Eine weitere Hausinspektion für Neubauten zu bekommen, mag verrückt klingen, ist aber ein gutes Zeichen. Neu heißt nicht richtig. Wir haben gesehen, dass der Monitor in etwa 9 von 10 neuen Häusern, die wir untersucht haben, einen signifikanten Fehler entdeckt hat. Wenn etwas Bedeutendes nicht stimmt, kann es Sie Geld für zukünftige Korrekturen oder für Ihre monatlichen Nebenkosten kosten. Anders als bei geldbezogenen Investmentfonds werden Sie lange Zeit echte Gefühle der Gelassenheit verspüren, wenn Sie feststellen, dass Sie nicht darüber nachdenken müssen, ob alles effektiv eingeführt wurde.
Die Stadtbauabteilung bewertet jedes Haus, alles in allem, Entwicklungsphasen, überprüft jedoch nicht sehr ähnliche Dinge. Hin und wieder wird ein Unterauftragnehmer etwas kaputt machen und der Arbeiter möchte den Schaden nicht bezahlen, so dass er nicht berücksichtigt wird. Subunternehmer werden regelmäßig am Fuß bezahlt, was bedeutet, dass sich die Geschwindigkeit mehr Bargeld nähert. Das Reparieren und Wiederherstellen von etwas kostet sie bares Geld. Wirklich, der Entwickler untersucht Dinge, wenn sie fertig sind, aber ein paar Dinge werden übersehen.
Bescheinigung über die Belegung
Die Bauinspektoren der Stadt haben eine Checkliste, die ausgefüllt werden muss, damit die Stadt die Nutzungsbescheinigung ausstellen kann. Einige Elemente auf der Liste sind nicht visuell wie Dachbodenisolierung verifiziert. Die Dämmfirma stellt ein Zertifikat aus und der Inspektor akzeptiert dies. Ja, es gibt Fehler - einige große und einige kleine.
Nach Ausstellung der Nutzungsbescheinigung wird das Haus gereinigt. Als nächstes führen Sie eine Durchgangs- und Systemorientierung durch. Nachdem dies abgeschlossen ist, repariert der Builder Dinge, die auf der Schlagliste vermerkt sind, während Sie die Leih- und Titeldokumente unterschreiben. Ihr Darlehen wird am nächsten Tag finanziert und die Urkunde wird aufgezeichnet.
Herzliche Glückwünsche! Jetzt bekommen Sie die Schlüssel für Ihr neues Zuhause und glauben, dass alles gut funktioniert. Wir hoffen, dass dies für Sie zutrifft. Da dies jedoch nicht immer der Fall ist, empfehlen wir Ihnen, Ihr Haus inspizieren zu lassen.
Garantiedeckung
Garantien gelten für verschiedene Zeiträume, aber die meisten decken zumindest fast alles für das erste Jahr ab. Für Geräte und mechanische Systeme gilt in der Regel eine Garantie von 2 Jahren, für Dachziegel eine Garantie von 7 bis 30 Jahren.
Die meisten Neubauten in Las Vegas haben eine Art von 2-10 Jahre strukturelle Garantie. Strukturelle Garantieansprüche liegen im Durchschnitt bei über 40,000 USD, daher ist es wichtig, einen zu haben. Natürlich werden Ihnen nach dem Schließen Ihres Hauses erweiterte Garantien für alles angeboten.
Was ist nicht abgedeckt
Gegenstände, die von den meisten Bauherren nach Ihrem ersten Durchgang nicht abgedeckt werden, sind offensichtlich nicht ihre Schuld. Dazu gehören Kratzer auf Spiegeln, Glas und Holz. Wir ermutigen unsere Kunden, ihre Orientierung zu genießen und sich nur auf kosmetische Artikel und die Funktionsweise ihres Zuhauses zu konzentrieren. Sie erhalten Ausbesserungslack, überprüfen jedoch den Lack und die Trockenbauwand bei Ihrem Durchgang, sodass Sie nach dem Einzug nur minimale Ausbesserungsarbeiten benötigen.
Wir empfehlen, dass Sie eine Liste der Reparaturartikel in einer Küchenschublade aufbewahren und diese alle ein oder zwei Monate beim Kundendienst des Herstellers einreichen. Markieren Sie Ihren Kalender ungefähr zu Ihrem 11-monatigen Jubiläum, um eine endgültige Reparaturanforderung einzureichen. Stellen Sie sicher, dass Sie Risse an den Wänden und an der Decke sowie an der Außenseite Ihres Hauses feststellen.
Lassen Sie sich während Ihres Durchgangs inspizieren
Bevor Ihr neuer Hauskauf abgeschlossen ist, haben Sie eine Hebelwirkung. Ein Bauunternehmer möchte, dass Sie glücklich sind, damit er zum nächsten Haus übergehen kann. Wenn es nach Ihrer Besichtigung ein Problem gibt, müssen Sie den Kundendienst informieren. Das Problem, das wir dabei sehen, ist, dass Sie möglicherweise nicht wissen, dass es ein Problem gibt, über das Sie ihnen erzählen können.
Wir empfehlen Ihnen, zu überprüfen, ob alles korrekt ist, bevor Sie Ihr neues Zuhause in Besitz nehmen. Die Leute glauben, dass alles richtig ist, weil sie ein brandneues Zuhause gekauft haben. Wir verstehen das und zahlen für jeden Kunden, den wir vertreten, eine Inspektion eines Neubaus. Wenn Sie nicht unser Kunde sind, beauftragen Sie bitte einen Inspektor.
Versteckte Probleme
Versteckte Probleme können Sie Geld kosten und möglicherweise ein System beschädigen. Während Ihre „Durchgangs- und Systemorientierung“ stattfindet, haben wir einen sachkundigen Inspektor für Neubauten, der für Sie arbeitet und sich alles in Ihrem Haus genauer ansieht. Die Inspektion dient Ihrem Schutz und Ihrer Sicherheit. Ein zusätzlicher Bonus ist, dass sich diese Inspektion um ein Vielfaches amortisieren kann.
Die meisten Menschen werden niemals auf ihren Dachboden, auf ihr Dach gehen oder ihre Fenster genau untersuchen. Es ist normal, offensichtliche Fehler und kosmetische Gegenstände beim Durchgang und im ersten Monat zu finden. Das Unbekannte kann Sie monatlich, jährlich und in den nächsten Jahren Geld kosten.
