Was Sie beachten sollten, bevor Sie Ihr Haus zum Verkauf renovieren

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Der Verkauf eines Hauses, das dringend Updates benötigt, ist mit vielen Herausforderungen verbunden. Eigenheimbesitzer können so verkaufen, wie sie sind, um Hauskäufer und Flossen zu Geld zu machen oder Upgrades vorzunehmen. Wie die meisten Hausbesitzer sind Sie möglicherweise unsicher, ob es eine gute oder schlechte Idee ist, Ihr Haus zu renovieren, bevor Sie es zum Verkauf anbieten.

Obwohl Sie Ihr Haus zu einem höheren Preis verkaufen sollten, als Sie gekauft haben, können Sie sich nicht sicher sein, weil einige Hausrenovierungen und -modernisierungen Ihren Immobilienwert nicht genug steigern, um diese Kosten auszugleichen. Nachfolgend finden Sie einige Dinge, die Sie vorher wissen sollten renovieren Ihr Haus zum Verkauf.

Vor dem Verkauf entscheiden, ob renoviert werden soll

Sie sollten sich mit mehreren Faktoren auseinandersetzen, die sich Ihrer Kontrolle entziehen, wenn Sie entscheiden, ob Sie vor dem Verkauf renovieren möchten. Sie können eine fundierte Entscheidung treffen, indem Sie:

  • Bewertung des aktuellen Wohnungsmarktes – Ist Ihr aktueller Immobilienmarkt ein Verkäufer- oder ein Käufermarkt? Wenn der Markt Ersteres bevorzugt, sollten Sie nicht in Renovierungen investieren, die über grundlegende Upgrades hinausgehen. Wenn sich der Markt jedoch in letzterem befindet, sollten Sie erwägen, Ihr Haus zu renovieren, bevor Sie es zum Verkauf anbieten, um Käufer anzuziehen. Sie sollten auch die lokalen Angebote überprüfen und vergleichen, wie lange der Verkauf von Häusern in ähnlichen Bedingungen gedauert hat.
  • Berücksichtigen Sie die Käuferanforderungen – Es gibt normalerweise zwei Arten von Käufern, diejenigen, die einziehen möchten, und diejenigen, die beabsichtigen, die Immobilie zu reparieren und umzudrehen. Wenn Sie schon eine Weile auf dem Immobilienmarkt tätig sind, haben Sie wahrscheinlich den beliebten Satz „Wir kaufen Häuser für Bargeld” von Cash-Home-Käufern. Hauskäufer, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen, haben kein Interesse an Renovierungen vor dem Einzug.

Was beinhaltet eine Renovierung?

Wie die meisten Hausverkäufer können Sie damit rechnen, Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis mit minimalem Aufwand zu verkaufen. Auf der anderen Seite haben die meisten potenziellen Käufer nicht die Absicht, weiterzuziehen, und wollen teure Renovierungsarbeiten, wie z. Je nach bevorzugtem Käufertyp sollten Sie Umbaupläne erstellen. Ihr Renovierungsplan sollte von Folgendem abhängen:

  • Zeitplan – Nur sehr wenige Renovierungen haben einen ROI von 100 %. Sie sollten solche Upgrades vornehmen, wenn Sie beabsichtigen, länger im Haus zu bleiben, um sie zu genießen, bevor Sie Ihr Haus inserieren. So können Sie zum Beispiel eine abgewohnte Küche renovieren, wenn Sie dort 5 bis 10 Jahre wohnen wollen. Renovieren Sie Ihre Küche nicht, wenn Sie innerhalb weniger Monate ausziehen wollen.
  • Preis – Sie sollten auch überlegen, wie viel Sie bereit sind, für die Renovierung Ihres zum Verkauf stehenden Hauses auszugeben. Sie sollten eine ungefähre Schätzung des Verkaufspreises haben, um festzustellen, ob die Renovierung ein lohnendes Abenteuer ist. Wenn die Umbaukosten den Verkaufspreis nicht wesentlich verbessern, sollten Sie erwägen, es so zu verkaufen, wie es ist.
  • Ihre Nachbarschaft – Wenn Ihre Nachbarschaft preisgünstige Immobilien hat, werden selbst größere Renovierungen den Zustand Ihres Hauses im Vergleich zu denen in der Nachbarschaft nicht verbessern.

Endnote

Gründliche Reinigung, energieeffiziente Upgrades, ein frischer Anstrich und die richtige Landschaftsgestaltung sind einfache Upgrades, die den Wert Ihrer Immobilie steigern können. Sie sollten die Entscheidung, Ihr Haus zu renovieren, auf den Markt, die Preisabsicht, den Zeitplan und das Budget stützen.