Im Laufe der Industriegeschichte wurden die denkwürdigsten Bauwerke aus kraftvollem Baustahl geschmiedet, der der Schwerkraft trotzt und deren höchster Punkt durch die Wolken lugt. Da sich die Bau- und Architekturtrends ändern, wird „Grandeur“ nicht das Ziel von Designern und Bauherren sein. In einem Zeitalter hoher Gebäude ist der neue Titel, den die meisten Innovatoren suchen, der Titel, der „Effizienteste“ zu sein. Und das ist die Zusammenfassung dessen, was zukünftige Gebäude aussehen wird: in vielerlei Hinsicht effizient.
Der Boom bei hohen Gebäuden ist in den meisten Industrieländern beispiellos. Wir haben einen langen Weg zurückgelegt, seit der weltweit erste Wolkenkratzer aus Stahl gebaut wurde. Manhattan, die Hauptstadt des Betondschungels, beherbergte 28 700 Wolkenkratzer mit einer Höhe von 2004 Fuß oder höher. In den 16 Jahren seither wurden 13 weitere Superstrukturen gebaut und 15 weitere sind im Bau.
Wolkenkratzer können die Umwelt stark belasten, die schwer zu bewältigen ist. Für den Betrieb von Lampen, Aufzügen und Computern in Gewerbe- und Wohngebäuden werden enorme Energiemengen benötigt. Wärme und Abfall belasten auch die Umgebung und erfordern sorgfältige Überlegungen und Planung. Ingenieure und Architekten müssen kreative und innovative Wege finden, um diese Probleme anzugehen.
Angesichts dieser Herausforderungen betonen viele Gebäude, die gebaut werden, dass Architekten energieeffiziente Schritte unternehmen, um die Umweltfolgen des Baus von Wolkenkratzern zu verringern. Abgesehen davon wurden mögliche Naturkatastrophen und Katastrophen beim Bau dieser Wolkenkratzer genau berücksichtigt.
Ein Beispiel ist der Shanghai Tower in China. Der Shanghai Tower ist das zweithöchste Gebäude der Welt, das aufgrund seines einzigartigen Designs und seiner Form (die Windlasten reduziert) die höchste Energieeffizienzklasse aufweist. Durch diese konstruktive Leistung konnte das Bauteam über 20,000 Tonnen Bewehrungsstahl einsparen. Das moderne Design des Gebäudes und der Einsatz erneuerbarer Energien reduzieren die Emissionen erheblich, was ein großer Gewinn für China ist, dessen Großstädte seit vielen Jahrzehnten stark verschmutzt sind.
Wie sieht die Zukunft für Gebäude im Jahr 2021 und darüber hinaus aus? Diese Schlüsselfaktoren und Säulen müssen in zukünftige Gebäude, Nach der Weltwirtschaftsforum.
Schlüsselsäulen der Immobilien
lebenswert
Immobilien (dazu zählen auch Gebäude, die in Zukunft gebaut werden) sollen glaubwürdig sein und geeignete Lebensräume für ein reiches, kulturell lebendiges Dasein bieten. In Großstädten verbringen die Menschen etwa 90 % ihres Tages in Innenräumen, was Gebäude für die Aufrechterhaltung der Lebensqualität entscheidend macht.
Eine Kombination vieler Faktoren kann zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Ein gutes Leben (zumindest eine gute Lebensqualität) umfasst gut gestaltete Gebäude und Gemeinschaften, integrative und auf den Menschen ausgerichtete Designs (für alle Altersgruppen und Fähigkeiten konzipiert) sowie Sozial-, Gemeinschafts- und Freizeiteinrichtungen, die auf die Bedürfnisse der Bürger eingehen.
Nachhaltige
Immobilien sollten in allen Aspekten nachhaltig und auf null CO40-Emissionen optimiert sein, vom Bau bis zum Betrieb. Immobilienanlagen haben erhebliche Umweltauswirkungen, die für 50 % der globalen Treibhausgasemissionen, 40 % des weltweiten Energieverbrauchs und XNUMX % aller Rohstoffe verantwortlich sind. Unsere Bemühungen, die Netto-Null-Kohlenstoff-Ziele zu erreichen, erfordern umfangreiche energetische Sanierungen älterer Gebäude und vor allem die Renovierung oder Umnutzung anstelle des Abrisses.
Resilient
Zudem müssen Immobilien belastbar und anpassungsfähig sein. Dazu gehört, die Auswirkungen unvorhersehbarer Naturkatastrophen und vom Menschen verursachter Katastrophen wie Klima-, Finanz- und Gesundheitskrisen abzumildern und die kulturelle Identität der Gemeinschaften zu erhalten. Vermögenswerte müssen vielen unerwarteten Schocks standhalten und sich während ihres gesamten Lebenszyklus an sich ändernde Arbeits- und Lebensmuster anpassen können.
