Wohnentwickler mit Sitz in Houston Airia Development Corp. hat vor kurzem mit den Infrastrukturarbeiten für ein gesamtheitlich geplantes Gemeinschaftsprojekt namens Colton begonnen, das mit einem geschätzten Ausbauwert von 9.9 Milliarden US-Dollar das größte Projekt in der Region sein wird.
Colton erstreckt sich über eine Fläche von über 5,700 Acres und liegt strategisch günstig an der Kreuzung des gebührenpflichtigen Abschnitts des State Highway 249 (bekannt als Aggie Expressway) und FM 1486 außerhalb von Todd Mission im Montgomery County. Die Entwicklung wird sich auch auf Teile der Landkreise Grimes und Waller am Rande erstrecken.
Es wird erwartet, dass Colton über einen Zeitraum von mehr als zwei Jahrzehnten fertiggestellt wird und den Plänen der Entwickler zufolge rund 11,000 Wohnungen in die Region gebracht werden sollen.
Gemäß den Bedingungen der Vereinbarung zwischen Airia Development Corp. und Todd Mission besteht die Möglichkeit, dass Colton nach 45 Jahren von der Stadt annektiert wird. Todd Mission ist vor allem als Gastgeber des Texas Renaissance Festivals bekannt. Derzeit hat es knapp über 100 Einwohner.
Airia Development Corp. kann auf eine Erfolgsbilanz bemerkenswerter Projekte zurückblicken, darunter Aliana in der Nähe von Richmond im Fort Bend County und Artavia im Montgomery County, in der Nähe von The Woodlands und Conroe.
Der Name „Colton“ leitet sich aus der Kombination der drei Buchstaben von College Station und den drei Buchstaben von Houston ab.
Lesen Sie auch: Hines baut eine Wohnanlage mit 1400 Häusern in Waller, Texas
Airia beginnt in den nächsten 30 Tagen mit dem Bau einer Wasseranlage für die Gemeinde Colton
Colton liegt in der Mitte zwischen beiden Städten und ist in jede Richtung 47 Meilen entfernt. Der Grundstein für die Gemeinde begann im Herbst und Airia wird voraussichtlich innerhalb der nächsten 30 Tage mit dem Bau einer Wasseranlage beginnen, wie Travis Stone, der Präsident des Unternehmens, in einem Gespräch mit dem Houston Business Journal mitteilte.
Wesentliche Dienstleistungen wie Wasser und Abwasser werden durch verschiedene kommunale Versorgungsbezirke bereitgestellt. Darüber hinaus ist ein erheblicher Teil, etwa 500 Acres, von Coltons Land für die Gewerbe- und Mehrfamilienbebauung vorgesehen. Zu den Plänen gehört auch die Einrichtung mehrerer Campusstandorte, die dem Magnolia Independent School District in der gesamten Gemeinde angeschlossen sind.
Erste Phase der Colton Community
Colton wird eine vielfältige Auswahl an Grundstücksgrößen anbieten, die von 45 bis 70 Fuß großen Grundstücken sowie größeren 80 Fuß großen Grundstücken reichen. Der Ziele der ersten Phase bis Oktober rund 600 Grundstücke an Hausbauer zu liefern, wobei Ankündigungen der Bauherren innerhalb der nächsten drei Monate erwartet werden.
Lesen Sie auch: Die Bewohner wünschen sich mehr naturnahe Gemeinschaften in Houston
Laut Stone ist das Design der Gemeinde als typische texanische Enklave gedacht und zielt darauf ab, den besonderen Charakter der texanischen Architektur und Atmosphäre einzufangen.
Die Erhaltung des vorhandenen Grüns, einschließlich Bäumen und natürlicher Korridore entlang trockener Bäche, hat bei der Entwicklung Priorität. Zu den Plänen gehört auch die Schaffung eines ausgedehnten Netzes von Wander- und Radwegen, um eine Mischung aus natürlicher Ruhe und Freizeitmöglichkeiten zu schaffen.
Der Erwerb des Grundstücks, früher bekannt als Woodard Ranch, die im Herbst 2017 bekannt wurde, gab Stone preis, ohne die Identität des Verkäufers preiszugeben. Insbesondere erwarb Airia das weitläufige Grundstück mit der ursprünglichen Absicht, es für einen Zeitraum von acht bis zehn Jahren zu behalten, zeitgleich mit der Fertigstellung des Aggie Expressway und begrenzten Entwicklungsaktivitäten in der Umgebung.
Der Ausbruch der Covid-19-Pandemie, gepaart mit der sich entwickelnden Präferenz für Fernarbeit und Leben in der Vorstadt, veranlasste Airia, seine Pläne für Colton zu beschleunigen. Die Fertigstellung des Aggie Expressway, der die Verbindung zwischen Houston und College Station optimieren soll, hat die Entwicklungsaktivitäten in der Region weiter vorangetrieben.
Lesen Sie auch: US$ 2 Mrd. Saint Tropez Lagoon Community soll in Houston gebaut werden
Der aufstrebende Korridor wurde Zeuge der Ankündigung mehrerer Masterplan-Gemeinden, darunter Kresston von Johnson Development Corp., eine große Gemeinde von Silvestri Investments und die Wohnsiedlung The Cedars von High Meadow Development Co., unter anderem.
Zusätzlich zur Colton-Gemeinde besitzt Airia Development Eigentum an etwa 1,240 Acres Ranchland in Navasota, obwohl keine unmittelbaren Entwicklungspläne vorhanden sind. Stone wies darauf hin, dass das Unternehmen weiterhin aktiv an der Suche nach potenziellen Grundstückskäufen beteiligt sei, auch in Gebieten, die von der Innenstadt von Houston entfernt liegen.
Trotz seines relativ bescheidenen Portfolios ist Airia weiterhin bestrebt, umfangreiche Projekte durchzuführen, wobei künftige Entwicklungen möglicherweise auch kleinere Gemeinden umfassen. Stone brachte es auf den Punkt: „Sie sind furchtbar groß.“
Lesen Sie auch: Hillwood Communities gibt bekannt; "Vermächtnis"; als dritte Houston-Area-Gemeinde in League City
