dem Kauf eines neu errichteten Hauses beachten?

Ich habe 1994 mein erstes neu gebautes Haus verkauft und es war der einfachste Hausverkauf, den ich je gemacht habe. In 26 Jahren habe ich jedoch VIEL gelernt und die Dinge haben sich VIEL geändert. Was ich am meisten gesehen habe, ist, wie versiert Bauherren geworden sind. Sie haben sich zusammengeschlossen, Tausende von Häusern verkauft und das Deck zu ihren Gunsten gestapelt. Der Satz war noch nie so wahr - Käufer aufgepasst.

Was hat sich also geändert?

Was sich geändert hat, ist die Funktionsweise des Systems heute - es ist sehr einseitig zugunsten des Builders. Es gibt Möglichkeiten, sich mehr zu schützen, und Sie sollten es tun. Darüber werde ich heute schreiben.

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Vertretung des Verkäufers / Bauherren

Denken Sie immer daran, dass der Sales Tract Agent für den Builder und nur für den Builder arbeitet - nicht für Sie. Lass dich nicht täuschen zu denken, dass sie nett sind, weil sie dir helfen wollen. Sie wollen, dass Sie IHR Haus kaufen. Heutzutage sehen Makler vor, dass Makler unsere Kunden bei ihrem ersten Besuch in den Trakt bringen, um eine „Findergebühr“ zu erhalten. Wir baten darum, ruhig zu sein, den Traktagenten übernehmen zu lassen und einen Gehaltsscheck abzuholen, wenn das Haus fertig ist. Wisse, dass es einige Makler gibt, die alles tun, um dich und deine Investition zu schützen, und nicht die Klappe halten und wegbleiben.

Vertretung des Käufers

Sie können eine kostenlose Käufervertretung von einem Makler erhalten, wenn Sie ihn beim ersten Besuch des Trakts begleiten UND wenn Sie ihm online nicht Ihren Namen gegeben haben. Wenn Sie davon abweichen, fragen Sie, ob Sie Ihren Makler später suchen und mitbringen können. Sie werden ja oder nein sagen. Wir empfehlen Ihnen, nicht ohne Makler zu suchen und ihnen weder Ihren Namen noch Ihre Unterschrift zu geben.

Preis

Sie dürfen kein Angebot machen und den Preis nicht verhandeln. Der Preis ist schwarz und weiß. Ein Bauunternehmer wird dafür bezahlen, dass Sie von einem Makler vertreten werden, wenn Sie die unveröffentlichten Regeln befolgt haben - wenn Sie ihm online nicht Ihren Namen gegeben haben. Sie zahlen das gleiche mit oder ohne Makler, also holen Sie sich das Beste - sie können kostenlos sein!

Neue Bauaufträge

Da sich die Bauherren der Lücken bewusst werden und die Dinge zu ihren Gunsten gestalten wollen, haben ihre Anwälte Verträge zu ihren Gunsten geschlossen. Einige Bauherren haben schlechte Klauseln, in denen sie ernsthaftes Geld behalten, unabhängig davon, was passiert - keine Eventualitäten. Andere berechnen Ihnen Dinge, die in Nevada nicht Standard sind, aber Sie glauben machen, dass sie es sind. Es gibt auch „interne Kreditgeber“, die möglicherweise an Anreize gebunden sind. Wisse, dass Kredite viel Geld enthalten.

