In 2011 stellte das Londoner Stadtteil Richmond-upon-Thames verabschiedete in Zusammenarbeit mit den Anwohnern ein ergänzendes Planungsdokument (SPD) für den Projektstandort Stag Brewery, um die Richtung für alle auf dem Standort vorgebrachten Pläne festzulegen. Der SPD-Vorschlag sieht eine Entwicklung mit gemischter Nutzung vor, die ein neues Dorfherz für Mortlake schaffen wird, komplett mit neuen Annehmlichkeiten und öffentlichen Räumen zum Nutzen der lokalen Gemeinschaft.
Das Land war im Local Plan von Richmond (genehmigt 2018 und 2020) für eine umfassende Sanierung vorgesehen, die Wohnhäuser und eine neue 6-klassige Sekundarschule vor Ort umfasste.
Der Renovierungsplan der Stag Brewery basiert auf dem SPD sowie dem Richmond Local Plan und dem London Plan und speist sich aus dem lokalen Kontext und den wichtigsten historischen Gebäuden. Es führt zu einer akzeptablen Entwicklung, die das Ziel der SPD respektiert und gleichzeitig alles daran setzt, ein lebendiges und nachhaltiges neues Zentrum für die Mortlake-Gemeinde zu bauen. Der Masterplan sieht eine Vielzahl von Nutzungen für das Land vor, darunter Wohn-, Einzelhandels-, Büro-, Gemeinschafts-, Erholungs- und Bildungsfunktionen sowie zahlreiche neue aktive offene und grüne öffentliche Bereiche.
Nach weiteren Konsultationen der Gemeinde von 2016 bis 2018, gesetzlicher Konsultationen von 2018 bis 2019, 2020 und 2021 und laufenden Gesprächen mit dem London Borough of Richmond-upon-Thames und dem Greater London Authority (GLA) ist der Vorschlag zur Revitalisierung der Hirschbrauerei entstanden.
Der Umfang des Standortprojekts Hirschbrauerei
Obwohl das GLA-Call-in-Verfahren zu einer Reihe von Anpassungen führte, bietet das aktualisierte Schema, das eine Kombination aus den von „GLA“ und LBRuT genehmigten Designs ist, weiterhin viele der ursprünglichen Community-Vorteile, darunter:
- Neue öffentlich zugängliche Nahversorgung wie Kino, Hotel, Gemeinschaftseinrichtungen wie Bootshaus, Geschäfte und Restaurants.
- Eine neue Sekundarschule für rund 1,200 Schüler.
- Zugang zur Themse und ein Treidelpfad, der der Öffentlichkeit rund um die Uhr zur Verfügung stehen wird, sowie neue öffentliche Wege durch das gesamte Projekt. Knapp 24 Hektar öffentlicher Grünfläche (7 ha) ohne Treidelpfad
- Das Projekt und die Schule verfügen über insgesamt 16,854 Quadratmeter Spielfläche.
- Im gesamten Areal stehen 2,330 Langzeit- und 284 Kurzzeitstellplätze für Fahrräder zur Verfügung.
- Die Erhaltung und Beibehaltung historischer Strukturen auf dem gesamten Gelände.
- Auf dem gesamten Gelände werden rund 400 neue Bäume gepflanzt.
Obwohl die folgenden zusätzlichen Arbeiten nicht erfolgreich waren, wurden zwischen August 2020 und März 2021 weitere Anpassungen am Projekt als Ergebnis des GLA-Einberufungsverfahrens und zusätzlicher bürgermeisterlicher Empfehlungen vorgenommen, darunter:
- Ausbau der Wohneinheiten von 813 auf 1,250 Einheiten
- Erhöhung der Verfügbarkeit bezahlbarer Wohnungen von 17 % auf 30 %
- 186 Parkplätze werden abgebaut.
- Vorschläge zur Abschaffung von Pflegeheimen und Einrichtungen für betreutes Wohnen.
- Änderungen des internen Layouts und des äußeren Erscheinungsbilds verschiedener Strukturen
Außerdem wurden folgende Unterlagen eingereicht:
- Der Designcode wurde aktualisiert.
- Zeichnungen wurden überarbeitet.
- Umwelterklärung überarbeitet
- Erklärung zur Kreislaufwirtschaft
- Bewertung von Total Life Carbon
Technische Dokumente, die die Transportfolgen der Schließung der Hammersmith Bridge beschreiben.
Diese Vorschläge wurden zusammen mit den unterstützenden Unterlagen dem Bürgermeister während der öffentlichen Anhörung der GLA am 27. Juli 2021 vorgelegt. Nach der Anhörung lehnte der Bürgermeister es ab, eine Entscheidung über die Baugenehmigung zu erlassen.
Das Projektteam hat hart daran gearbeitet, die aktualisierten Ideen in Reaktion auf die Gründe für die Ablehnung (hier verfügbar) zu verfeinern und direkt auf die vom Bürgermeister geäußerten Punkte zu reagieren. Dies sind einige Beispiele:
- Die Gebäudehöhen wurden bewertet und geändert, um kritische Kulturgüter auf dem Gelände und in der Umgebung zu schützen.
- Die Blöcke 20 und 21 wurden rekonstruiert und in der Höhe verringert.
- Die Energiestrategie wurde geändert, um mit der kürzlich verabschiedeten Planungsrichtlinie übereinzustimmen.