Erschwinglicher
Immobilien sollten bezahlbar sein, wobei Wohnraum, Transportmittel und andere wesentliche Dienstleistungen für alle zugänglich sind. Ein fairer Zugang zu hochwertigen Wohn- und Arbeitsräumen ist für die allgemeine Gesundheit der Gesellschaft von entscheidender Bedeutung. Der Zugang zu erschwinglichen Mieten und niedrige Wohneigentumsbarrieren sind zwei Aspekte der Erschwinglichkeit.
Die Zukunft der Immobilien: Enabler
Nach Angaben des Weltwirtschaftsforum, gibt es 5 Schritte, um diese Visionen von der Zukunft der Immobilien zu verwirklichen und zukünftige Gebäude wird aussehen wie. Diese Ziele können wir erreichen durch:
- Innovation und schnelle Digitalisierung
Technologie wird einer der Schlüsselfaktoren für die neue Ära der Immobilien sein. Von Gebäuden generierte Daten können nun verwendet werden, um Investitions-, Instandhaltungs- und Betriebsentscheidungen zu treffen. Um Skalierbarkeit und Effizienz zu erreichen, ist ein Netzwerk miteinander verbundener intelligenter Gebäude erforderlich. Datenschutz und Sicherheit müssen Priorität haben, um die Sicherheit von Eigentümern und Bewohnern zu gewährleisten.
- Ein großer Pool an Talenten und Wissen
Dies ist essenziell für die Zukunftsvision von Gebäuden und Immobilien, die einen großen Talentpool mit Marktkenntnis und Expertise erfordert. Die Branche braucht die richtige Mischung aus Führungskräften der C-Suite und solchen, die den Wandel hin zu Nachhaltigkeit, Resilienz und Technologie anführen können. Aus diesem Grund müssen Immobilienunternehmen Vielfalt und Inklusion bei der Arbeit fördern und eine gleichberechtigte Vertretung gewährleisten.
- Ein Business Case, der sich als profitabel erwiesen hat
Während neue Lösungen skaliert werden können, wenn überzeugende Geschäftsargumente und eine klare Kapitalrendite vorliegen, wird die Bereitstellung häufig durch mangelnde Abstimmung zwischen den Beteiligten behindert. Investitionen können durch die Erstellung umfassender Metriken gefördert werden, die alle Parteien in der Wertschöpfungskette belohnen. Anleger profitieren außerdem von erhöhter Transparenz, und alle Stakeholder haben einfachen Zugang zu Marktdaten und Performance-Benchmarks zur Einsichtnahme.
- Stärkeres Engagement der Stakeholder
Um diese Visionen Wirklichkeit werden zu lassen, ist ein stärkeres Engagement der Stakeholder erforderlich. Dies umfasst die Immobiliengemeinschaft (Politiker und Kreditgeber, Investoren, Mieter und Auftragnehmer sowie politische Entscheidungsträger, Kreditgeber, Vermieter, Investoren, Mieter usw.). Um effektivere Lösungen für die Herausforderungen von Industrie und Stadt zu finden, müssen alle Beteiligten zusammenarbeiten.
Immobilieninvestoren, -nutzer und -entwickler werden von den Stadtverwaltungen als Partner bei der Gestaltung der Stadt angesehen, eine Rolle, die sich in einer Post-COVID-Welt als schwierig erweisen könnte. Um Innovationen zu fördern und eine menschenzentrierte Stadtentwicklung zu schaffen, ist eine sinnvolle Zusammenarbeit mit Zivilgesellschaft und Wissenschaft unerlässlich.
- Starke regulatorische Rahmenbedingungen
Die Unterstützung flexibler Zoneneinteilung, Stadtentwicklungspläne und die Standardisierung fragmentierter Bauvorschriften werden dazu beitragen, den Übergang zu besser gebauten Gebäuden zu erleichtern. Darüber hinaus kann die Regulierung auch verwendet werden, um Veränderungen voranzutreiben. Beispielsweise können Netto-Null-Kohlenstoff-Ziele ein wirksames Instrument oder ein erschwingliches Instrument sein. In diesem Fall kann die Regulierung Angebot und Nachfrage fördern, um Marktlücken zu schließen.
Die Bottomline
Wolkenkratzer werden in der Immobilienzukunft mehr sein als „hohe Gebäude“. Ingenieure und Architekten werden sich darauf konzentrieren, effizientere Gebäude zu schaffen. Sie lassen sich mit intelligenter Technologie und Multifunktionalität integrieren und sehen nicht wie ein herkömmlicher Wolkenkratzer aus.
Die Zukunft von Gebäuden und Immobilien, die auf Lebensqualität, Nachhaltigkeit, Widerstandsfähigkeit und Erschwinglichkeit basieren, die durch das exponentielle Wachstum der Technologie, einen breiten Pool an Talenten und Wissen, nachgewiesene profitable Geschäftsfälle, ein stärkeres Engagement der Interessengruppen und eine stärkere Regulierung ermöglicht werden könnten Rahmen.