Beispiel für eine schlechte Klausel: Es gibt einen Bauunternehmer in Las Vegas, dessen Verträge besagen, dass, wenn Sie den Kauf aus irgendeinem Grund nicht abschließen, alle ernsthaften und aktualisierten Gelder erhalten bleiben. Dies bedeutet: Wenn Sie ein Badezimmer für 30,000 USD hinzugefügt haben, zahlen Sie dies ganz oder teilweise im Voraus. Sie werden von jedem Cent weggehen, wenn Sie Ihr Darlehen nächste Woche, nächsten Monat oder nach Abschluss nicht erhalten können. Szenario: COVID-19 gibt Ihnen einen Monat lang kein Einkommen und Sie qualifizieren sich nicht mehr für diesen Darlehensbetrag und können das Haus nicht kaufen. "Schade, so traurig" ist ihre Politik. Was ist, wenn Ihr Ehepartner stirbt? 4 Monate zu bauen ist eine lange Zeit mit vielen Variablen. Wir haben gesehen, dass Leute vor dem Abschluss mehr als 50,000 US-Dollar in Upgrades gesteckt haben. Wir empfehlen diesen Builder nicht.

Änderungen am Neubau

Die Bauvorschriften haben sich zum Besseren geändert, um den Verbraucher besser zu schützen. Die Verantwortung für Bauschäden hat sich geändert, was bedeutet, dass sie Subunternehmer in Rechnung stellen, wenn ihre Mitarbeiter Materialien beschädigen - sofern sie davon wissen. Was mich am meisten beschäftigt, ist die Technologie der Bauprodukte. Wenn Sie nicht über aktuelle Baumaterialien informiert sind, müssen Sie diese lesen, einen Inspektor für Neubauten beauftragen und / oder einen Makler beauftragen, der Sie schützt - vom Bauherrn bezahlt oder nicht. Lesen Sie unseren Blog über Neubauinspektionen.

Rahmung Walk-Thru

Käufer können einen Durchgang in den Wänden sehen, bevor Trockenbauarbeiten durchgeführt werden. In diesem Fall müssen Sie überprüfen, ob JEDE Option vor dem Trockenbau vorhanden ist, z. B. Verkabelungs-, Sanitär- und Strukturoptionen. Verschiedene Bauherren machen das unterschiedlich. Einige sagen nur "Hier ist es." Andere gehen mit dir alles durch. Mein Partner, Ehemann Makler, ehemaliger Bauingenieur (PE, CE), der für Sie und / oder mit Ihnen einen Rahmenspaziergang macht. Während des Spaziergangs überprüft er jede Option für unsere Kunden, sucht nach schlechten Rahmenverbindungen, prüft die Traversen auf Schnitte oder Brüche und prüft die Lüftungsstellen auf Rechtwinkligkeit. Wenn nach dem Spaziergang Fehler gefunden werden, werden die meisten Bauherren nichts ändern, auch wenn ein von Ihnen gewünschter Stecker nicht vorhanden ist - sie werden Sie gutschreiben.

Letzter Rundgang

Der letzte Durchgang und die Orientierung des Käufers - Neu ist, dass eine Orientierung erforderlich ist! Es gibt heutzutage komplizierte Produkte in Häusern. Bei diesem Spaziergang sollte es nicht darum gehen, zu sehen, wie hübsch die Dinge sind, oder Orte zu finden, an denen Farbe ausgebessert werden kann, sondern oft. In diesem Fall erklärt der Bauherr die Systeme und Funktionen Ihres Hauses. Was sich geändert hat, ist die Technologie, die ein wichtiger Faktor in der gesamten Immobilie ist. Die meisten Leute wissen nicht, ob die Dinge richtig installiert sind. Woher wissen Sie, ob es eine Inside-Out-Fensterscheibe gibt? Suchen Sie auf dem Dachboden nach kaputten Traversen und stellen Sie sicher, dass die Isolierung zu 100% vorhanden ist? Wie wäre es mit der Suche nach fehlenden Dachverblendungen oder kaputten Dachziegeln? Nehmen Sie ihr Wort, dass alles in Ordnung ist - das Haus sieht so schön aus!

