Das soziale Wohnungsbauprojekt Long Street wird in Johannesburg, Südafrika, in Jeppetown in der Nähe des Bahnhofs George Goch entwickelt, einem Gebiet, das zuvor mit industrieorientierten Gebäuden gefüllt war.
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Der Masterplan des Projekts erhält die bestehenden Straßen und Bäume und baut sie zu einem an zwei Eingangspunkten geschlossenen Stadtquartier mit uneingeschränkter Bewegungsfreiheit zwischen den einzelnen fünfgeschossigen Blöcken mit insgesamt 1336 Sozialwohnungen, einer zukünftigen Schule , ein Park, ein Spielplatz und ein begrünter Innenhof.
Übersicht über die Sozialwohnungen in der Long Street
Es gibt hauptsächlich vier verschiedene Wohnungstypologien von 32 bis 44 Quadratmetern, die sich hauptsächlich an Familien richten, die bezahlbaren Wohnraum in der Innenstadt suchen. Jede Einheit ist mit solarer Warmwasserbereitung ausgestattet und nutzt grundlegende thermische und energetische Prinzipien, um die Leistung und den Komfort für die Bewohner zu verbessern.
Ergänzt werden die Wohneinheiten durch halbprivate Innenhöfe und Zugänge zu Wohn- und Bewegungsflächen im Freien mit altem Baumbestand und Landschaftsgestaltung. Die Blockrandbebauung ist so konzipiert, dass sie ein attraktives und klar definiertes Straßenbild schafft, und die Einheiten fokussieren den Blick auf die Straßen- und Parkumgebung und nutzen das „Auge-auf-Straße“-Prinzip, um die Sicherheit im öffentlichen Raum zu erhöhen.
Materialwahl
Die Materialwahl wurde vor allem von der Notwendigkeit beeinflusst, robuste und langlebige, pflegeleichte Fassaden zu schaffen. Aus diesem Grund sind Vormauerziegel, Betonplatten und Betonblöcke die primären Baumaterialien.
Es wurden jedoch gestalterische Details aufgenommen, die eine bessere architektonische Ästhetik schaffen und den einzelnen Blöcken eine Identität verleihen und zusätzlich zur Orientierung dienen. Auf jedem der sechs vorgesehenen Grundstücke werden unterschiedliche Paletten von Vormauerziegeln aufgebracht, Fassadendetailplatten aus Betonfertigteilen werden in die Vormauerziegel-Fassaden eingefügt, und auf Treppen und Gehwegen werden verschiedene Betonsteinmuster aufgebracht.
Bemerkenswert ist, dass einige der Gebäude auf dem Gebiet des sozialen Wohnungsbaus Long Street mit Denkmalstatus zuvor eine Brachfläche waren, umgenutzt und zu Wohneinheiten umgebaut werden sollen, während die denkmalgeschützten Fassaden erhalten bleiben.
Projektteam
Kunden: Johannesburg Social Housing Company (Joshco)
Architekt: Boogertman + Partner
Projektmanager: Blauer IQ
Entwicklungsleiter: DDT
Landschaftsarchitekt: Cornelia König
