Am Paarl Rock, dem fünften Gebäude in ., wird derzeit gebaut Concor's 22 Hektar große Conradie Park-Entwicklung in Kapstadt.
Die Rammarbeiten für den achtstöckigen Block begannen im Mai 2021 und markierten den Beginn eines einjährigen Bauprogramms, so Mark Schonrock, Bauleiter bei Concor. Paarl Rock wird 266 architektonisch gestaltete Wohnungen in einem erschwinglichen Modell für Erstbesitzer umfassen.
Der Block wird durch 158 CFA-Pfähle (Continuous Flight Auger) untermauert, die eine schnellere Lösung als Bohr- oder Rammpfähle darstellen. Mit Tiefen von 8 bis 11 Metern könnten die Pfähle in nur drei Wochen fertiggestellt werden, sagt Schonrock und beschleunigt das Projekt.
„Wir haben auch zwei Turmdrehkrane installiert – einen 55-Meter-Ausleger und einen 45-Meter-Ausleger – um unser Arbeitsprogramm zu erleichtern“, sagt er. Diese heben und bewegen Beton für vertikale Stützen sowie Bewehrungsstäbe für Decken und Stützen und alle Schalungen rund um die Baustelle.
Horizontale Betonplatten werden alle vorgespannt, ein aktueller Effizienztrend, der den Bedarf an kostspieligen Bewehrungsstäben reduziert. Auch die geplante Deckenstärke wurde von 285 mm auf 255 mm leicht reduziert. Dies ist zwar eine relativ geringe Reduzierung, ermöglicht jedoch eine Einsparung von etwa 450 m3 Beton auf der geplanten Fläche von 15,000 m²2 der Plattenarbeit.
„Das Gießen der Platten wird von einem LKW-montierten Auslegerverlegegerät durchgeführt, was die Baueffizienz insbesondere bei großen kontinuierlichen Betonierungen von 200 bis 220 m² erhöht3 werden bei diesem Projekt benötigt“, sagt er.
Der Block Paarl Rock wird Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss, zwei Aufzüge und eine Dachterrasse im sechsten Stock mit Blick nach Westen zum Devil's Peak und über das zentrale Geschäftsviertel von Kapstadt in Richtung Signal Hill umfassen. Um die Kosten für die langfristige Instandhaltung der Außenwände zu minimieren, verwendet die Konstruktion Vormauerziegel – aber mit einem Unterschied.
„Verschiedene Farben und Formen von Vormauerziegeln wurden festgelegt, um Struktur und Vielfalt in der Fassade zu schaffen“, erklärt er. „Muster entstehen auch mit Rustika, mit Ziegeln unterschiedlicher Form oder mit unterschiedlicher Ausrichtung.“
Auch bei den Ziegelwänden vor Trockenhöfen kommt eine perforierte Konstruktion zum Einsatz, die Licht und Luft durchlässt und gleichzeitig der Gebäudefassade eine attraktive Struktur verleiht. Das Verlegen von Vormauerziegeln erfordert ein etwas höheres Maß an Geschick und Aufmerksamkeit und dauert auch länger, daher werden die besten Handwerker bei den Rustikalarbeiten eingesetzt.
Schonrock stellt fest, dass Kapstadt immer noch einen guten Pool an Maurerkenntnissen bietet, aber die lange Zeit der Depression in diesem Sektor wird sich mit zunehmender Bautätigkeit auf das Qualifikationsangebot auswirken. Als Teil seines Unternehmensbeitrags zur Kompetenzentwicklung führt Concor eine Reihe von Schulungen auf seinem Gelände im Conradie Park durch.
„Mit dem National Youth Service-Programm bilden wir zum Beispiel sechs lokale Maurer-Lernenden aus“, sagt er. „Anfang November 2020 absolvierten sie eine sechsmonatige Ausbildung und wurden anschließend bei ausgewählten Subunternehmern für das aktuelle Projekt eingesetzt.“
Zu den Innovationen von Paarl Rock gehört ein energieeffizientes Warmwassersystem für die Bewohner, das ihre Lebenshaltungskosten senkt und das nationale Stromnetz entlastet.
Ein zentrales Warmwassererzeugungssystem im Erdgeschoss erhöht die Vorlaufkosten, bietet den Benutzern jedoch viele langfristige Vorteile. Ein Solargenerator auf dem Dach wird dazu beitragen, das Wasser tagsüber in einem speziell entwickelten Speicherbehälter auf etwa 85 bis 90 ° C zu „überhitzen“.
„Durch diesen netzfernen Stromanschluss sparen die Bewohner ihre Kosten für die Warmwasserbereitung“, sagt er.
Die Entwicklung spart auch Wasser und senkt die Wasserkosten, indem sie ihren eigenen Bewässerungsbedarf aus einer Haupteingangsleitung mit gereinigtem Abwasser deckt – zu nur fünf bis 10 % der Kosten für Trinkwasser. Das Wasser aus dieser Leitung, das sauber genug ist, um in Flusssysteme eingeleitet zu werden, wird vor Ort weiter aufbereitet und auch für alle Bewässerungs- und Reinigungszwecke verwendet.
Concor ist seit rund zweieinhalb Jahren im Conradie Park – wo das alte Conradie Government Hospital vor rund einem Jahrzehnt geschlossen wurde – vor Ort und bereitet die Infrastruktur für die Entwicklungen vor.
Straßen wurden installiert, Regenwasserabflüsse und ein spezielles Abwassernetzsystem. Eine Pumpstation wurde installiert, um das Abwasser über den Elsie's River-Kanal zum Hauptkanalisationssystem von Athlone zu leiten, und es wurden drei neue elektrische Umspannwerke gebaut.
Das Conradie Better Living-Modell ist eines von sieben „Game Changer“-Projekten, die von der Regierung von Western Cape priorisiert wurden. Dies zielt darauf ab, das Leben der Bürger durch das finanzgebundene individuelle Subventionsprogramm zu verbessern, indem erschwinglicher Wohnraum in der Nähe der Hauptverkehrsadern und Beschäftigungsmöglichkeiten der Stadt bereitgestellt wird.
