Beste Orte, um in Immobilien in Kenia zu investieren

"Niko na ka-ein Achtel Mahali ..." ist ein häufiger Gesprächsstarter in vielen gesellschaftlichen Zusammenkünften. Dies ist so häufig, dass eine Person, die ein „Ka-Eins-Achtel“ erwähnt, von jedem um sie herum schnell verstanden wird, über ein Stück Land zu sprechen. Bei jeder gesellschaftlichen Zusammenkunft wird irgendwann die Frage nach Land oder Eigentum auftauchen. Und Eltern werden ihre Kinder immer gezielt bitten, ein Haus zu bauen. Dies ist die Faszination Kenias für Land- und Immobilienangelegenheiten.
Dieser Fehler hat zu einem boomenden Sektor geführt. In den letzten zehn Jahren wurden phänomenale Investitionen in Immobilien getätigt. Projekte im Wert von Milliarden Schilling wurden entweder abgeschlossen oder befinden sich im Bau. Der Boom ist den internationalen Akteuren nicht entgangen, die das Land als ideal für ihre Investitionen empfunden haben.

Also, welche sind einige der besten Bereiche, die man sich ansehen sollte? Home & Away wirft einen Blick auf die beliebtesten Hotspots für Immobilienentwickler mit Blick auf mittlere bis untere Marktsegmente.

Nairobis Satellitenstädte

In den letzten Jahren haben die Satellitenstädte von Nairobi den Donner gestohlen, was Immobilieninvestitionen betrifft. Dazu gehören Kitengela, Kiserian, Athi River, Juja und Kangundo Road. Die Verfügbarkeit von Grundstücken und die angemessenen Preise an diesen Standorten - im Allgemeinen als Nairobis Schlafzimmer bezeichnet - sind die wichtigsten Faktoren für Entwickler, die von der wachsenden Mittelschicht profitieren möchten.

Laut dem HassConsult-Grundpreisindex für das erste Quartal dieses Jahres ist es für einen Investor besser, an diesen Standorten auf Grundstücke zu setzen, als auf Aktien, Anleihen oder Schatzwechsel. Zum Beispiel hätte eine Person, die ein Hektar Land in 2007 für eine Million Schilling in diesen Gebieten gekauft hat, gesehen, dass seine Investition bis Anfang dieses Jahres auf Sh6.4 Millionen gestiegen wäre.

Eine ähnliche Investition hätte ihm im gleichen Zeitraum weniger als eine Million Schilling auf dem Rentenmarkt eingebracht. Was wäre, wenn er das Geld auf ein Sparkonto gelegt hätte? Er hätte in acht Jahren teilweise einen Sh140,000 verdient.

In einem kürzlich durchgeführten Interview sagte Francis Kihanya von Manyatta Investments International, einem Unternehmen, das Diaspora-Investitionen abwickelt, dass der Vorstoß zu Satellitenstädten nicht aufzuhalten ist, solange die Grundstückspreise in der Stadt ihren Aufwärtstrend fortsetzen.

„In letzter Zeit haben wir mehr als 60 Prozent der Investitionen der Diaspora in Immobilien gesehen, die in Satellitenstädte fließen. Die meisten dieser Menschen investieren in Land für die Zukunft und nicht unbedingt für den aktuellen Baubedarf “, sagt er.

Laut Pete Muraya, CEO der Suraya Property Group, müssen alle hohen Grundstückskosten in der Stadt an potenzielle Käufer von Eigenheimen weitergegeben werden, was den Grund für den Bau in der Stadt darstellt. "Es ist einfacher, ein Achtel Hektar am Stadtrand zu kaufen und mehrere Miethäuser zu bauen, die ähnliche Häuser bauen, wie beispielsweise in Githurai, wo es eine große Kontrolle über den Landkreis gibt", sagt er.

