Die gemischt genutzte Wohnanlage Clove in Buffalo Grove, Illinois

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Kensington-Entwicklungspartner und sein Partner Städtische Straßengruppe kürzlich Spatenstich für The Clove, ein gemischt genutztes Wohnprojekt in Illinois. Vor nicht allzu langer Zeit wurde das Stadtzentrum von Buffalo Grove abgerissen, um Platz für dieses 150-Millionen-Dollar-Projekt zu schaffen. Aus diesem Grund wird das ehemalige 22 Hektar große Einkaufszentrum jetzt in ein Unterhaltungszentrum umgewandelt, das auch einen Anker-Lebensmittelladen umfassen wird.

Bei der Zeremonie äußerte sich Dorfpräsidentin Beverly Sussman positiv über das Clove-Projekt, das an der McHenry Road in der Nähe der Lake-Cook Road liegt. Sie beschrieb es als das größte Sanierungsprojekt von Buffalo Grove in letzter Zeit. Sussman erinnerte sich auch an das Stadtzentrum, das zuvor auf dem Gelände gestanden hatte. Sie sagte, obwohl der Einkaufskomplex seinen Zweck erfüllt habe, gebe es keine größere Vision davon, ein Gemeindezentrum zu werden. 

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Entwicklungspläne für das Clove-Projekt

John Schoditsch, Direktor bei Kensington, gab auch Einzelheiten zu einigen der zukünftigen Entwicklungen bekannt, die bei The Clove erwartet werden. Das gemischt genutzte Projekt wird ein siebenstöckiges Gebäude mit 295 Wohneinheiten mit einer Mischung aus High-End-Apartments und Geschäften im Erdgeschoss umfassen. Darüber hinaus wird das Gebäude mehrere neue Restaurants wie Chick-fil-A und Guzman y Gomez beherbergen.

Dazu gehören auch Überbleibsel aus der Ära des Stadtzentrums, wie das von Giordano. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein 0.85 Hektar großer Park und ein 35,000 Quadratmeter großes, umgebautes Einkaufszentrum nördlich der Old Checker Road. In der Zwischenzeit werden sich die Einzelhandelskomponenten von The Clove auf mehrere Gebäude verteilen und insgesamt 78,000 Quadratfuß einnehmen.

Bob Kuker, geschäftsführender Gesellschafter von Urban Street, dankte allen am The Clove-Projekt beteiligten Parteien. Daher richteten sich seine Bemerkungen an Dorfbeamte, Dorfmitarbeiter, den Dorfvorstand und mehrere Abteilungen. Dazu gehörten das Gebäude, die Zoneneinteilung und die Feuerwehr. Kuker erwähnte auch, dass Buffalo Groves eine der besten Kommunen sei, mit denen sie je zusammengearbeitet hätten.

Village Manager Dane Bragg sagte, dass die öffentlich-private Investition von 150 Millionen Dollar in The Clove die Lebensqualität der Gemeinde verbessern würde. Er sagte, die Auswirkungen würden sowohl die derzeitigen Bewohner als auch die neue Generation von Menschen, die dorthin ziehen, spüren.

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August 2022

Die Umsetzung des Clove-Projekts von Buffalo Grove in Illinois soll beginnen

Die Ausführung des Clove-Projekts von Buffalo Grove in Illinois soll beginnen. Dies ist nach dem Entwickler, Kensington-Entwicklungspartner, schloss den Verkauf auf der Website des Projekts ab. Das Gelände ist ein 22 Hektar großes Grundstück, das früher als Grove Town Center bekannt war. Es liegt an der Lake Cook Road und der Route 83. 

Ursprünglich sollte die gemischt genutzte Entwicklung im Wert von 150 Millionen US-Dollar in zwei Phasen abgeschlossen werden. Der Entwickler entschied sich jedoch, den Entwicklungsprozess zu beschleunigen. Aus diesem Grund sollte das Projekt in einer einzigen Phase durchgeführt werden. 

Implementierung des Projekts

Die ersten Baustellenarbeiten auf dem Clove-Projekt von Buffalo Grove werden in Kürze beginnen, beginnend mit der Installation von Bauzäunen um das Gelände herum. Weitere Pläne für das Projekt sehen den Bau von etwa 78,000 Quadratfuß neuer Einzelhandelsflächen in mehreren Gebäuden vor.

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Darüber hinaus wird das Projekt auch einen kleinen Park und ein luxuriöses Apartmentgebäude mit 297 Wohneinheiten umfassen. Das Wohngebäude wird eine Einzelhandelskomponente im ersten Stock und ein renoviertes 35,000 Quadratmeter großes Einkaufszentrum umfassen.

Kensington arbeitet mit seinem Entwicklungspartner zusammen, Städtische Straße auf das Projekt und der Abriss wird bis Ende August erfolgen. Die Entwickler gehen davon aus, dass der Bau des Clove-Projekts von Buffalo Grove in den nächsten 2 oder 3 Jahren abgeschlossen sein wird. Für die Dauer dieser Baumaßnahme werden die Geschäfte der Innenstadt in den nördlichen Teil des Grundstücks verlagert.

Finanzierung für das Clove-Projekt von Buffalo Grove

Das Clove-Projekt von Buffalo Grove wird von 22.75 Millionen $ profitieren Steuererhöhungsfinanzierung(TIF) Finanzierung. Solange Kensington sich an die Sanierungsvereinbarung hält, die es mit dem Village of Buffalo Grove getroffen hat. Gemäß den Vertragsbedingungen muss der Entwickler die für den Bau des gesamten Standorts bis Juni 2026 erforderlichen Finanzierungen und Mietverträge sicherstellen. 

Darüber hinaus müssen bis zu 90 % des Projekts bis spätestens 30. Juni 2026 abgeschlossen sein. Falls Kensington die Anforderungen nicht erfüllt, werden die Zahlungen des Dorfes anteilig gekürzt. Es wird auch eine Kürzung der Zahlungen um 10 % geben, wenn die Mietfläche des Lebensmittelhändlers länger als 18 Monate unbewohnt bleibt.