Das Sanierungsprojekt Modderfontein sollte ein gemischt genutztes Grundstück in der Nähe des internationalen Flughafens Tambo in Südafrika bieten. Der chinesische Entwickler Shanghai Zendai hatte geplant, das 8-Milliarden-Dollar-Projekt auf dem 1600 Hektar großen Gelände über 15 Jahre zu bauen.
Leider konnte Zendai das Modderfontein-Sanierungsprojekt nicht vorantreiben und es wurde Mitte 2016 pausiert. Der Bauträger erwarb das Grundstück mit der Absicht, eine hochwertige, gemischt genutzte Entwicklung zu errichten, die sowohl Wohn- als auch Büroflächen umfasst. Am Ende waren Zenaidas Pläne für das Projekt nicht mit der Vision der Stadt vereinbar.
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Die Stadt Johannesburg wollte kein luxuriöses globales Zentrum für das Sanierungsprojekt Modderfontein. Stattdessen forderte die Stadt den Bauträger auf, mindestens 5,000 bezahlbare Wohnungen in seine Pläne aufzunehmen. Darüber hinaus wollte die Stadt, dass das Projekt mit ihrem öffentlichen Verkehrssystem kompatibel ist und dieses ergänzt.
Zendai war noch nicht bereit, die Wünsche der Stadt vollständig in ihre ursprüngliche Vision für das Sanierungsprojekt Modderfontein zu integrieren. Die Stadt zog sich daraufhin aus dem Planungsverfahren zurück. Schließlich verkaufte der Eigentümer des Projekts, Dai Zhikang, seinen Anteil an dem Projekt an die China Orient Asset Management Company.
Gemeldet im April 2014
8 Milliarden US-Dollar neues Stadtprojekt für Modderfontein, Johannesburg
Von Simon Peter
Ein neues Stadtprojekt im Wert von 8 Milliarden US-Dollar wurde für Modderfontein östlich von Johannesburg von einem chinesischen Unternehmen, Shanghai Zendai, vorgestellt. Das Projekt, das 1,600 Hektar Land zwischen dem internationalen Flughafen OR Tambo und Sandton einnehmen wird, wurde vom Gründer und Vorsitzenden von Shanghai Zendai, Zikhang Dai, während eines von ihm veranstalteten Investorenbriefings im Modderfontein-Reservat angekündigt.
Shanghai Zendai ist ein chinesisches Unternehmen, das 3 Hauptgeschäfte betreibt; Stadtentwicklung, Tourismusentwicklung und Finanzen. Das Unternehmen hatte Projekte in der gleichen Größenordnung wie das Himalayas Center und Thumb Plaza in Shanghai, China, und es wird erwartet, dass es Modderfontein ein langfristiges Wachstum bescheren wird.
Dieses Megaprojekt wird sich auf die Infrastruktur konzentrieren, wobei der anfängliche Bau auf Schulen und Häuser ausgerichtet ist. Die Stadt wird neun funktionale Zonen, das zentrale Geschäftsviertel, ein internationales Konferenz- und Ausstellungszentrum, ein Unterhaltungszentrum, eine Silber- und Rentenindustrie, eine internationale Wohngemeinschaft, ein Bildungs- und Trainingszentrum, ein Sportzentrum, ein Handels- und Logistikzentrum umfassen Park und Leichtindustriepark.
Der Vorsitzende von Shanghai Zendai, Dai, sagte, die Stadt werde den Namen Modderfontein behalten, weil das gut klinge und sie sich verpflichtet hätten, in den nächsten 50 Jahren 000 Arbeitsplätze zu schaffen. Dies ist eine beachtliche Zahl und wird dazu beitragen, die hohe Arbeitslosenquote in Südafrika zu senken.
Laut Engineering News übertrifft das Wirtschaftswachstum in Subsahara-Afrika das Wachstum im Rest der Welt, wobei die Wirtschaft der Region 6.1 voraussichtlich um 2014 Prozent wachsen wird. Die Bauindustrie hält mit dem Tempo der zukünftigen Nachfrage Schritt Infrastrukturprojekte für Industrie, Gewerbe und Wohnen tauchen auf dem gesamten Kontinent immer häufiger auf.
September 2014
Der Bau der neuen Stadt Modderfontein in Südafrika im Wert von 7.66 Mrd. US-Dollar soll nächstes Jahr beginnen
Die in Hongkong notierte Immobilienentwicklungsgruppe Shanghai Zendai wird ab dem nächsten Jahr eine neue Stadt in Modderfontein City in Südafrika für 7.66 Milliarden US-Dollar errichten. Das Projekt umfasst den Bau einer Universität, Schulen und einer zeitgenössischen afrikanischen Galerie. Die Entwicklung der Infrastruktur, darunter eine für die nächsten vier bis fünf Jahre geplante Gautrain-Station, ist Teil der Bauarbeiten, für die rund 273 Millionen US-Dollar vergeben werden.
