Der Kauf von Immobilien ist eine aufregende Investition, die noch aufregender wird, wenn Sie Teil der Eigentümergesellschaft sind. Eine Eigentümergesellschaft (früher als Körperschaft bekannt) ist etwas, das für Wohnungen oder Dorfkomplexe gilt und sich mit den gemeinsam genutzten Räumen und der Umgebung dieser Immobilie befasst. Wenn Sie im Begriff sind, in eine solche Immobilie zu investieren, oder sich schon immer gefragt haben, welche Verantwortlichkeiten bei einer Eigentümergesellschaft liegen, lesen Sie weiter, um sich ein vollständiges Bild zu machen.
Wie stark ist das gesellschaftsrechtliche Engagement des Eigentümers?
Mitglied einer Körperschaft zu sein ist nicht nur ein Titel, es gibt Pflichten, denen Sie nachkommen müssen, wenn Sie Teil dieser Gruppe sind – fragen Sie einfach Eigentümer Unternehmensleiter in Melbourne. Wenn Sie beispielsweise eine Diskussion oder einen Beschluss über eine Entscheidung in Bezug auf den Immobilienkomplex benötigen, muss jedes Mitglied der Eigentümergesellschaft einen Prozess befolgen, um zu einer Lösung zu gelangen. Erst dann wird eine Entscheidung oder Arbeit fortgeführt.
Diese Aktion der Eigentümergesellschaft sieht normalerweise so aus:
- Eine Bürgerversammlung (in der Regel jährlich)
- Eine besondere Mitgliederversammlung (für spezielle Themen)
- Ein Abstimmungsverfahren, um über eine Lösung zu entscheiden
Entscheidungen können nicht aus einer Laune heraus getroffen werden und liegen in der Verantwortung jedes Mitglieds der Gesellschaft des Eigentümers, wobei eine Strata-Verwaltungsgesellschaft als dritte Partei fungiert, um die Entscheidung zu qualifizieren und die oben genannten Dinge voranzutreiben. Sie werden auch die Einheit sein, die Mitteilungen an die Gesellschaft des Eigentümers sendet und andere Verwaltungsaufgaben erledigt.
Wird die Strata-Verwaltungsgesellschaft vererbt oder besteht die Möglichkeit, einen Anbieter zu wählen?
Die Strata-Verwaltungsgesellschaft dient der Gesellschaft des Eigentümers und wird von der Gesellschaft des Eigentümers ernannt. Das heißt, wenn die Gruppe mit dem aktuellen Anbieter nicht zufrieden ist, kann eine neue Gruppe gewählt werden, wenn der Konsens so stimmt. Entgegen der Annahme gibt es ziemliche Unterschiede in der Qualität der Dienstleistungen, die von jedem Strata-Management angeboten werden. Es gibt einige, die sich gewidmet haben Erfahrung in der Immobilienverwaltung und Qualifikationen, und andere Entitäten sind dünn und unqualifiziert in ihre Richtung gestreut. Der Wechsel des Unternehmens muss formell durch Anträge und mit Unterstützung von Land Use Victoria (oder Ihrem spezifischen staatlichen Unternehmen) abgeschlossen werden.
Welche Themen fallen unter die Kontrolle der Gesellschaft des Eigentümers?
Es kann ziemlich verwirrend sein zu verstehen, was unter die Kontrolle der Gesellschaft des Eigentümers fällt und was darüber hinausgeht. Eine Eigentümergesellschaft in Australien ist nicht für die Bewertung von Mietanträgen verantwortlich, hat jedoch ein Mitspracherecht bei der Präsentation des Komplexes, den der Mieter sieht.
Wenn ein öffentlicher Bereich beschädigt oder unsicher ist, entscheidet die Gesellschaft des Eigentümers, wie dieses Problem behoben wird. Während einer Eigentümerversammlung geäußerte Bedenken würden von der Strata-Verwaltungsgesellschaft bearbeitet, um diese Arbeiten zu erleichtern und das Budget und die Handwerker, die die Arbeiten ausführen, zu verwalten.
In der Regel gibt es einen Fonds, der oft als sinkender Fonds bezeichnet wird, in den die Eigentümer im Laufe des Jahres einzahlen und der die anfallenden komplexen Wartungsarbeiten bezahlt. Diese Verbesserungen können eine breite Palette von Dingen umfassen, darunter Aufzugsreparaturen, neue Treppen, neue Betonverlegung, verbesserte Sicherheitsmaßnahmen und viele weitere Upgrades und Wartungsarbeiten. Alle öffentlichen Bereiche liegen in der Verantwortung der Gesellschaft des Eigentümers.
Gibt es feste Regeln für die Eigentümergesellschaft?
Die Körperschaft des Eigentümers hat keine 100%ige Kontrolle über das gemeinsame Eigentum, und es gibt normalerweise eine Reihe von Regeln, die die Verwaltung, Verwaltung und allgemeine Nutzung der gemeinsamen Bereiche regeln. Diese Regeln müssen den Regeln entsprechen, die in Anhang 2 der Owner's Corporations Regulations 2018 (Victoria) aufgeführt sind. Wenn sich die Entwicklung in der Planungs- und Entwurfsphase befindet, legt der Entwickler normalerweise Regeln für das Unternehmen des Eigentümers fest, obwohl es Fälle gibt, in denen die Regeln erstellt werden, nachdem die Entwicklung abgeschlossen ist.
Wenn die Gesellschaft eines Eigentümers einem Grundstückskomplex neue Regeln hinzufügen möchte, muss sie bei Land Use Victoria einen Antrag auf Genehmigung stellen und diese Regeln aufzeichnen lassen.
Was passiert, wenn es zu einem Gesellschafterstreit kommt?
Im Streitfall bzw Versicherungsproblem innerhalb der Gesellschaft des Eigentümers, dann gibt es ein Leitungsgremium, das als Vermittler fungiert. In Victoria ist dies Consumer Affairs Viktoria. Sie werden zuhören und bei Meinungsverschiedenheiten oder Hindernissen den Vorsitz führen und über eine Vorgehensweise beraten. Dies kann vorkommen, wenn die Gesellschaft eines Eigentümers beschlossen hat, eine Verbesserung an einem gemeinsamen Raum vorzunehmen, und die Arbeit nach ihrem Ermessen nicht korrekt ausgeführt wurde, die Schichten jedoch nicht bereit sind, weitere Arbeiten durchzuführen.
Die Gesellschaft des Eigentümers ist ein komplexes Thema, wenn Sie keine Erfahrung in diesem Bereich haben. Wenn Sie im Begriff sind, in einen Immobilienkomplex einzukaufen, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, was Ihre Erwartungen sind und wie diese Regeln und Vorschriften Ihren Entscheidungsprozess beeinflussen werden.
