Die Immobilienpreise in Nairobi haben den Aufwärtstrend fortgesetzt und verzeichneten im ersten Quartal ein Wachstum von 4.2 Prozent und einen Anstieg von 14.6 Prozent im Jahresverlauf. die erste zweistellige jährliche Wachstumsrate seit 2011.
Hass Consult Die kürzlich vorgestellten Immobilienpreisentwicklungen für das erste Quartal 2016 zeigen einen Aufwärtstrend bei den Immobilienpreisen, während die Mieten relativ verhalten bleiben.
Sakina Hassanali, Research- und Marketingmanagerin von Hass Consult, sprach vor der Presse in einem Hotel in Nairobi darüber, dass dies das erste Mal seit fünf Jahren ist, dass der Markt ein zweistelliges jährliches Wachstum verzeichnet.
„Seit Jahresbeginn ist die Nachfrage nach Wohnimmobilien gestiegen, was durch die schlechte Performance alternativer Anlageklassen wie Aktien noch verstärkt wird. Angesichts der wahrgenommenen Turbulenzen im Finanzsektor scheuen die Anleger auch Vermögenswerte wie Festgelder. “ Frau Hassanali sagte.
Sie führte auch an, dass sich die Mieten in Nairobi im ersten Quartal geringfügig um 1.5 Prozent erholten, was auf das Wachstum in Vororten zurückzuführen ist, die durch Ein- und Doppelhäuser auf dem gesamten Markt gekennzeichnet sind und somit im letzten Quartal einen starken Mietanstieg von 1.3 Prozent verzeichneten 17.1 Prozent gegenüber 2015.
Hassanali fügte hinzu, dass das gestiegene Angebot an Wohnungen die Mieten in von Investoren dominierten Gebieten weiterhin unterdrückt, wobei Westlands einen Rückgang der Mietpreise um 2.5 Prozent und Syokimau einen Rückgang von 2.3 Prozent verzeichnete.
HassConsult hat auch die Entwicklung der Grundstückspreise für das erste Quartal 2016 bekannt gegeben. Dies zeigt einen geringfügigen Rückgang der 18 Vororte von Nairobi auf 0.2 Prozent, der auf eine Verlagerung von Landinvestoren in Satellitenstädte zurückzuführen ist.
"Der höchste Rückgang des Landwerts war in Easteleigh mit 7.5 Prozent zu verzeichnen, gefolgt von Ridgeways, Kileleshwa und Nyari mit 2.4 Prozent, 2.2 Prozent bzw. 2.0 Prozent", sagte Hassanali.
Hassanali bemerkte, dass Landakquisitionen in Nairobi jetzt hauptsächlich aus Entwicklern bestehen, die sich dem Bau von Wohn-, Gewerbe- und Einzelhandelsimmobilien mit hoher Dichte widmen, um die Entwicklungsgewinne zu steigern. “
Sie wies jedoch darauf hin, dass einige Gebiete in Nairobi den Trend sprangen und starke Preiserhöhungen verzeichneten. Dies sei ein Beispiel für den Grundstückspreis in Donholm, der im Quartal um 9.3 Prozent stieg und besagt, dass Land weiterhin besser als andere Rohstoffe ist.
Hassanali fügte hinzu, dass die Investition in Land auch den annualisierten Aktien und Anleiherenditen vorausgeht, was es zur stabilsten Investitionsoption mit den höchsten Renditen über sieben Jahre macht.
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