Die Stadt wird hauptsächlich internationale Einwohner, die lokale Mittelschicht und Rentner beherbergen, alle etwa 100 an der Zahl. Die neue Stadt Modderfontein wird in die Liste der neun Funktionszonen von Modderfontein aufgenommen. Es wird 000 Arbeitsplätze schaffen und es wird erwartet, dass 50 Unternehmen es nutzen werden. Die lokalen Behörden haben bereits einen Antrag erhalten, das Gebiet zur wirtschaftlichen Entwicklungszone zu erklären, um es für die neue Stadt Modderfontein vorzubereiten.
Die neue Stadt wird aus dem Bedarf an Zugang zu Informationstechnologie (IT) und integrierten öffentlichen Verkehrssystemen entstehen. Der CEO von Zendai Development South Africa, Anthony Diepenbroek, bemerkte, dass dies „die südafrikanische Stadt der Zukunft“ sein würde.
Die Immobiliengruppe Zendai erläuterte im April ihre Ambitionen hinsichtlich der Entwicklung der 1 600 Hektar, die auch eine gemischte Landnutzung bieten würden. Das Unternehmen kaufte die Modderfontein-Liegenschaft im vergangenen Jahr für 0.09 Mrd. US-Dollar von AECI, einem südafrikanischen Sprengstoff- und Chemieunternehmen.
Diepenbroek merkte auch an, dass sich Modderfontein durch den Zugang zu IT und kostengünstigen öffentlichen Verkehrsmitteln zu einem städtischen Zentrum entwickeln würde, das den großen städtischen Zentren der Welt ähnelt. Chinesische Investoren haben die Finanzierung für das neue Projekt in Modderfontein City in Anspruch genommen, und die Behörden des Gauteng-Gebiets haben den Bau/die Entwicklung gebilligt.
Diepenbroek merkte weiter an, dass sich die Bevölkerung des afrikanischen Kontinents durch 2050 verdoppelt haben wird, wodurch auf dem Kontinent 25% der Weltbevölkerung leben werden. Die neue Stadt Modderfontein würde daher dazu beitragen, den Bevölkerungsdruck zu verringern.
Die geplante Stadt ist eine nachhaltige „intelligente Stadt“, in der kostengünstige IT- und öffentliche Verkehrsinfrastrukturen bereitgestellt werden. Informationssysteme werden zu relativ geringen Kosten in die Gebäude der Stadt geleitet. Den Bewohnern wird auch ein integriertes öffentliches Verkehrssystem nach Diepenbroek zur Verfügung stehen.
„Unsere Vision ist, dass die neue Stadt zu einem einzigartigen Wahrzeichen wird, das Modderfontein in ein internationales, kosmopolitisches Gut mit einem kulturellen und künstlerischen Element verwandelt“, sagte Dai Zhikang, der Gründer von Shanghai Zendai Investments.
Wenn das neue Modderfontein City fertiggestellt ist, wird es voraussichtlich 100 Menschen beherbergen und Gewerbe-, Einzelhandels- und Wohnentwicklungen anbieten.
Die neue Stadt der Zukunft in Modderfontein von SA wird auf Technologie und integrierten öffentlichen Verkehrsmitteln basieren
Die Nachfrage nach zugänglicher Informationstechnologie und kostengünstigen integrierten öffentlichen Verkehrssystemen wird dazu führen, dass die neue Stadt von Modderfontein zu einem Zentrum mit einer Bevölkerungsdichte wird, die einigen der größten städtischen Zentren der Welt ähnelt.
Das sagt Herr Anthony Diepenbroek, CEO von Zendai Development South Africa, das als Teil der in Hongkong notierten Shanghai Zendai Group das Projekt zur Erschließung von 1 Hektar Land in Modderfontein in der Nähe von Johannesburg in den nächsten 600 Jahren vorantreiben wird.
„Modderfontein New City, der neue Wachstumsknotenpunkt in Gauteng und Südafrika, wird geschätzte 84 Mrd. Rand kosten, um vom Reißbrett in die Realität überzugehen.
„Die südafrikanische Stadt von morgen wird von den doppelten Bedürfnissen des Zugangs zu Informationstechnologie und tragfähigen integrierten öffentlichen Verkehrssystemen angetrieben. Beide Faktoren stehen im Einklang mit den vorherrschenden Entwicklungsprinzipien, die verlangen, dass die Bevölkerungsdichte die wirtschaftliche Erbringung von Dienstleistungen maximiert – je höher die Bevölkerungsdichte, desto geringer die Kosten für die Bereitstellung dessen, was die Grundvoraussetzungen für jede größere neue Stadtentwicklung sind.