Bescheinigung über die Belegung

Eine Nutzungsbescheinigung ist das von der Bauabteilung bereitgestellte Papier, aus dem hervorgeht, dass der Bauherr seine Arbeit erledigt hat, die Checkliste vollständig ist und der Käufer einziehen kann. Was sich geändert hat, ist, dass die Inspektoren das Haus nicht erneut überprüfen. Sobald ein Artikel abgehakt ist, wird er nicht mehr angezeigt. Verschiedene Subunternehmer können die Arbeit anderer Subunternehmer beschädigen und niemandem davon erzählen. Die Isolierung wird durch das Zertifikat der Isolierungsfirma abgehakt. Niemand schaut. Dies sind beide häufige Probleme.

Garantien

Ein Haus wird in der Regel mit einer vollständigen Hausgarantie für ein Jahr geliefert. Das Senden von Karten für zusätzliche Deckung und Rückrufe ist Ihre Aufgabe. Ein Bauunternehmer kann eine strukturelle Garantie geben oder nicht. Ein durchschnittlicher Anspruch auf strukturelle Garantie liegt bei über 40,000 USD. Was sich geändert hat, ist die Dauer der Garantie und die Deckung oder nur die Provision, eine zu geben.

Neubau - Was tun, um sich zu schützen?

Sie möchten jemanden in Ihrem Team, der über ausreichende Kenntnisse verfügt, um Sie zu schützen. Ein Makler kostet Sie nichts. Warum also nicht kostenlos den besten Makler bekommen? Alles, was Sie tun müssen, ist, einen bei Ihrem ersten Besuch in einem Wohngebiet mitzunehmen. Sie möchten einen Makler, der mehr als nur Sie zu verschiedenen Wohngebieten fährt und ruhig durch Ihre Vertragsunterzeichnung sitzt. Es gibt Tausende von Maklern da draußen und sie funktionieren nicht gleich. Möchten Sie einen hochbezahlten Makler-Chauffeur oder einen Makler, der genug weiß, um jede Woche zu Ihrer Homepage zu gehen, um Ihre Investition zu überprüfen? Siehe unseren Blog über Neubauüberwachung.

Was wir vorschlagen ist:

Finden Sie einen Makler mit Erfahrung im Bauen. Ex-Auftragnehmer, Ex-Ingenieure, Inspektoren usw. sind die besten. Wenn Sie in Ihrer Stadt keine finden können, rufen Sie uns an. Wir können möglicherweise einen für Sie finden oder wir kennen einen, je nachdem, wo Sie sich befinden.
Finden Sie einen erfahrenen New Construction Realtor, der die verschiedenen Bauherren kennt. Vertragsschutz ist sehr wichtig. Halten Sie Ihre Augen weit offen - wissen Sie, was Sie unterschreiben.
Gehen Sie nicht davon aus, dass Sie, nur weil Sie ein „New Construction Real Estate Team“ anrufen, die Erfahrung machen, die Sie schützt. Eine Person kann ein guter Online-Vermarkter sein, und die Person, die Ihnen Häuser zeigt, ist möglicherweise neuer oder ein „Ausstellungsagent“. Befragen Sie und geben Sie sich nicht mit weniger zufrieden - Sie tätigen eine enorme Investition.
Immer eine haben Neubau Hausinspektion! Suchen Sie nach dem besten Inspektor. Wiederverkaufsinspektoren sind nicht dasselbe wie Inspektoren für Neubauten. Dies ist so wichtig, dass wir jedem Kunden eine Inspektion durch den besten Inspektor der Stadt schenken. Finden Sie den besten Makler und nutzen Sie dessen Empfehlung.
Sie können nichts gegen Garantien oder Bauinspektoren unternehmen. Sie müssen sich nur bewusst sein. Umgekehrte Fensterscheiben kosten Sie Tausende an Heiz- und Kühlkosten. Wisse, dass der Käufer beim Verkauf deines Hauses einen Inspektor hat. Wenn Dinge außerhalb der Garantiezeit gefunden werden, müssen Sie die Rechnung bezahlen und es kostet VIEL mehr als eine Inspektion.