HomeWissenZuhause und BüroWie Immobilienentwickler von 0% Federal Funds Rate profitieren können

Wie Immobilienentwickler von 0% Federal Funds Rate profitieren können

Leitzins

Die US-Notenbank senkte am 15. März 2020 den Leitzins um insgesamt 1.5% und senkte ihn auf 0% - 0.25%, um die wirtschaftlichen Auswirkungen von COVID-19 abzufedern. Der Federal Funds Rate ist der Zinssatz, zu dem Verwahrstellen wie Banken und Kreditgenossenschaften über Nacht Reservesalden an andere Verwahrstellen verleihen. Diese Maßnahme wurde zuletzt in der Finanzkrise 2008-2009 angewendet, um die US-Wirtschaft zu motivieren. Die Auswirkungen von Coronavirus auf die Wirtschaft sind unvermeidlich. Entwickler können jetzt jedoch von dem Bundessatz von 0% für niedrige Zinssätze profitieren. Um den weit verbreiteten Irrglauben in Bezug auf Kredite zu beantworten, bedeutet die Senkung des Bundesmittelsatzes nicht, dass 0% des Geschäfts und Hypotheken verfügbar sind. Die Zinssätze werden jedoch im Allgemeinen fallen, was für Immobilienentwickler zwei Vorteile mit sich bringt:

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Der Bundessatz von 0% bietet Immobilienentwicklern die Möglichkeit, Projekte mit geringeren Betriebskosten während ihrer Lebensdauer zu entwickeln. Auch durch Implementierung EnergieeffizienzmaßnahmenDurch Wassereinsparung und erneuerbare Energieerzeugung vor Ort können Entwickler die Betriebskosten des Gebäudes weiter senken. Bestehende Bauherren können auch von der reduzierten Fed Funds Rate profitieren, indem sie niedrigere Zinssätze für Gebäude-Upgrades und Renovierungen verwenden.

Beginn der Vorkonstruktion während des COVID-19-Ausbruchs

Mithilfe moderner Entwurfssoftware und fortschrittlicher Tools für die Zusammenarbeit können Gebäude jetzt ohne physische Besprechung entworfen, überprüft und fertiggestellt werden. Entwickler können in jeder Phase des Bauprojektlebenszyklus virtuelle Besprechungen mit Architekten, Ingenieuren, dem Designteam sowie Bank- und Anwaltskanzleien abhalten. So können Entwickler starten Bauvorhaben Selbst in Notsituationen wie dem Ausbruch von Coronaviren wird sichergestellt, dass alle Konstruktionsanforderungen und -voraussetzungen erfüllt werden.

Dank des Federal Funds Rate von 0% können Entwickler attraktive Finanzierungsbedingungen von den Banken erhalten. Zusätzlich zu den niedrigen Zinssätzen können einige Finanzinstitute zusätzliche Vorteile wie zinslose Nachfristen anbieten. Hausbesitzer können auch Vorteile in Anspruch nehmen, da die Home Equity-Kreditlinie (HELOC) aufgrund des Bundeszinssatzes von 0% ebenfalls sinkt. Diese Art von Darlehen ist eine hervorragende Option für Gebäudesanierungsprojekte. Die Kreditkartengebühren werden ebenfalls leicht sinken und den Hausbesitzern, die sie nutzen, weitere Einsparungen bieten. HELOC kann auch für Gebäude-Upgrades wie Energie- und Wassereinsparung oder die Installation von Sonnenkollektoren verwendet werden.

Wie sich 0% Federal Funds Rate auf Kredite auswirkt

Anfang 2019 lagen die Leitzinsraten bei 2.5%, was zu einem Leitzins von 5.5% führt. Nach dem Rückgang im März 2020 beträgt der Leitzins 0% - 0.25%, was zu einem Leitzins von 3.25% führt. Um zu veranschaulichen, wie sich dies auf die Bauprojektdarlehen auswirkt, betrachten wir ein Beispiel. Angenommen, ein Entwickler plant ein 50-Millionen-Dollar-Projekt. Die monatlichen Zahlungen für ein 10-jähriges Laufzeitdarlehen mit dem Leitzins 2019 und dem aktuellen Leitzins werden nachstehend verglichen:

Bei einem Zinssatz von 5.5% beträgt die monatliche Zahlung 542,631.39 USD
Bei einem Zinssatz von 3.25% beträgt die monatliche Zahlung 488,595.14 USD

Wie Sie sehen können, wird die monatliche Zahlung mit dem aktuellen Leitzins um 54,000 USD reduziert. Die Gesamteinsparungen während einer 10-jährigen Amtszeit würden sich auf fast 6.5 Millionen US-Dollar summieren. Dies ist ein vereinfachtes Beispiel, das jedoch das Konzept demonstriert. Wie bereits erwähnt, können diese Einsparungen höher ausfallen, wenn das Projekt Energieeffizienzmaßnahmen, Wasserschutzmaßnahmen und Systeme für erneuerbare Energien wie Sonnenkollektoren umfasst. COVID-19 verzögert die BauvorhabenDie Auswahl des richtigen Engineering-Teams führt jedoch nicht nur zu Kosteneinsparungen, sondern führt auch eine dauerhaft wirksame Strategie für Bauprojekte ein, wenn wir vorankommen.

Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Projekt benötigen. Aktueller Status, Projektteamkontakte etc. Bitte Kontaktieren Sie uns

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