Bald beginnt der Bau von 10@8th, einer neuen erschwinglichen Wohnanlage in New Bedford. Dies gaben Bürgermeister Jon Mitchell und die Entwickler des Projekts kürzlich bekannt. Alinea Capital Group, LLC. Alinea ist eine Immobilieninvestmentgesellschaft, die sich mit dem Erwerb, der Entwicklung und der Verwaltung von Gewerbeimmobilien in Philadelphia beschäftigt.
Die Ankündigung erfolgte, nachdem MassHousing die Finanzierung des Projekts in Höhe von 16.4 Millionen US-Dollar abgeschlossen hatte. MassHousing ist eine gemeinnützige öffentliche Einrichtung, die neben Mietwohnungsmöglichkeiten auch bezahlbaren Wohneigentum in Massachusetts unterstützt. Die Agentur stellt Alinea eine dauerhafte Finanzierung in Höhe von 2.2 Millionen US-Dollar und eine Brückenfinanzierung in Höhe von 14.2 Millionen US-Dollar mit Steuergutschrift für das 10@8-Projekt zur Verfügung.
Insgesamt stammen die Mittel und die Finanzierung des Projekts aus einer Kombination aus städtischen, staatlichen und bundesstaatlichen Mitteln sowie privaten Partnern. Zu diesen Ressourcen gehören der bundesstaatliche American Rescue Plan Act (ARPA), staatliche und bundesstaatliche Low-Income Housing Tax Credits (LIHTC) und die Housing Expansion Initiative der Stadt. Zusätzliche staatliche Mittel, einschließlich Schulden und Eigenkapital, bereitgestellt vom Commonwealth of Massachusetts Executive Office of Livable Communities, MassHousing und der Massachusetts Housing Investment Corporation.
Last but not least wird das 10@8th-Projekt von einer Solarsteuergutschrift in Höhe von 54,889 US-Dollar und einer Steuergutschrift in Höhe von 34,676 US-Dollar profitieren Massensparen Finanzierung. Die Massachusetts Housing Investment Corporation wird als Syndikator und Investor für Steuergutschriften fungieren, während JPMorgan Chase & Company die Baufinanzierung bereitstellen wird. Die Baufinanzierung durch die Chase Bank beläuft sich auf insgesamt 15.6 Millionen US-Dollar.
Insgesamt soll das Projekt mehr als 70 Millionen US-Dollar in die Höhe treiben.
Das größte Projekt in New Bedford
Berichten zufolge ist 10@8th das größte neue Projekt in der Innenstadt von New Bedford seit fast 40 Jahren.
Entworfen von DHK Architekten, die neue „bezahlbare Wohnanlage“ wird gebaut von DF Bete in der oberen Union Street. Insbesondere wird 10@8th den Standort des ehemaligen Gebäudes und Parkplatzes des Kraftfahrzeugregisters belegen.
Nach seiner Fertigstellung, voraussichtlich im Juni 2025, wird das neue fünfgeschossige Gebäude über Gewerbeflächen im Erdgeschoss und insgesamt 52 Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen in den Obergeschossen verfügen.
8 der 52 Einheiten werden für Haushalte reserviert, die bis zu 30 % des Einkommens verdienen Gebietsmedianeinkommen (AMI). Berichten zufolge werden diese Einheiten durch einen bundesstaatlichen Wohnbeihilfevertrag gemäß Abschnitt 8 unterstützt. 36 der verbleibenden Einheiten werden für Haushalte reserviert, die bis zu 60 % des AMI verdienen, während der Rest, 8, für Haushalte vorgesehen sind, die bis zu 80 % des AMI verdienen.
10@8th wird LEED-zertifiziert (Leadership in Energy and Environmental Design), da es saubere Energie wie Solarenergie nutzt. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört eine Tiefgarage für ca. 19 Fahrzeuge. Berichten zufolge wird das Parkhaus über ausgewiesene Stellplätze für Elektrofahrzeuge (EV) verfügen. WinnCompanies, ein fünfzig Jahre alter Entwickler, Eigentümer und Verwalter von Mehrfamilienhäusern mit gemischtem Einkommen, wird die 10@8. bezahlbare Wohnanlage verwalten.
10@8th, ein Teil der vorgeschlagenen Transit-orientierten Entwicklung
New Bedford ist eine jahrhundertealte Stadt mit wenig bebaubarem Land und einer schweren Wohnungsnot. Vor diesem Hintergrund plädieren Stadtplaner für eine „verkehrsorientierte Entwicklung“ der Zoneneinteilung. Den Berichten zufolge streben die Bezirke die Schaffung von Stadtvierteln mit einem dichten Wohnungs- und Gewerbemix in kurzer Entfernung an, sodass die Bewohner nicht auf Autos angewiesen sind.
10@8th ist im Einklang mit diesem Vorschlag modelliert. Es liegt somit in der Nähe der regionalen öffentlichen Verkehrsmittel, des New Bedford City Hall und der University of Massachusetts am Dartmouth College of Visual and Performing Arts. Zu den weiteren Annehmlichkeiten, die sich in der Nähe der neuen bezahlbaren Wohnsiedlung befinden werden, gehören das Zeiterion-Theater, das Walfangmuseum sowie eine Sammlung von Kunstgalerien, Restaurants und anderen städtischen Einrichtungen.
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