Er fügt jedoch hinzu, dass die Herausforderung in diesen Bereichen das Fehlen eines effizienten Verkehrssystems ist, das jegliche Gewinne beim Kauf oder Bau von Eigenheimen zunichte macht. „Mit der Vorstellung, dass alle zur Arbeit fahren, kann man keine Häuser bauen. Die Massen verlassen sich immer noch auf Busse und Matatus, die möglicherweise nicht so zuverlässig sind. Das viel diskutierte Verkehrsmittel der Stadtbahn wird in den Satellitenstädten eine neue Dimension annehmen “, sagt er.

Er fügt jedoch hinzu, dass die Herausforderung in diesen Bereichen das Fehlen eines effizienten Verkehrssystems ist, das jegliche Gewinne beim Kauf oder Bau von Eigenheimen zunichte macht. „Mit der Vorstellung, dass alle zur Arbeit fahren, kann man keine Häuser bauen. Die Massen verlassen sich immer noch auf Busse und Matatus, die möglicherweise nicht so zuverlässig sind. Das viel diskutierte Verkehrsmittel der Stadtbahn wird in den Satellitenstädten eine neue Dimension annehmen “, sagt er.

Nanyuki-Isiolo

Die Ebene von Laikipia wurde aus gutem Grund als "Spielplatz für Millionäre" bezeichnet. Hier bestimmen seit langem Überreste der weißen Siedler Kenias den Lebensstil in Nanyuki und Umgebung.

In jüngster Zeit strömen Immobilienentwickler in die Region, die genau wie die in Naivasha von den natürlichen Attraktionen der Region angezogen werden. Der Mount Kenya, die Aberdares und Loldaiga Hills ragen weit über die Region.

Außerdem hat Laikipia nach dem Tsavo-Ökosystem die höchste Konzentration an Großwild, wobei große Schutzgebiete wie Ol Pejeta, El Karama, Borana und Lewa die Landnutzung definieren. Hinzu kommt das milde Wetter und Sie haben ein perfektes Rezept für eine ernsthafte Immobilienentwicklung.

Mount Kenya Holiday Homes in der Nähe von Naro Moru und das Mount Kenya Wildlife Estate an der östlichen Ecke des Ol Pejeta-Schutzgebiets gehören zu den großen Projekten, die hier Grundsteinlegung geleistet haben.

In Richtung Isiolo ist jedoch noch Land verfügbar und billiger für die Entwicklung. Große Regierungsprojekte, darunter eine Urlaubsstadt und ein internationaler Flughafen, sollen das Gebiet zum ultimativen Immobilienziel machen.

Das geplante Isiolo Resort City verzeichnet einen Anstieg der Grundstückspreise, ebenso wie der fortgeschrittene Bau des Isiolo Airport. In 2011 verzeichnete Isiolo in Erwartung der geplanten Regierungsprojekte im Rahmen des Entwicklungsplans des Landes, Vision 2030, einen Anstieg der Grundstückspreise. Damals sagte eine lokale Tageszeitung, Spekulationen hätten einen Hektar Land in Isiolo dazu gebracht, von Sh15,000 zu Sh150,000 zu springen. Dies ist heute sogar noch höher.

Heute ist das Land in der Nähe der Stadt mit Gebieten wie Kulamawe, dem County Council, Kambi ya Juu, Kiwanja ya Ndege, Bulla Pesa und rund um das Isiolo-Krankenhaus noch höher geworden und zieht mehr Wohnsiedlungen an. Ein 50 mal 100 Fuß großes Grundstück in solchen Gebieten kostet mindestens 500,000 Sh. Der Bau der 501 Kilometer langen Autobahn Isiolo-Moyale, die Kenia mit Äthiopien verbindet, wird mit einer Eisenbahnlinie fortgesetzt, die das Gebiet mit der Küste verbindet und in den Megaprojekten enthalten ist.

Naivasha

Die Region Rift Valley hat High-End-Entwickler angezogen. Die malerische Landschaft von Naivasha, Wildparks und ein bei Urlaubern beliebter See haben die einst staubige Stadt zum globalen Immobilienradar gemacht.

Zu den Postkartenentwicklungen zählen das Longonot Gate, das Great Rift Valley, die Osotua Villas und das Aberdare Hills Golf Resort, das bei den 2015 International Property Awards als beste Golfentwicklung in Afrika ausgezeichnet wurde.

