Das Elegance, ein Geschäftshaus in Nairobi, Kenia, entworfen von Aleem Manji Architekten, hat im Februar den Grundstein für 2016 gelegt und bereits mit zwei prestigeträchtigen Nominierungen die Aufmerksamkeit der Architekturwelt auf sich gezogen.
Das Designprinzip von The Elegance ist ziemlich einfach. Die ebenen Büroplatten drehen sich in der Mitte um etwa 5 Grad im Uhrzeigersinn, wobei jede weitere Etage wie ein Kartenstapel aus der Mitte aufgefächert wird. Eine Herausforderung bei diesem System war die schiere Länge der Ausleger in den oberen Stockwerken, die die Architekten dazu veranlassten, die Struktur und damit auch das Gebäude selbst zu überdenken und zu prüfen, wie es besser und effizienter gestaltet werden kann. Dies führte zu der Praxis, mit Systemen zu arbeiten, die auf dem kenianischen Markt neu sind
Der Auftrag
Der Kunde, M / S VeePee Developers, benötigte ein Gewerbegebäude, in dem ursprünglich ein Erdgeschoss und ein Mezzanine-Ausstellungsraum mit einer Größe von rund 30 Quadratmetern (10 000) erwartet wurden. Bürofläche von ungefähr 70 000 Quadratfuß; und Parkmöglichkeiten, die ausreichen, um drei Autos für jeden 1 000-Quadratfuß Gewerbefläche zu parken.
Der Auftrag entwickelte sich über die Entwurfsphase, aber einige der kurzen Anfragen, denen die Architekten besondere Aufmerksamkeit schenken sollten, betrafen die Schaffung eines potenziellen Orientierungspunkts in der Region. Das Gebiet selbst (General Mathenge Drive in Westlands) befindet sich in der Nähe des zentralen Geschäftsviertels von Westlands, in dem sich zahlreiche gewerbliche Büroflächen befinden. Der Kunde benötigte ein Gebäude, das sich von den anderen Büroräumen abhebt und potenziellen Käufern Aufmerksamkeit schenkt.
Das endgültige vom Kunden genehmigte Design war eine Weiterentwicklung der vorherigen Iterationen und resultierte aus zwei Faktoren: Marktanalyse und Rücksprache mit dem örtlichen County Council, was zu einer Vergrößerung der bebauten Fläche führte, was zu zwei zusätzlichen Etagen an Büroflächen führte. Infolgedessen war ein zusätzlicher Parkplatz erforderlich, und außerdem wurde beschlossen, das Parkverhältnis von drei auf vier Quadratmeter pro Quadratmeter 1000 zu erhöhen (um die Verkaufsattraktivität zu erhöhen), was zu zwei zusätzlichen Zwischengeschossen führte Parkplatz.
Der Standort
Der Standort des Projekts befindet sich in der Gegend von Westlands in Nairobi, die sich in Bezug auf Hochhausbüros und Wohnblöcke schnell zu einer Erweiterung des Haupt-CBD entwickelt. Es befindet sich am General Mathenge Drive.
Das Gebiet ist in erster Linie mit Wohnungen und Büros mit mittlerem bis höherem Einkommen verbunden.
Mit der vom County Council überarbeiteten Zoneneinteilung des Gebiets wird erwartet, dass das Gebiet ein starkes Wachstum bei Hochhauswohnungen und -büros verzeichnet. Das Gelände selbst wird im Süden des Geländes vom General Mathenge Drive begrenzt, sodass eine 9m-Gebäudelinie von der Straße entfernt bleiben muss. Die Entwicklung selbst wurde zentral auf dem Gelände platziert, so dass Platz für die Gebäudelinie sowie für die gesetzlich vorgeschriebenen Standortanforderungen bleibt.
Die Lage von General Mathenge ist einzigartig, da die Straße selbst eine Mischung aus Gewerbe- und Wohnimmobilien aufweist und aufweisen wird. Infolgedessen variieren die Typologien der Strukturen in der Umgebung und in der Umgebung in der Regel ziemlich drastisch und reichen von Einfamilienhäusern wie: bis hin zu Gewerbegebäuden auf niedrigem Niveau (höchstens 2-3-Stockwerke). Das Fehlen einer bestimmten Landessprache ermöglichte es den Architekten, eine Sprache auszuwählen, die den Auftrag des Auftraggebers erfüllen würde. ein einzigartiges Design zu kreieren, das hoffentlich zu einem Meilenstein in der aufstrebenden Nachbarschaft werden würde.
Schwerpunkte des Projekts
Allgemein kann gesagt werden, dass das System zwei Schlüsselbereiche umfasst, nämlich die Parkbereiche und die Büro- / Ausstellungsbereiche. Die Parkplätze sind in zwei Bereiche unterteilt: den Tiefgaragenparkplatz und den Zwischengeschossparkplatz. Die Bereitstellung von ausreichend Parkplätzen war einer der ersten Entwurfsaspekte und ein kritischer Aspekt des Verkaufsplans des Kunden. Als solche hat die bereitgestellte Parklösung eine zusätzliche Bedeutung für das Gesamtdesign erlangt. Die Bereitstellung einer gestapelten Parklösung führte zur Schaffung höherer Deckenhöhen in den Zwischengeschossen und Kellern.
