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EPCs verstehen

Am 8. Dezember 2020 hat das Department of Mineral Resources and Energy (DMRE) in Südafrika „Regulations for the Mandatory Display and Submission of Energy Performance Certificates for Buildings“ veröffentlicht. Diese Gesetzgebung besagt, dass bestimmte Gebäude in Südafrika bis Dezember 2022 über einen Energieausweis (EPC) verfügen und diesen vorweisen müssen.

Für welche Gebäude gilt das Gesetz?

Die aktuellen Vorschriften gelten nicht für alle Gebäudetypen. Derzeit benötigen nur Bürogebäude, Unterhaltungsstätten (zB Restaurants), Unterrichtsstätten (zB Schulen, Hochschulen und Universitäten) und Orte, an denen Theater- oder Indoor-Sportaktivitäten stattfinden, einen EPC. Eine weitere Bedingung ist, dass die Nettogrundfläche des Gebäudes mehr als 2 000 m2 im privaten Sektor und 1 000 m2 bei Gebäuden betragen muss, die sich im Besitz eines „Staatsorgans“ befinden, von ihm genutzt werden oder von ihm betrieben werden. Einkaufszentren, Geschäfte und Krankenhäuser müssen bis 2022 keinen EPC haben.

Was ist ein EPC?

Grundsätzlich ist ein EPC ein Maß für die Energieeffizienz eines Gebäudes, das in einem Zertifikat als Bewertung angegeben wird. Diese Bewertung verwendet Buchstaben von A bis G, wobei A die beste Bewertung für einen sehr geringen Energieverbrauch pro Quadratmeter und G die schlechteste Bewertung für einen sehr hohen Energieverbrauch pro Quadratmeter ist.

Um die Energieeffizienzklasse eines Gebäudes zu bestimmen, müssen alle im Gebäude verbrauchten Energiequellen berücksichtigt werden. Zu diesen Energiequellen gehören alle Formen von Strom, ob aus dem öffentlichen Stromnetz oder aus einer Photovoltaikanlage, sowie Brennstoffe, die von Generatoren vor Ort verbraucht werden, Gas oder sogar feste Brennstoffe wie Kohle, die im Gebäude verwendet werden.

Zum Beispiel, wenn zwei Gebäude mit derselben Nettogrundfläche vorhanden sind und beide Gebäude 1 200 000 kWh pro Jahr verbrauchen, aber ein Gebäude 800 000 kWh aus dem Netz und 400 000 kWh aus einer PV-Anlage bezieht, während das andere Gebäude bezieht seine gesamte Energie aus dem Netz, haben beide den gleichen EPC-Wert. Da das eine Gebäude ein Drittel seiner Energie aus erneuerbaren Quellen bezieht, hat dies keinen Einfluss auf die Bewertung. Das Zertifikat weist jedoch den „Energiemix“ eines Gebäudes aus, so dass die netzunabhängige Abhängigkeit des Gebäudes mit der PV-Anlage deutlich auf dem Zertifikat ausgewiesen wird. Der EPC bietet Mietern daher Transparenz und Transparenz in Bezug auf die Investitionen der Immobilienbesitzer in die PV-Aufrüstung ihrer Gebäude.

Ein EPC ist bis zu fünf Jahre gültig und muss im Gebäude für die Öffentlichkeit sichtbar ausgehängt werden.

So erhalten Sie einen EPC

Nur von SANAS akkreditierte EPC-Inspektionsstellen können EPCs ausstellen. SANAS akkreditiert eine Inspektionsstelle auf der Grundlage der Erfüllung bestimmter Kriterien wie Qualitätskontrolle, Ausrüstung, Personalqualifikation, Erfahrung, Ausbildung, Fähigkeiten und praktische Anwendung des EPC-Standards (SANS 1544).

Die Inspektionsstelle verwendet Informationen und Daten, die sie von Grundstückseigentümern erhält, um die Bewertung eines Gebäudes zu bestimmen. Dazu gehören Verbrauchsdaten aller im Gebäude genutzten Energieträger, Belegungsdaten und Gebäudepläne zur Bestätigung der Gebäude-Nettogrundfläche. Eine wirksame Inspektionsstelle kann einen Kunden mit den für die EPC-Bewertung erforderlichen Daten beraten und unterstützen.

Der Wert eines EPC

Ein EPC kann von manchen als eine Maßnahme zur Einhaltung von Groll angesehen werden. Auf der anderen Seite ist es ein unschätzbares Entscheidungsinstrument zur Verbesserung der Energieeffizienz von Gebäuden und Immobilienportfolios. Wenn ein Portfolio von 10 Gebäuden beispielsweise acht Gebäude mit einigermaßen guten Bewertungen und zwei Gebäude mit schlechten Bewertungen umfasst, ist es wahrscheinlicher, dass Verbesserungen, die den Energieverbrauch der beiden „schlechten“ Gebäude reduzieren, eine bessere Rendite erzielen als Geld ausgeben auf die Gebäude, die bereits gut funktionieren

Obwohl die Auswirkungen der Ausstellung eines EPC auf Mieter und potenzielle Käufer schwer zu ermitteln sind, kann davon ausgegangen werden, dass er eine bedeutende Rolle spielen könnte, wie in Ländern gezeigt wurde, in denen EPCs etablierter sind; Es ist beispielsweise nicht schwer vorstellbar, dass ein Gebäude mit einer schlechten Energieeffizienz, wie es im EPC ausgedrückt wird, schwieriger zu verkaufen sein könnte als ein Gebäude mit einer guten Bewertung.

Folgen der Nichteinhaltung von Rechtsvorschriften

Derzeit werden keine Bußgelder oder Strafen für qualifizierte Gebäude veröffentlicht, die bis zum Fälligkeitsdatum Dezember 2022 keinen EPC aufweisen. Als Referenz haben andere Länder, die EPCs oder ähnliche Maßnahmen eingeführt haben, Strafen und Geldbußen in die Gesetzgebung eingeführt. Es ist nicht unplausibel, dass Südafrika nachziehen wird.

Es ist daher unbedingt erforderlich, den Zertifizierungsprozess eher früher als später zu beginnen, um das potenzielle Risiko für den Ruf aufgrund von Nichteinhaltung zu mindern.

Der Weg nach vorn

Wenn Sie Gebäude besitzen, die die Qualifikationskriterien erfüllen, müssen Sie umgehend Maßnahmen ergreifen, um diese zertifizieren zu lassen. Seit ihrer Einführung im Dezember 2020 wurden nur wenige EPCs ausgestellt und die Frist für Dezember 2022 rückt immer näher. Die Nachfrage nach EPCs wird mit Sicherheit dramatisch zunehmen, da die Kapazitäten auf dem Markt (die Zahl der akkreditierten EPC-Inspektionsstellen) höchstwahrscheinlich nicht in der Lage sein werden, die Nachfrage zu decken. Daher ist es dringend geboten, jetzt zu handeln.

Von Frikkie Malan, Nachhaltigkeitsleiter bei Remote Metering Solutions

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