Gebäuderenovierungen können die schnelle Lösung sein, um Gewerbe- und Wohnimmobilien einen erheblichen Mehrwert zu verleihen. Bevor jemand bei der Planung von Verbesserungen an einer Immobilie (egal ob diese zu Wohnzwecken oder zu anderen gewerblichen Zwecken genutzt wird) einen Auftragnehmer auf die Baustelle bringt, fragen Sie nach, ob eine Bau-Allgefahrenversicherung erforderlich ist.
Obwohl Standardgebäude Versicherung bietet in vielerlei Hinsicht Schutz für Immobilieneigentümer, Immobilien im Bau können eine etwas kompliziertere Angelegenheit sein, wenn es um die Versicherung und das Verständnis der Rechte und Pflichten des Immobilieneigentümers in Bezug auf Immobilien im Bau geht.
Fuzlin Abrahams, Geschäftsführer von GIB Westkap sagt, dass es beim Grundstückseigentümer liegt, sicherzustellen, dass alle Aspekte des Bau- und Bauprojekts abgedeckt sind. „Immobilienbesitzer sollten ihren Makler vor Baubeginn über wesentliche Änderungen des Risikos informieren, um der in der Versicherungspolice genannten Anzeigepflichtbedingung nachzukommen. Grundsätzlich kann die Gebäudeversicherung um Schäden durch kosmetische oder kleinere Renovierungen wie Maler- oder Fliesenarbeiten erweitert werden, die keinen Einfluss auf die bauliche Beschaffenheit der Immobilie haben.“
„Der Grundstückseigentümer muss sich jedoch bewusst sein, dass die Gebäudeversicherung Verluste oder Schäden durch Umbauten und Anbauten, die einen Bau ab dem Fundament oder irgendwelche Umbauten beinhalten, sowie Reparaturen an der bestehenden Immobilie, die eine vorübergehende Unterbringung erforderlich machen, ausschließt. Wenn sich die strukturelle Integrität eines Gebäudes ändert, ist es bis zur Fertigstellung in einem fragilen Zustand und das Verlustpotenzial ist viel größer.“
Die Contractors All Risks Police schützt das Bauvorhaben gegen Sachschäden am Bauwerk und Haftpflichtansprüche Dritter. Grundstückseigentümer sind sich jedoch oft nicht bewusst, dass die Haftpflichtversicherung nicht automatisch auch Ansprüche im Zusammenhang mit der Schwächung und/oder Beseitigung von Seitenstützverlusten umfasst.
Unser Gesetz sieht vor, dass Grundeigentümer ihr Eigentum in einer Weise nutzen und genießen können, die das Recht des benachbarten Grundeigentümers, ihr Land zu nutzen und zu genießen, nicht schädigt oder unangemessen einschränkt. Als Grundstückseigentümer haben Sie das Recht, den Boden auf Ihrem Grundstück zu Bauzwecken auszuheben, haben jedoch die Pflicht, den Nachbargrundstücken die Seitenstützung nicht zu entziehen. Dies ist als Prinzip der seitlichen oder darunterliegenden Abstützung bekannt.
Bei Setzungen oder sonstigen Destabilisierungen aufgrund von Ausgrabungen auf einem angrenzenden Grundstück haftet der Eigentümer des angrenzenden Grundstücks unabhängig davon, ob es sich um Fahrlässigkeit handelt oder nicht, auf Schadensersatz. Dies soll nicht bedeuten, dass ein Nachbargrundstück nicht zum Aushub berechtigt ist, aber wenn die Ausgrabungen zu erheblichen baulichen Schäden am Nachbargrundstück führen, kann gegen den Grundstückseigentümer ein Schadensersatzanspruch wegen Verletzung der Bereitstellungspflicht geltend gemacht werden seitliche Unterstützung. Dies basiert auf dem Prinzip der verschuldensunabhängigen Haftung: eine verschuldensunabhängige Haftung, die eine Person oder Organisation für einen fahrlässig oder nicht fahrlässig verursachten Schaden verantwortlich macht.
Ein juristischer Präzedenzfall unterstützt dies. Im Fall Petropulos (Petropulos und ein weiterer V Dias (1055/2018) [2020]) besaßen Petropulos und Dias angrenzende Grundstücke in Camps Bay, Kapstadt. Die Grundstücke lagen an einem steil abfallenden Berghang. Petropulos begann mit Ausgrabungen auf ihrem Grundstück nahe der Grundstücksgrenze von Dias, um umfangreiche Ausgrabungen und Renovierungsarbeiten durchzuführen, um eine dreistöckige Struktur und einen Aufzugsschacht zu errichten. Die Ausgrabungen führten zu erheblichen baulichen Schäden an Dias' Wohnhaus und er machte Schadensersatzansprüche wegen Verletzung der Seitenhaltspflicht geltend und begründete diese nach dem Verschuldensprinzip.
Der Supreme Court of Appeal (SCA) entschied, dass weder culpa (Fahrlässigkeit) noch dolus (Vorsatz) Voraussetzung für die Haftung für Schäden sind, die durch den Entzug der Seitenstütze entstehen. Mit anderen Worten, es ist jetzt geregelt, dass die Haftung in Setzungsfällen streng ist. Petropulos verletzte die Dias geschuldete Beistandspflicht und war für den entstandenen Schaden verantwortlich.
Bevor Sie einen Bauunternehmer beauftragen, wenden Sie sich am besten an einen Makler. Idealerweise sollte der Makler eine Versicherung abschließen, um sicherzustellen, dass die Risiken des Grundstückseigentümers angemessen abgedeckt sind, obwohl die All-Risk-Police des Auftragnehmers entweder vom Grundstückseigentümer oder vom Bauunternehmer bereitgestellt werden kann. Ist eine Seitenhalt-Haftpflichtversicherung erforderlich, sollte der Bauherr grundsätzlich eine Seitenhalt-Versicherung für den Bauträger abschließen, da das Prinzip der verschuldensunabhängigen Haftung direkt beim Eigentümer liegt und sich nicht auf den Bauunternehmer erstreckt.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Deckung des Bauvorhabens durch den Bauunternehmer, auch wenn eine Seitenstützenhaftpflichtversicherung eingeschlossen ist, nur dann in Kraft tritt, wenn dem Auftragnehmer Fahrlässigkeit nachgewiesen wird. Wenn sich herausstellt, dass der Auftragnehmer nicht fahrlässig ist, wird die Police daher abgelehnt, wodurch der Grundstückseigentümer gefährdet bleibt.
Um dieser Gefährdung und allen anderen möglichen Haftpflichtansprüchen Dritter entgegenzuwirken, muss die Police des Bauunternehmers den Grundstückseigentümer als Mitversicherten widerspiegeln und eine verschuldensunabhängige Haftung in Bezug auf die Schwächung oder Entfernung der Seitenstütze sollte aufgenommen werden.
„Renovierungen sind eine kostspielige Angelegenheit, und die meisten Leute budgetieren sorgfältig. In solchen Fällen ist Wissen Macht und es lohnt sich, sich etwas mehr Zeit zu nehmen, um für ausreichenden Versicherungsschutz zu sorgen, anstatt zu spät zu erfahren, dass ein Immobilieneigentümer für einen Schaden haftet, von dem er nie wusste, dass er von der Anfang“, sagt Abrahams.