„Der südafrikanische Lebensstil verändert sich. Viele Haushalte stehen vor Herausforderungen im Zusammenhang mit der Zersiedelung. Menschen, die ein Eigenheim besitzen möchten, müssen feststellen, dass sie gezwungen sind, außerhalb der städtischen Zentren zu leben, um sich ein angemessenes Zuhause leisten zu können. Die Strafe dafür ist, dass zahlreiche Familien schätzungsweise 40 % ihres monatlichen Einkommens für den Transport aufwenden. Diese Herausforderung schränkt den Traum vom Eigenheim für viele Familien teilweise ein. „
„In diesem Zusammenhang ermöglicht eine Reduzierung der Transportkosten in Prozent des monatlichen Einkommens, die Ersparnis in Wohn- und Haushaltsausgaben umzuleiten. Geschieht dies in einem Umfeld mit bequemem Zugang zu Freizeiteinrichtungen, ergibt sich daraus ein attraktives Wohn- und Arbeitsumfeld.“
Wenn diese Faktoren berücksichtigt werden, kommen die Vorteile einer nachhaltigen (richtig geplanten und entwickelten) „intelligenten Stadt“ im großen Maßstab voll zur Geltung, sagt Diepenbroek.
Modderfonteins neue Stadt ist eine geplante Stadt mit gemischter Landnutzung, die bequemes Pendeln zur Arbeit ermöglicht. Sie befindet sich in der Nähe von Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen und bietet Zugang zu gut ausgestatteten Wohneinheiten (mit Einheiten zum Verkauf oder zur Miete), die dann zur Geltung kommen.
Diepenbroek sagt: „Bauen Sie dies auf Informationssystemen auf, die zu relativ geringen Kosten in Gebäude „geleitet“ werden, und bieten Sie Zugang zu einem wirklich integrierten öffentlichen Verkehrssystem, und die südafrikanische Stadt der Zukunft ist geboren.“
„Obwohl eine höhere Dichte von einigen Südafrikanern als extrem empfunden wird, besteht der Unterschied darin, dass das Land bis vor kurzem nicht in der Lage war, von einer Stadt zu profitieren, die von Grund auf zweckbestimmt entworfen wurde – etwas, das erfolgreich erreicht wurde anderen Städten der Welt.“
Er weist auch darauf hin, dass man berücksichtigen muss, dass Afrika schnell wächst. Schätzungen zufolge wird sich die derzeitige Bevölkerung bis 2050 verdoppeln, wenn der Kontinent die Heimat von etwa 25 % der Weltbevölkerung sein wird. Die Mittelschicht wächst auf dem ganzen Kontinent. Südafrika hat im Verhältnis zu seiner Bevölkerung die größte Mittelschicht des Kontinents mit etwa 8.3 Millionen Menschen.
„Das Wachstum der südafrikanischen Mittelschicht erfordert einen neuen integrierten Entwicklungsansatz. Das bisherige System der Schaffung von Verkehrsadern, auf denen Menschen aus Randgebieten in bestehende urbane Zentren reisen, wird mittel- und langfristig schlichtweg nicht ausreichen. Ein System aus Stacheln mit hoher Dichte ist die einzige nachhaltige Lösung; Diese Lösung ist auf die räumliche Vision „Corridors of Freedom“ der Stadt Johannesburg ausgerichtet.
"In einer überlegten Entwicklung wie 'Modderfontein new City' liegt die Zukunft."
Der Entwicklungsplan für „Modderfontein new City“ stellt daher eine natürliche Lösung für den Bevölkerungsdruck dar. Es befindet sich an einem natürlichen Wachstumspunkt innerhalb von Johannesburg, das exponentiell wächst, und wird es dem bestehenden Gautrain-Schnellbahnnetz ermöglichen, Modderfontein mit dem Johannesburg CBD, Sandton, Pretoria und dem OR Tambo International Airport zu verbinden. Die Aufmerksamkeit für die Entwicklung zusätzlicher Logistik zur Ergänzung und Erweiterung des Gautrain-Netzes wird die Mobilität weiter verbessern.
Mit „Modderfontein New City“, das nach seiner Fertigstellung schätzungsweise 100 Menschen beherbergen wird und funktionale Entwicklungszonen bietet, die das städtische Leben ergänzen (von einem geschäftigen CBD bis zu einem internationalen Konferenz- und Ausstellungszentrum), bieten sie Platz für Arbeit, Leben und Freizeit umfangreicher Zugang zu städtischen Freiflächen in Gauteng werden die Voraussetzungen für die Schaffung einer Stadt geschaffen, die zu den besten der Welt zählen wird.
„Modderfontein plant, als 24-Stunden-Viertel zu dienen; ein Ort, an dem Menschen in einer urbanen Umgebung leben und interagieren, die bequem, effizient und sicher ist. Es soll ein Ort sein, an dem Menschen leben, arbeiten und die Vorteile verschiedener Freizeitangebote vor ihrer Haustür genießen möchten“, schließt Diepenbroek.