Es gibt zwei Bereiche für Gewerbeflächen: den Ausstellungsraum (Erdgeschoss und Zwischengeschoss) und die Büroflächen. Die erste Etage ist eine eigene Etage für Restaurants, die sich hauptsächlich an gehobene Küche, Cafés und / oder Loungebars richtet und sich an die Bewohner und Büronutzer in der Umgebung richtet. Sie haben auch die Platte verwendet, die den obersten Zwischengeschoss-Parkplatz bedeckt, indem sie die Oberseite der Platte in einen Gartensitzbereich im Freien verwandelt haben, der die einzelnen Speiseauslässe bedienen wird.
Die Büros selbst belegen die Etagen 2nd-10th. Sie sind um einen Kreislaufkern in der Mitte angeordnet, der aus einer Treppe und drei Aufzügen besteht. Die Hauptrezeption des Gebäudes befindet sich im Erdgeschoss unmittelbar vor der Umlaufhalle. Als Gestaltungssprache wurde eine erdige Mischung aus Holzbrettern auf der Kulisse und der Umrandung des Schreibtisches selbst, schwarzer Schlitzsteinverkleidung, die wir mit der massiven Eingangswand an der Außenfassade verbunden fühlten, und Milchglas auf dem Schreibtisch verwendet.
Energy Consumption
In Kenia wird vor allem im Sommer häufig künstlich gekühlt (klimatisiert), um die Innentemperaturen zu regulieren. Zusätzlich wird an den kühleren Abenden eine künstliche Heizung in Form von elektrischen Heizkörpern verwendet. Die Architekten arbeiteten daran, diese zu mindern, indem sie versuchten, Kanäle für den Durchfluss der Querlüftung durch jeden Grundriss aufrechtzuerhalten. Einbau von Sonnenschutzelementen, um die direkte Absorption von Sonnenlicht in die Fenster zu verhindern; die Verwendung von Materialien mit einer hohen thermischen Masse; und die Verwendung eines modifizierten Stapeleffekts (der zentrale Hohlraum um den Zirkulationskern hat Entlüftungsöffnungen entlang der Dachebene, damit heiße Luft aus der Dachebene entweichen kann).
Um den Energiebedarf für die Beleuchtung zu senken, wurden strategisch platzierte große Fenster installiert, um den Einsatz von künstlichem Licht während des Tages zu minimieren. LED-Leuchten sind in allen öffentlichen Bereichen Standard. Die am häufigsten vorkommende natürliche Energiequelle in der Äquatorregion ist die Sonne. Das Design wird erneuerbare Solarenergie über Solare Wassererwärmung PV-Module für die Beleuchtung in den öffentlichen Bereichen nutzen: Lobbys, Treppen, Umlaufräume, Notausgänge usw.
Verglasung
Die Spezifikation der Verglasungslösung war einer der wichtigsten Aspekte des Gesamtentwurfs. Dafür gab es zwei Gründe: Erstens bildete Glas die primäre Außenverkleidung des Gebäudes. Als solches würde die Effizienz der Verglasungslösung die Gesamteffizienz des Gebäudes sowohl in ästhetischer als auch in ökologischer Hinsicht bestimmen. Ein zusätzlicher Vorteil der vorgeschlagenen und akzeptierten Doppelverglasungslösung war ihre akustische Leistung, wobei die Nähe des Entwurfs zum geschäftigen General Mathenge Drive berücksichtigt wurde.
Innovative Technologie
Innovationen im Baubereich müssen kontextualisiert werden, insbesondere im Hinblick auf die Baupraxis in der Region. Kurz gesagt, die überwiegende Mehrheit der Bauarbeiten in der Region basiert auf Stahlbetonrahmenkonstruktionen mit Mauerwerksfüllung (bei mehrstöckigen Konstruktionen verwenden niedrigere Konstruktionen manchmal Wand-an-Wand-Konstruktionen).
In diesem Zusammenhang haben die Architekten einige Elemente der innovativen Technologie verwendet. Diese Elemente können in weiter entwickelten Ländern als Norm angesehen werden, haben jedoch in Kenia noch keine weit verbreitete Verwendung gefunden. Derzeit beschränkt sich der Stahlkonstruktionsbau hauptsächlich auf Lager- und Industrieprojekte, bei denen lange, ununterbrochene Spannweiten erforderlich sind und die Notwendigkeit kurzer Montagezeiten von größter Bedeutung ist. Die Elegance wird eines der ersten Projekte in Nairobi sein, bei denen ein Stahlkonstruktionssystem für ein Gebäude mit mehr als 10 Stockwerken eingeführt wird.
Wahrnehmung
Die Elegance wurde als zweiter Zweitplatzierter bei den AAK Awards of Excellence in Architecture 2016 in der Kategorie Bestes Konzept / laufendes Projekt ausgezeichnet. Darüber hinaus wurde Aleem Manji Architects als Empfänger von zwei Africa & Arabia Property Awards 2017-2018 ausgezeichnet und wird bei den Africa & Arabia Property Awards in Dubai im September 2017 ausgezeichnet. Sie werden in der kommerziellen Hochhausarchitektur anerkannt Kategorie für The Elegance und die Kategorie Residential High-Rise Architecture für ein anderes Projekt, Rumaisa.
Wer war der Tragwerksplaner?