Auf der anderen Seite listet OLX, das Online-Werbeportal, mehr als 300-Immobilien im Großraum Naivasha mit Preisen zwischen Sh95,000 und Sh5 Millionen pro Morgen auf. Am beliebtesten sind jedoch die Orte rund um den Naivasha-See. Sie erzielen auch höhere Preise als die Außenbezirke.

Lamudi, ein globales Immobilienportal mit Schwerpunkt auf Schwellenmärkten, gibt an, dass der Bau von Wohnhäusern trotz der Verfügbarkeit von Grundstücken in Naivasha und Umgebung erst noch Gestalt annehmen wird.

„Die Verfügbarkeit von Land in Naivasha übersteigt die Entwicklungsrate der Stadt. Dies macht das Gebiet zu einem Immobilien-Hotspot “, erklärt Lamudi. Investoren in mittleren bis unteren Marktsegmenten sollten sich dem Stichwort annehmen und Produkte einfallen lassen, die mit Kenias aufstrebender Mittelklasse in Einklang stehen.

Mombasa

Zurück in die Städte sollte man sich nicht nur Nairobi ansehen. Obwohl Mombasa auf einer Insel liegt, hat sie ihre Autorität als führend in der Immobilienentwicklung entlang der Küste unterstrichen. Abgesehen von den bekannten High-End-Produkten hat die Region einen wachsenden Appetit auf Entwicklungen im mittleren und unteren Preissegment. Der Nyali View Park, ein Cluster von 144-Einheiten mit zwei und drei Schlafzimmern, befindet sich in der Nähe der City Mall in Nyali und verkauft zwischen Sh3 Millionen und Sh10 Millionen in einer Lage, die als High-End-Lage angesehen werden könnte.

„Die Häuser sind beliebt bei Erstbesitzern und Interessenten, die sie für Kapitalgewinne umdrehen möchten. Die Akzeptanz einer solchen Low-End-Entwicklung ist ein Trend, der in Mombasa immer beliebter wird “, sagt Mwenda Thuranira, CEO von MySpace Properties in Mombasa.

Kisumu

Auch die Seestadt hat in den letzten fünf Jahren eine beispiellose Entwicklung erlebt. Wie in Nairobi geht der Trend in Kisumu dahin, vom Zentrum der Stadt in die Außenbezirke zu ziehen. In ehemals trostlosen Gegenden wie Awasi und Kibos errichteten Bauherren Wohneinheiten zur Eigennutzung oder zur Vermietung.

Und während Milimani vor einigen Jahren die bevorzugte Adresse war, wurden im malerischen Riat Hills in letzter Zeit Milliarden von Schilling investiert.

In 2014 startete ein bekannter Immobilienentwickler im Namen von Coromandele Design ein Projekt zur Entwicklung von 30-Villen im schwedischen Stil auf 8.5-Hektar mit einem anfänglichen Budget von mehr als einer Milliarde Schilling.

Die Mieten in Riat bewegen sich zwischen Sh35,000 und Sh60,000. Gated Communities wie Victoria Gardens haben die Mittelklasse als Zielgruppe mit Preisen zwischen Sh9 Millionen und Sh16 Millionen.

Elly Ongoma, Director bei Eldon Properties und Verkaufsleiterin bei Victoria Gardens, sagt, dass sich Käufer von Eigenheimen vor allem für Einheiten mit zwei Schlafzimmern entscheiden, die für das untere Ende des Marktes entwickelt werden müssen.

„Wir sind dabei, die Entwicklung von Billigimmobilien in Gang zu bringen, die zwischen zwei und drei Millionen Schilling verkaufen werden. Wir fordern, dass die Bezirksregierungen die notwendige Infrastruktur bereitstellen, damit unsere Endabnehmer davon profitieren können “, sagt Ongoma.

Wie Isiolo setzt auch Kisumu auf die jüngste Modernisierung der Infrastruktur, beispielsweise des Flughafens Kisumu, auf internationale Standards.