Shanghai Zendai: Die in Hongkong notierte Shanghai Zendai Property Limited ist eine Beteiligungsgesellschaft, die sich mit Immobilienentwicklung und Immobilieninvestitionen in der Volksrepublik China und Hongkong beschäftigt. Das Unternehmen konzentriert sich auf die Entwicklung, Investition und Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in China, Shanghai und Hainan. Es hat auch Interessen in Neuseeland und Südafrika entwickelt.
Ihre Aktivitäten umfassen die Entwicklung und den Verkauf von Wohnungen, Villen und Bürogebäuden; Reise- und damit verbundene Dienstleistungen; Vermietung, Verwaltung und Vermittlung von Immobilien; und Hotelbetrieb. Das Unternehmen hat seinen Hauptsitz in Central, Hongkong.
Gemeldet im September 2015
Shanghai Zendai baut seine allererste Wohnanlage in Südafrika
Shanghai Zendai soll den Grundstein für den Bau seiner ersten Luxuswohnsiedlung in Südafrika legen.
Dieses Projekt ist Teil des umfassenderen langfristigen Plans des Unternehmens, seine weitläufige Liegenschaft in Modderfontein in eine 22 km lange Liegenschaft mit gemischter Nutzung in der Nähe des internationalen Flughafens OR Tambo umzuwandeln.
Zendai Development Südafrika Eine Tochtergesellschaft von Shanghai Zendai wird für das Projekt verantwortlich sein, um die erste Phase der Luxuswohnentwicklung im ersten Quartal 2016 zu starten, wobei die Fertigstellung für Anfang 2017 erwartet wird.
Laut dem CEO von ZDSA, Anthony Diepenbroek, wird die Entwicklung moderne Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Einheiten haben, die sich über sechs Blöcke verteilen werden. Diese Blöcke werden jeweils sechs Stockwerke über landschaftlich gestaltete Parks und Gehwege haben. In der ersten Phase werden 150 der 300 verfügbaren Designerwohnungen eröffnet.
Die Wohnungen würden mit Miele-Gasöfen, Kochfeldern, Abzugshauben, Luxus-Sanitärartikeln, Schallschutzfenstern, energieeffizienten Deckenfeuerzeugen, Hochgeschwindigkeits-Glasfaser und WIFI-Punkten ausgestattet.
Das 12 ha große Wohngebiet wird über einen Swimmingpool, ein Fitnessstudio im Freien, ein Clubhaus und einen Spielbereich für Kinder verfügen. Es würde auch eine umfassende Sicherheits-, biometrische und Closed-Circuit-TV-Zugriffskontrolle geben.
Der Preis der Apartments hängt von der Größe ab, die man benötigt.
Gemeldet im Januar 2015
Phase I des Stadtprojekts Modderfontein in Südafrika beginnt
Die erste Phase des 7.25 Milliarden US-Dollar teuren Stadtbauprojekts Modderfontein im Nordosten von Johannesburg hat endlich begonnen. Nach Angaben des Immobilienentwicklers Shanghai Zendai wurden bereits mehrere Umspannwerke errichtet, während gleichzeitig an der ersten Phase des Straßenausbaus gearbeitet wird.
Die Sprecherin von Shanghai Zendai Ann Sun sagte, dass die Straßenerweiterung die Erweiterung der Centenary Road von der R25 zur nördlichen Provinzstraße K113 beinhalten werde. Auch die Entwurfsphase für die Wohnüberbauung wird bearbeitet und soll im ersten Halbjahr 2015 der Öffentlichkeit vorgestellt werden.
Es wird erwartet, dass das Modderfontein-Entwicklungsprojekt nach seiner vollständigen Fertigstellung 100-000-Einwohner und verschiedene Unternehmen aufnehmen kann, um sicherzustellen, dass 200 000 eine Beschäftigung erhält.
Die Entwicklung befindet sich 7 km von Sandton entfernt und hat eine Grundfläche von 12 Millionen m2. Es ist auch 20 km vom ursprünglichen Stadtzentrum von Johannesburg entfernt. Seine Lage ist auch deshalb effektiv, weil es in der Nähe von Verkehrsstationen wie dem internationalen Flughafen OR Tambo und der Gautrain-Station mit Verbindungen zu Finanzzentren liegt.
Laut dem Vorsitzenden und Gründer von Shanghai, Zendai Zikhang Dai, wird das Unternehmen in den nächsten drei Jahren mit US 0.26m eine großartige Stadt schaffen. Das Stadtentwicklungsprojekt Modderfontein basiert auf den Idealen des Zugangs zu Informationstechnologie und ein kostengünstiges integriertes öffentliches Verkehrssystem gemäß früheren Berichten.
